Экспликация земельного участка что это такое

Большой энциклопедический словарь ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ (от лат. explicatio — разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий,. Экспликация: назначение, методы проведения, практическое применение.

Образец экспликации 2019 г.

Документ состоит из 2 частей:

1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

• границы земельного участка;
• точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
• схема расположения объектов на нем;
• условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
• измерение каждой стороны границы и масштаб;
• значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание

Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

• продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
• официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
• провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
• осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

• первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
• вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Это интересно: Срок службы водосчетчиков по закону и о необходимости замены таковых

Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения).

Как выглядит экспликация

Как выглядит экспликация

Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

1. общая площадь земель;
2. площади отдельных участков;
3. разъяснение специальных условных обозначений;
4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

1. пашня 19020,33 га;
2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
4. населенный пункт площадью 75,2 га;
5. болота площадью 32,14 га;
6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Применение экспликации земель

Применение экспликации земель

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:
Закон о кадастровом учетеВ 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

• в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
• при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
• для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве») – это учет и оценка земельных площадей с занесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявить неиспользуемые или нерационально используемые земляные наделы.

Схема планирования экспликации

Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта. На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

• официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
• постройка на земле новых сооружений;
• снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Читайте также: Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу. При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация земельного участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

• площадь, длину и ширину землевладений;
• назначение участка;
• имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
• этажность и площадь строительных объектов;
• местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану

БТИ услуги в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Рекомендуем прочесть: договор дарения части земельного участка

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже. Обмер зданий, квартир и домов.

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

• паспорт;
• заявление, бланк которого выдается в БТИ;
• свидетельство о собственности на землю;
• документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Для точного сбора данных применяется наземная, аэрофото- и спутниковая съемка. Это позволяет с точностью до сантиметра нанести изображение местности в масштабе на карту или план. После этого на плане отмечают природные или иные объекты, расположенные на обследуемом участке земли. Их отмечают общепринятыми условными обозначениями. Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

Землеустройство и кадастр

Закрепить здания по классификации земель по составу угодий. Овладеть навыками по составлению экспликации земель сельскохозяйственного предприятия по составу угодий.

Рекомендуем прочесть: Является ли электроэнергия имуществом

Планы землепользования сельскохозяйственных предприятий АРК.

Материалы и инструменты:

Простой карандаш (Т, 2Т, 3Т, Н, 2Н); Палетка; Планиметр;

Земельный кодекс Украины; Теоретические основы государственного земельного кадастра.

Экспликация земельных угодий это

Экспликация земельных угодий

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.). Э. з. у. представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х. предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Землеустроительные работы по инвентаризации земель

Одним из наиболее важных землеустроительных мероприятий является инвентаризация земель. В связи с тем, что в последнее время большое внимание уделяется урегулированию и усовершенствованию земельных отношений, этот вид деятельности становиться все более востребованным. На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

• процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
• одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

• приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
• продажа;
• мена;
• дарение;
• оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
• вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламПо своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Большой энциклопедический словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ (от лат. explicatio — разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий, количеств. и качеств. их характеристик; служит справочным материалом, используемым при планировании и управлении с.-х. произ-вом. Э. з. у. помещают гл. обр. на планах внутрихоз. землеустройства. Э. з. у. построенная в виде таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования колхоза или совхоза, изображённой [изображенной] на плане, и площадей отд.