Дарственная с обременением что это такое

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания. Договор дарения с условием обременения. Что такое договор дарения с обременением на недвижимость. Дарение жилья с залогом в 2019 году. Дарственная с правом пожизненного проживания.

Дарение квартиры с обременением с точки зрения закона

Закон обеспечивает собственнику жилого помещения право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (ст.572 ГК РФ), поэтому даже при наличии обременения владелец имеет право подарить жилье.

Закон запрещает подобные сделки, если:

1. Они ведутся от лица законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
2. Одаряемым является работник образовательного, медицинского, социального учреждения, а дарителем — гражданин, который пользовался их услугами, родственник или супруг.
3. Дар предназначается чиновнику или служащему Банка России и связан с их профессиональной деятельностью.
4. Они заключаются между двумя коммерческими организациями.

В остальных случаях вопрос о том, можно ли подарить квартиру с обременением, не возникает.

Процедура оформления дарственной с обременением состоит из нескольких этапов:

• получение письменного разрешения из банка на совершение сделки по дарению объекта;
• составление договора дарения с обременением;
• проверка подлинности документов и точности содержащейся в них информации;
• заверение договора у нотариуса;
• регистрация перехода права собственности.

В зависимости от вида обременения дарственная будет иметь свои особенности.

Оформляем дарственную: когда обременение не помеха

Дарственная дает возможность владельцу объекта недвижимости с обременением передать ее в собственность одаряемому, но с ограничением его прав.

Соглашаясь принять в собственность недвижимое имущество с обременением, нужно взвесить риски, поскольку одаряемый будет вынужден соблюдать наложенные запреты, испытывая определенные сложности, или вовсе останется без подарка, если договор признают недействительным.

Читайте детальнее о том, что такое обременение на квартиру или дом, что это значит.

Содержание с иждивением

Если собственник жилья нуждается в уходе и обеспечении, он может заключить договор ренты. В этом случае он передает имущество в собственность другому лицу, за что получает определенную денежную сумму или содержание в другой форме. Такой договор не является дарственной, потому что не соответствует основному условию — безвозмездности.

Другим отличием договора ренты от дарственной с правом пожизненного содержания является отсутствие у плательщика ренты права сразу же распоряжаться жильем, поскольку его собственностью квартира становится только после смерти получателя ренты. До этого события запрещены любые юридические операции с объектом недвижимости без согласия владельца.

Возможный вариант выселения владельца — альтернативная жилплощадь.

Поскольку договор ренты заключается на возмездной основе, нередко между сторонами возникают споры и недовольство, вызванное со стороны получателя ренты несбывшимися ожиданиями, а со стороны плательщика — необоснованными претензиями или требованиями.

Есть отличия между этими двумя типами сделок и в налогообложении: получатель дара по договору дарения обязан заплатить 13% НДФЛ, а договор ренты не предполагает уплаты НДФЛ.

Что касается нотариального удостоверения и госрегистрации, то эти условия необходимы только для договора ренты. Дарственную не обязательно подписывать в присутствии нотариуса.

Еще одним важным отличием между договорами является форма собственности. При дарении имущество становится личной собственностью одаряемого, а имущество, полученное в результате договора ренты, считается совместно нажитым.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Одним из опасных моментов для дарителя является переход права собственности на квартиру к одаряемому. Если у дарителя это единственное жилье, он может его лишиться. Избежать этого позволит дарение квартиры с обременением пожизненного проживания. Этот вариант сделки станет своего рода способом защиты прав дарителя.

Если договор составлен правильно, в нем заранее прописаны права дарителя и иные условия, не нарушающие принципа безвозмездности, то он признается правомерным.

Для дарителя дарственная с обременением пожизненного проживания имеет очевидные преимущества, ведь позволяет:

• владеть и пожизненно проживать в подаренной квартире;
• сохранить регистрацию (прописку);
• бесплатно пользоваться коммунальными услугами;
• обжаловать сделку и расторгнуть договор в случае нарушения одаряемым условий договора.

Чтобы даритель приобрел вышеперечисленные права, эти условия должны быть зафиксированы в договоре до мельчайших подробностей. В частности, стоит оговорить, какой площадью и помещениями он имеет право пользоваться, упомянуть возможность проживания в квартире третьих лиц, перечислить обязательства одаряемого по ремонту коммуникаций и так далее.

Право проживания в подаренной квартире не гарантирует дарителю ухода и материального обеспечения. Кроме того, новый собственник становится владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать или сдать в аренду.

Дарственная с обременением на квартиру

Договор дарения – правовой инструмент, завоевавший большую популярность в России.

Отсутствие налогообложения – ключевой фактор, благодаря которому передача жилой недвижимости в виде подарка используется повсеместно.

Помимо этого, законодательно не запрещается оставаться жить в квартире при использовании такой разновидности дарения, как дарственная с обременением.

Что такое договор дарения с обременением

Часть специалистов по гражданскому праву считают данную сделку нонсенсом. Суть договора: даритель передает одаряемому квартиру, но с определенными условиями, которые можно разделить на три типа:

• Право пользования и владения остаются за дарителем, который продолжает жить в квартире;
• Определяется порядок пользования и владения квартирой между дарителем и одаряемым;
• Смешанный тип. Даритель имеет частичное право на владение и пользование квартирой, а другая сторона не препятствует ему в осуществлении своих прав.

Обременение — это ограничение, накладываемое на квартиру. Лицо, заключившее данный договор дарения, вынуждено соблюдать наложенные запреты.

Однако одариваемый может передарить, сдать в аренду, продать квартиру с обременением, но при этом другой стороне ставится в известность наличие ограничений.

Дарственную с обременением часто путают с рентой. Два главных отличия договоров кроются в следующем:

• Дарение безвозмездно, в отличие от ренты;
• Дарение не подлежит налогообложению.

Необходимые документы для оформления

Чтобы заключить договор дарения квартиры с обременением, необходимы следующие документы:

• Паспорт;
• Техническую документацию, где отражены данные о квартире;
• Свидетельство государственной регистрации квартиры;
• Справка об отсутствии долгов, препятствующих заключению сделки.

Дарственная с обременением имеет свои нюансы, которые следует учитывать при составлении договора. На практике нередки случаи судебных споров по поводу данного вида договора дарения квартиры.

Особенности и нюансы договора

Пользование и владение квартирой с обременением может вызвать трудности. Для этого специалисты рекомендуют установить порядок пользования, который может включать следующие нюансы:

• Даритель пользуется лишь одной комнатой до момента смерти;
• Даритель передает в подарок только одну комнату, но с момента его смерти в собственность одаряемому переходит квартира в целом;
• Стороны договора по обоюдному согласию дают право пользования другому лицу.

Определение порядка пользования и владения важно для создания ситуации, которая не вызывает разногласия.

Сам договор заключается в письменном виде на основе соглашения о безвозмездной передачи квартиры, которое содержит дополнительный пункт, раскрывающий суть обременения. Документ подписывается сторонами договора.

Типичные ситуации, которых можно избежать, если конкретизировать условия договора:

• При продаже квартиры покупатель не знал, что на нее оформлена дарственная. В таких ситуациях, одариваемые имеет право подать иск;
• Даритель желает расторгнуть договор, но контрагент не согласен. Чтобы не возникало подобных случаев, нотариус (если к нему обратились за удостоверением) должен узнать, добровольно ли идет даритель на сделку;
• Владелец пользуется квартирой, но не оплачивает счета, считая, что это обязанность одаряемого. В данной ситуации одаряемый не является полноправным собственником и нести текущие расходы не обязан.
• Особенность дарственной с обременением раскрывается также при сравнении данного договора со сделкой пожизненного содержания. Главное отличие: пожизненное содержание предполагает финансовую зависимость дарителя. В договоре дарения такого положения нет.

Судебная практика по спорам вокруг данного необычного договора еще не сложилась окончательно.

Суды совершенно по-разному разрешают одинаковые спорные моменты.

Договор дарения с обременением – уникальный инструмент, который свидетельствует о развитии правовой системы России. У него есть как преимущества, так и недостатки.

Ключевой момент – грамотное составление условий дарственной с обременением.

Источник:

Условия совершения сделки

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия:
1. Даритель имеет право распоряжаться таким имуществом, то есть быть его правомочным собственником.
2. Получатель дал согласие на ознакомление со всей информацией по недвижимости.
3. Соблюдение всех норм закона при составлении дарственной.

ВАЖНО! Недвижимость с ограничениями — не самый желанный подарок, однако если получатель решил оформить договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу и составить документ при его участии.

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Дарение квартиры с обременением представляет особую сложность, как для дарителя, так и для одаряемого лица.

В ряде случаев совершение указанной безвозмездной сделки будет вообще практически невозможно.

В представленном материале можно узнать все нюансы заключения дарственной при наличии скрытых и зарегистрированных обременений недвижимости.

Что такое обременение

Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам.

В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

• залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
• сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
• арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Указанные виды обременений подлежат официальной регистрации в органах Росреестра, о чем будут содержаться сведения в ЕГРН. Факт наличия таких ограничений может быть установлен еще на стадии подготовки текста договора путем запроса указанного документа.

Также законодательство рассматривает в качестве скрытых обременений наличие правоотношений пожизненной ренты или аренды. Данные виды договоров подразумевают наличие ограниченных прав пользования жилым помещением на протяжении определенного или неопределенного периода времени.

Если продажа жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних детей, допускается при согласовании с органами опеки, то подарить такое имущество будет невозможно по причине полного запрета.

Наиболее простым вариантом дарения при наличии зарегистрированных обременений будет являться снятие любых ограничений. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• исполнить надлежащим образом денежное обязательство, для обеспечения которого устанавливался залог;
• устранить исковые требования, чтобы снять судебный запрет.

Если стороны решили оформлять документы при наличии существующего обременения, им предстоит решать дополнительные вопросы, связанные с обеспечением интересов лица или органа, в пользу которого установлено ограничение.

Дарение жилья с залогом

Формально, даже наличие у квартиры зарегистрированного залога не лишает собственника возможности подарить квартиру любому выбранному субъекту.

Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог.

Как правило, залог на квартиру устанавливается в пользу банковского учреждения, которое выделяло заемные денежные средства на приобретение жилья. В этом случае для снятия обременения существуют следующие варианты действий:

• предложить банку установить залог на иной аналогичный объект недвижимости, принадлежащей заемщику;
• переоформить залоговое обязательство на одаряемое лицо.

Решение проблемы таким способом не зависит от воли дарителя, поскольку банковское учреждение может отказать в предложении без указания причин.

Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем.

В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору.

Как только кредит будет полностью погашен, залог подлежит аннулированию, а собственник может надлежащим образом исполнить обещание и переоформить право собственности на одаряемое лицо.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Дарение с иными видами обременения

Судебный арест

Оформление дарственной на квартиру, в отношении которой наложен судебный арест, будет невозможно до момента снятия запретительных мер.

Поскольку судебное обеспечение накладывается на весь период проведения судебного разбирательства, досрочное снятие ареста будет возможно только в случае добровольного исполнения предмета исковых требований или предложение суда установить запрет на иное имущество, равное по стоимости и характеристикам.

Обратите внимание! Если предметом судебного спора выступает право на жилое помещение, которое должно было являться предметом дарения, арест будет наложен на конкретный спорный объект недвижимости. Замена его на иное аналогичное имущество не допускается ни при каких обстоятельствах.

Пожизненное проживание

Еще одним специфичным обременением будет выступать наличие граждан, не являющихся собственником недвижимости, однако имеющих постоянное право пользования и проживания в жилом помещении. Как правило, такие субъекты появляются после отказа от участия в приватизации с сохранением возможности бессрочного пользования жильем.

В этом случае у сторон есть следующие варианты действий:

1. даритель может предложить таким жильцам переселиться в аналогичную квартиру с сохранением права постоянного пользования;
2. допускается включить в содержание договора дарения условие о сохранении права пользования и проживания определенного круга субъектов.

Так как ключевой особенностью сделок дарения является необходимость получить согласие одаряемого лица на принятие объекта недвижимости в собственность, именно данный субъект будет решать целесообразность получения подарка с таким обременением.

Если стороны достигли обоюдной договоренности и включили такое условие в договор, обременение на жилое помещение перейдет одновременно с регистрацией права собственности. При этом необходимо учитывать следующие особенности:

• после оформления права собственности на одаряемое лицо новый владелец сможет распоряжаться квартирой только с соблюдением прав и интересов постоянно проживающих лиц;
• принудительное выселение или снятие с регистрационного учета таких граждан будет возможно только по общим основаниям, предусмотренных в Жилищном кодексе РФ (например, отказ оплачивать коммунальные услуги или систематическая порча объекта недвижимости);
• наличие права постоянного проживания не дает собственнику возможности воспрепятствовать пользованию жилым помещением и общим имуществом квартиры.

Чтобы такое обременение сохранило силу после перехода права собственности, оно должно быть надлежащим образом указано в договоре.

Нечеткость формулировок даст возможность новому владельцу принудительно выселить граждан из жилого помещения.

Чтобы соблюсти все требования законодательства и нюансы соблюдения прав всех сторон, оптимальным способом будет являться обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Как  правило, условие об установлении обременения в виде постоянно проживающих лиц может включать сам даритель. Например, если принято решение подарить квартиру внуку или ребенку, пожилой родственник будет рассчитывать провести остаток жизни в знакомых условиях проживания.

Условие о пожизненном проживании по сделке дарения будет существенно отличаться от смежного договора пожизненной ренты.

Дарение может носить исключительно безвозмездный характер, поэтому пожизненное проживание может выступать условием договора без указания на дополнительные материальные выплаты.

Рента, напротив, подразумевает возмездный характер правоотношений, который заключается в регулярных денежных выплатах или иных материальных выгодах.

Таким образом, возможность подарить жилое помещение с наличием зарегистрированного или скрытого обременения будет зависеть от множества факторов, в том числе от прямого согласия одаряемого лица.

Переход действующего обременения на нового собственника заставит его соблюдать его условия и правовой режим, поэтому далеко не каждый гражданин согласится добровольно принять на себя такое обязательство.

Источник:

Особенности дарения с обременением в зависимости от ситуации

В зависимости от способа ограничения прав дарение будет иметь свои особенности. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При наличии подобного ограничения пользования одариваемый не сможет продать недвижимость без получения согласия залогодержателя. Возможно прописать и иные требования к использованию объекта. К примеру, запрет на сдачу в аренду без согласия заинтересованного лица.

Рента с пожизненным содержанием

Наиболее распространенный вариант обременения. В этом случае оформляется дарственная с иждивением или отдельный договор, в котором прописывается обязанность пожизненного содержания дарителя.

Суть такого ограничения в том, что одариваемый не сможет в полной мере владеть имуществом при жизни дарителя и станет полноправным хозяином только после смерти последнего. Обременение может быть снято при жизни дарителя, если стороны достигнут такой договоренности.

Наличие ипотеки

Ипотека или невыплаченный потребительский кредит – еще один распространенный вид обременения. При оформлении дарственной следует оговорить условия погашения с дарителем и уточнить, какие обязательства возложены на действующего владельца в банке.

Важный момент. Сделка может быть оформлена только с согласия кредитующего банка. В противном случае она будет признана недействительной.

Необходимость получения согласия вызвана тем, что банк должен удостовериться в платежеспособности нового собственника. Для финансовой организации важно, чтобы займ был выплачен.

Ситуация будет упрощена, если сразу при оформлении сделки будет внесен последний платеж в счет уплаты долгового обязательства по ипотеке. Может быть и иной вариант, когда обязательства перед банком остаются у дарителя, а одариваемый становится участником по ренте (то есть принимает на себя обязанность выплачивать долг за фактического получателя ипотеки).

Прописка третьих лиц

В жилплощади, которая является предметом дарения, могут быть постоянно зарегистрированы другие лица. С юридической точки зрения подобная ситуация не должна вызвать каких-либо сложностей.

Наличие прописки не дает зарегистрированному никаких имущественных прав, поэтому полноправным собственником будет одариваемый. Однако, не исключено, что прописанные лица не захотят выписываться добровольно и придется действовать через суд. Чтобы обезопасить себя от подобного, рекомендуется внимательно изучать все нюансы сделки и бумаги, на основании которых она осуществляется.

Доверительное управление

Особенность доверительного управления заключается в том, что собственник передает объект недвижимости в полноправное владение другому лицу на конкретный временной промежуток. Доверительное управление может быть оформлено на пять лет с прохождением обязательной процедуры регистрации в Росреестре.

Однако это не ограничивает действующего собственника в праве передачи объекта доверительного управления в собственность иным лицам. Договор дарения в этом случае оформляется с обязательным уведомлением доверительного управленца.

Аренда

Сдача жилья в аренду – частое явление. Так граждане получают дополнительный доход с жилплощади, которой не пользуются в данный момент. Помешать оформлению дарственной наличие арендного соглашения не может.

Обременением будет выступать тот факт, что одариваемый не сможет воспользоваться жилплощадью пока не истечет срок действия договора аренды. Проблем с перерегистрацией права собственности не возникнет, так как арендаторы могут только временно пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею.

Дарственная с обременением что это

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Дарение квартиры с обременением представляет особую сложность, как для дарителя, так и для одаряемого лица. В ряде случаев совершение указанной безвозмездной сделки будет вообще практически невозможно.

В представленном материале можно узнать все нюансы заключения дарственной при наличии скрытых и зарегистрированных обременений недвижимости.

залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора); сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами; арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Практика дарения недвижимости встречается все чаще, но требует хорошей осведомленности в вопросах юриспруденции. Причиной тому большое количество нюансов и порой незаметных тонкостей, которые могут встретиться при оформлении договора дарения квартиры с обременением.

Рассмотрим, какие виды договоров дарения с обременением существуют и чем они отличаются от обычной дарственной. Под обременением на квартиру подразумевается ограничение прав владельца на проведение каких-либо операций с данным объектом недвижимости.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Передача недвижимости в дар предполагает безвозмездность и безусловность совершенной сделки.

В ответ даритель не должен требовать оказания встречных услуг или возникновения материальных обязательств. Несмотря на указанные условия, многие интересуются, возможен ли договор дарения в квартире с обременением пожизненного проживания.

В законодательстве прописаны возможные виды обременений, о которых следует знать, составляя дарственную.

Чаще всего в таком договоре доверенным лицом выступает родитель или ребенок. При существовании такого варианта обременения владельцу недвижимости необходимо будет обговаривать возможность продажи квартиры с залогодержателем.

До момента фактического снятия ренты плательщик данной ренты не имеет фактического права полноценно распоряжаться жилым объектом. Данное право может быть получено после снятия обременения или же по факту смерти владельца.

Обременение дарственной на квартиру — стоит ли брать такой подарок?

О том, как признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как бы то ни было, хозяин по-прежнему остается хозяином, а это значит, что вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (ст.

572 ГК РФ). Однако это и не означает, что упомянутые притязания прекратятся.

Договор дарения с обременением — плюсы и минусы сделки

В последнее время оформление дарственных соглашений на имущество получило массовое распространение.

Нередко случаются обстоятельства, при которых люди старшего поколения желают подарить свое имущество наследникам с возможностью проживать в своем жилье или владеть другим своим имуществом до смерти.

С юридической стороны, это и подразумевает оформление дарственной с обременением. Отличительным показателем договора дарения является безвозмездность, но в тоже время это не означает, что одариваемый наследник в полной мере избавляется от всех имущественных обязательств.

Одним из наиболее распространенных способов передачи имущества является дарение.

Сделка подразумевает под собой полную безвозмездность.

Однако в силу ряда обстоятельств, собственность может находиться под обременением. Как же составить и оформить договор дарения имущества, например квартиры с обременением? Для того чтобы передать имущество другому лицу на безвозмездной основе необходимо заключить договор дарения.

Коротко о главном: дарственная с обременением или долгами — что это?

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Сам документ не должен содержать никаких условий, но может быть дополнен пунктом, в котором разъясняется суть обременения, а кроме подписей основных участников сделки, должна быть еще одна – представителя третьей стороны .

Дарение квартиры с обременением — подводные камни и юридические тонкости

При оформлении договора дарения у сторон практически не возникает вопросов друг к другу.

Гражданин, передающий квартиру, делает это по своим личным мотивам, а принимающее жилье лицо не теряет денег, поскольку собственность достается бесплатно.

В большинстве случаев стороны подписывают договор о дарении квартиры без обременений.

Это позволяет новому владельцу распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Источник:

Особенности дарения квартиры с обременением

Если речь идет об оформлении квартиры на одного из членов семьи, то возможные обременения оговариваются заранее. Договор должен включать пункты, отражающие возможные условия и обременения. Подписывая дарственную, новый собственник тем самым соглашается с указанными сведениями. Поскольку дарение после регистрации в Росреестре отменить крайне сложно, то все финансовые и прочие претензии будут предъявляться к одариваемому.

Поскольку обременение может существенно ограничить права нового владельца, то договор рекомендуется заключать у нотариуса. Специалист проверит на юридическую грамотность предложенный текст соглашения, даст свои рекомендации и замечания. Если даритель является лицом преклонного возраста, то может потребоваться заключение медиков о дееспособности гражданина. Не следует пренебрегать подобным требованием нотариуса, впоследствии такой документ может оградить от возможных притязаний третьих лиц.

Читайте также: Как составить и зарегистрировать договор дарения квартиры (образец)

Дарение считается свершившимся после регистрации в Росреестре и внесения изменений в данные ЕГРН. До этого момента действие может быть отменено каждой из сторон или в результате смерти одного из участников. Недвижимость автоматически переходит в наследственную массу. Принимая дар с обременением, одариваемый должен сознавать меру ответственности, которая полностью переходит к нему.

Следует учесть, что ходатайствовать о наложении обременений может заинтересованное физическое лицо или банковская организация.

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Скачать образец договора дарения с обременением

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

• Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
• Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
• В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
• Проживание без платы.
• Сохраняется регистрация.
• Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
• Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.

Скачать образец дарственной с обременением

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать. В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

• Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
• После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
• По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
• В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.