Как бюджетно построить дом

Жизнь в собственном доме имеет значительно больше преимуществ, чем даже в самой фешенебельной квартире. Частный дом – место, где вы вольны делать все что. Из какого материала можно построить самый дешёвый дом. Дома. Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома - в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой.

Монтаж мелкозаглубленного ленточного фундамента

Предварительно запланирован фундамент шириной 35 см и высотой над поверхностью земли 25 см и 20 см под грунтом. В качестве армирующего элемента выбрана высечка сечение 2,5х100 мм. Армирование ленты планировалось в 2 слоя, сверху и снизу, по три связанных листа высечки в каждом.

По советам опытных строителей были добавлены вертикальные элементы, а количество связываемых листов увеличено до 5 штук. Дополнительно увеличилась высота фундамента над грунтом и составила 45 см.

армирование высечкой — так делать нельзя! псевдоармирование фундамент готов к заливке

После заливки фундамента в бетон установлены 20 анкерных болтов для монтажа нижней обвязки.

фундамент залит закладные закладные смонтированы

Какой фундамент экономнее

Тип и заглубление фундамента определяются итоговым весом дома, качеством грунта, а также близостью водоёма. Затраты на основание составляют в среднем 40% стоимости всех работ. Принято считать, что экономить на фундаменте нельзя и оспаривать это утверждение действительно глупо. Но, тем не менее, есть способы, как недорого построить дом, без потери качества, сэкономив на фундаменте. Правда при этом надо точно знать какой на участке грунт, а для этого придется заказать геологическую разведку. По ее результатам можно рассматривать следующие варианты:

• Если чаще всего для загородных домов используется ленточный фундамент, укладываемый на глубину промерзания грунта, то в ряде случаев можно обойтись его мелкозаглубленной разновидностью. Как правило, такая конструкция «садится» в землю на 0,5-0,7 метра, что значительно сокращает количество требуемого для заливки бетона.

Традиционный для загородного строительства ленточный фундамент

• Также кроме особенностей почвы надо учитывать вес будущего дома и рельеф участка. Если конструкция позволяет установить дом на свайный фундамент, то это значительно уменьшит нагрузку на бюджет.
• Компромиссный вариант это свайно-ростверковый фундамент. Здесь объединяются технологии укладки мелкозаглубленного и свайного фундаментов. Сначала выкапывается мелкозаглубленный фундамент, а потом в опорных точках до глубины промерзания грунта выкапываются или бурятся ямы. После установки опалубки все вместе заливается бетоном и в итоге получается мелкозаглубленный фундамент, который опорными столбами стоит ниже точки промерзания грунта.
• Еще в некоторых случаях можно не заливать фундамент, а выложить его из готовых железобетонных плит.
• Дополнительной экономией может быть отказ от заказа бетона на заводе, но надо учитывать, что самостоятельное его приготовление в бетономешалке займет на порядок больше времени и сил. Как итог, решать что важнее – время или деньги, каждый должен для себя сам.

Всегда надо помнить, что все способы экономии на фундаменте должны быть тщательно просчитаны и одобрены специалистами. В противном случае есть риск подтвердить для себя пословицу про скупого, который платит дважды.

Свайный и свайно-ростверковый фундаменты

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т.п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.

Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.

Дом-шале Тиролерхофот от компании Das Haus, как пример компактности и простоты: упрощенная планировка – один из первых способов уменьшить итоговую стоимость строительства

Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.

1. Смета – библия для застройщика

Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.

Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.

2. Правильно сформулированная цель – залог успеха

Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.

Чтобы попасть в цель, сначала ее надо нарисовать

Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.

3. Оптимизируем пространство

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.

Проект дома «Дворянское гнездо от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество – полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолком

4. Правильный выбор «коробки» дома

Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.

5. Не забываем про инженерные коммуникации

Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.

6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент

Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.

Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенный по панельно-каркасной технологии

7. Учитываем косвенные затраты

Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.

8. Транспортные расходы

В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы.

9. Уточняем цены

Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.

Любые данные, касающиеся цен, надо предварительно уточнять по телефону

10. Зимой материалы дешевле

Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.

11. Экономить надо с умом

Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.

12. Следим за запасом прочности

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.

В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.

Наглядно про способы экономии смотрите в видеоролике:

Дешево ли быстро?

Частный жилой дом бюджетного ценового сегмента вполне может быть удобным, теплым, надежным. А если руки растут как надо и есть желание приложить их правильно, то и выглядеть солидно, см. рис. Однако построить дом дешево это еще не все. Народу на Земле уже почти 7,5 млрд. и все прибывает. «Шарик» наш не резиновый, поэтому рассчитывать на то, что налоги на недвижимость и арендная плата за землю со временем как-то там уменьшатся, было бы просто наивно.

Дома индивидуальной постройки

Следовательно, самый дешевый дом не обязательно тот, постройка которого обойдется дешевле: выбирая материал для дома (см. далее), проект и пр., нужно обязательно держать в уме дальнейшие эксплуатационные расходы. Особенно, если строительство ведется в кредит, начинать отдавать который нужно сразу же. Т.е., большое значение приобретает срок от начала строительства до готовности дома к заселению: пока идет стройка, будет не до изыскания дополнительных доходов, а платить за прежнее жилье надо и очередную кредитную выплату вынь да положь.

Вывод очевиден: замыслив строиться, прежде всего прикидываем – а сколько проедим, пока дом не будет готов вполне? Этот момент может оказаться существенным даже для достаточно опытного строителя, если нужно решить – строиться своими руками или поручить какой-то из этапов стройки добросовестному подрядчику с налаженным производством и хорошо оснащенному технически. Экономия от разумного распределения наличных и/или доступных средств по этапам готовности дома (см. далее) на подрядные и собственноручные работы может существенно превысить все остальные возможные ее статьи и уж точно намного облегчит и упростит выбор основного конструкционного материала дома и его основания – фундамента.

Стоит ли экономить на паропроницаемой мембране

Многие хозяева задумываются об уменьшении строительного бюджета. Стремление сэкономить разумно, а расчет очевиден: можно закупить материалы среднего класса, поскольку кровля из профнастила, шифера или металлочерепицы надежно защитит внутреннее пространство. Правда заключается в том, что именно качественные материалы — залог надежности конструкции, а итогом подобной стратегии становятся незапланированные траты.

Например, чтобы убедиться в экономической выгоде от использования качественной мембраны, достаточно провести сравнительный анализ на примере дома с классической скатной кровлей площадью 150 м2. Для такой площади понадобится 3 рулона гидро-ветрозащитной мембраны. Стоимость материала от различных производителей составит:

Монтаж мембраны на двускатную кровлю

Если принимать во внимание только финансовую сторону вопроса, то выбор очевиден. Но первостепенная задача диффузионной мембраны состоит в сохранении свойств утеплителя и подкровельных конструкций. Паропроницаемость нетканого полотна (способность своевременно выводить пар) не только защищает нижележащие слои. Она напрямую влияет на вероятность того, что в течение первых десяти лет придется производить капитальный ремонт кровельной конструкции.

Анализ двух таблиц показывает, что материалы обладают разным соотношением цена/проницаемость, соответственно: 12—13,1—50,6—12,7. Чем меньше коэффициент, тем меньше вероятность проведения капитального ремонта за первые 5-10 лет эксплуатации кровли (в худших вариантах вероятность возрастает до 60-79%.).

По совокупности характеристик самыми качественными из рассмотренных оказались продукты Tyvek и Ютафол. Кроме того, мембраны Tyvek от DuPont, отвечающие всем требованиям СНИП и СП, единственные имеют гарантию завода-изготовителя на 10 лет, а, значит, в течение этого срока не станут причиной ремонта.

Для мансарды нужна надежная гидроизоляция

Демонтаж пароизоляции можно провести двумя способами. Первый, наиболее финансово емкий, — замена с внешней стороны кровли дома (фактически, полный капремонт); он включает:

• Демонтаж кровельного покрытия. От 100 руб./м2 (зависит от материала).
• Демонтаж утеплителя. От 45 руб./м2.
• Замену поврежденной мембраны. От 50 руб./м2.
• Вывоз мусора. 1,5 т — от 2800 руб.
• Монтаж нового утеплителя. От 60 руб./м2.
• Монтаж нового кровельного материала. Шифер — от 180 руб./м2, мягкая черепица — от 380 руб./м2.

Стоимость работ будет сопоставима с двукратной стоимостью новой кровли; в большинстве случаев проще снести старый кровельный пирог, заменив всю крышу.

Стоимость замены диффузионной мембраны вторым способом, изнутри дома, складывается из следующих операций:

• Демонтаж отделки потолка (мансарда, чердак и т.д.). Обои, штукатурка — от 70 руб./м2.
• Демонтаж перекрытий. От 450 руб./м2.
• Замена самой мембраны. От 50 руб./м2.
• Вывоз мусора. От 360 руб./м3.
• Монтаж новых перекрытий и перегородок. От 270 руб./м2.
• Монтаж и отделка новой внутренней отделки (ремонт потолка). От 250 руб./м2.

Как избежать лишних трат

Этот вариант менее затратный, но в таком случае новая мембрана будет установлена не по технологии. Нарушение норм СНИП и СП означает неправильную эксплуатацию, и, как следствие, очередной ремонт раньше срока. В итоге, краткосрочная экономия максимум в 10 тыс. руб. на разнице цен различных мембран обернется значительными финансовыми тратами и потерей времени. Таким образом, приобретение качественных материалов позволяет не только защитить дом, но и избежать незапланированных расходов.

Строительство первого этажа

Перед монтажом стен первого этажа установлена и утеплена платформа и проложены трубы для канализации. Низ платформы оставлен открытым, утеплитель зафиксирован за счет закрепленных обрезков досок. В качестве утеплителя платформы использовано 3 слоя пенопласта, толщиной 15 см. Черновой пол выполнен из доски 150х50 мм.

утепление платформы пенопластом зашит черновой пол

Монтаж стен производился в горизонтальном положении. Между стойками уложен пенопласт и защит фанерой 8 мм, также установлены окна. Окна в проекте использовались б/у. Установка собранной стены в вертикальное положение выполнялась двумя мужчинами. В конструкции стен было решено отказаться от установки укосин. Строитель предположил, что жесткость каркаса будет достаточной из-за обшивки фанерой.

сборка каркасных стен утепление внешних стен пенопластом
каркас стены установлены окна
стена на временных раскосах

После сборки стен первого этажа выполнялся монтаж внутренних перегородок. В качестве утеплителя также был использовано пенопласт.

внешние стены обшиты фанерой сборка внутренних стен
внутренние стены подняты первый этаж собран

Внутренняя отделка

Хороший способ сэкономить бюджет – выбрать лаконичную, простую внутреннюю отделку загородного дома. Широкое разнообразие отделочных материалов позволит обустроить уютные помещения с минимальными затратами. Для экономии средств рекомендуется выбирать лаконичный стиль интерьера, минимальное количество декоративных элементов.

Лаконичный интерьер это минимум затрат на отделочные материалы

Популярная мебель из натуральных материалов эстетично выглядит, но при этом обойдётся дороже композитных материалов, а также требует тщательного ухода.

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

• Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
• Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
• Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
• Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
• Крышу  делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Внутренняя отделка дома

Перед началом отделки помещений было выполнено утепление межэтажного перекрытия и настил пола второго этажа. Для повышения уровня шумоизоляции между лагами и досками пола прибит войлок. После этого была выполнена черновая отделка внутренних помещений обоих этажей дешевого дома.

Черновая отделка включала три пункта:

1. Монтаж ДВП в качестве ветрозащиты.
2. Установка ГВЛ.
3. Шпаклевка стыков и сколов ГВЛ.

В чистовой отделке преимущественно использовалось окрашивание водоэмульсионкой. Гостиная, кухня и спальни окрашены в разные цвета. Пол в комнатах застелен линолеумом, потолки отделаны плиткой из пенополистирола.

почти законченная лестница сделали люк в подпол старый диван

В кухне владелец встроил в стену самодельный шкаф, а спальни окрасил в разные цвета.

самодельные полки 1 самодельные полки 2
смонтированный газовый котел ремонт на мансардном этаже
стены просто покрашены радиатор лучше было установить под окном
электропроводку не стали прятать в сены другая спальня
межкомнатная дверь

Туалеты и потолок в ванной обшиты пластиковыми панелями. Пол и стены в ванной — кафель.

бюджетный туалет туалет обшит пластиковыми панелями
маленькая раковина в туалете ванна отделана плиткой
пространство под ванной зашито пластиковыми панелями