Как обезопасить квартиру от мошенников

Громкую историю расследуют в столице Черноземья: пенсионерка лишилась дома, пока жила в Мурманской области. Постройку вместе с землей успели дважды перепродать. Почему это стало возможным и как обезопасить свое имущество от махинаторов, рассказала "РГ" руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова. 15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами: Самые полезные тексты о том, как защитить себя от обмана на рынке продажи и аренды жилья

Когда вас нет дома

Мошенничество с домом на Рылеева можно было предотвратить, подав в любой офис МФЦ или Кадастровой палаты заявление о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. В таких случаях в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) вносят специальную запись, и операции с "уводом" имущества становятся невозможны: если документы на распоряжение им поступают от кого-то, кроме владельца, их возвращают без рассмотрения. То есть продать дом или участок в подобной ситуации нельзя даже по подлинной доверенности.

В Саратовской области построят 1,1 млн квадратных метров жилья

Заявления принимают бесплатно вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости. Запретить распоряжение без личного присутствия своим строением или участком в Воронеже вы можете хоть с Камчатки.

- Запись о заявлении вносится в ЕГРН. Она снимается только в трех случаях: когда собственник об этом просит, когда он сам (или его законный представитель) совершает сделку с объектом и на основании решения суда, - сообщила глава воронежского управления Росреестра. - Это очень простой и эффективный механизм защиты своих прав.

Если вы - покупатель

Бдительным должен быть и тот, кто приобретает недвижимость. Выбирая объект, стоит найти его на публичной кадастровой карте в Интернете. Так можно бесплатно и быстро узнать уровень собственности на объект, его границы и вид разрешенного использования земли. Может оказаться, например, что приглянувшееся вам местечко расположено в подтопляемой зоне или в зоне охраны памятников культурного наследия, а это накладывает определенные ограничения на строительство.

- Надо иметь в виду, что публичная кадастровая карта - сервис справочный. Сведения оттуда достоверны, но не являются официальным документом. Информацию можно получить также на портале Росреестра () через бесплатный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", введя кадастровый номер, условный номер либо адрес, - рассказала Елена Перегудова.

Запретить распоряжение без личного присутствия своим строением или участком в Воронеже вы можете хоть с Камчатки

Другой вариант - до совершения сделки получить выписку об объекте из ЕГРН. В документе будут содержаться официальные сведения об объекте недвижимости, подпись должностного лица и печать органа. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов, и для тех, кто принимает или передает недвижимость в дар либо в наследство. Нужно быть уверенным, что объект не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на него не наложены ограничения и обременения, что он не изъят для государственных или муниципальных нужд. Может статься, что кто-то другой заявил о правах требования на это имущество через суд или подал возражение в отношении зарегистрированного права. Запрос можно отправить в электронном виде или обычной почтой, передать лично работнику МФЦ или Кадастровой палаты. В выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Документ будет заверен подписью и печатью сотрудника Кадастровой палаты (если вы запросите его по Интернету - будет направлен документ с электронной цифровой подписью).

Если вам продают объект по доверенности, стоит проверить ее через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Бесплатно в течение пяти минут можно узнать, удостоверял ли нотариус тот документ, который вам предъявляют, и не была ли доверенность затем официально отменена.

Было похоже на правду

Потерпевшая жила на улице Рылеева с 1990 по 2011 год. Потом уехала в Мончегорск на пять лет. В воронежском доме оставался сын. В июне прошлого года он умер. Тем временем в Росреестр для регистрации прав на недвижимость обратились двое мужчин. Одному из них хозяйка, жившая тогда на Севере, якобы доверила распоряжаться своим имуществом, второй выступил в качестве покупателя. Так дом перешел к некоему А. А. Сотникову за полтора миллиона рублей (которых ни о чем не подозревавшая пенсионерка, ясное дело, не увидела). Вскоре Сотников по "дачной амнистии" оформил права на земельный участок, а в октябре продал недвижимость за семь с половиной миллионов рублей. Новый покупатель взял для этого ипотеку. И тут 80-летняя бабушка вернулась…

"РГ" помогла получить квартиру многодетной матери

После ее обращения в прокуратуру выяснилось, что доверенность, датированная 2014 годом, - липовая. Женщина с 2011-го не приезжала в Воронеж и не оформляла здесь никаких юридически значимых документов. Она даже паспорт не теряла.

- Сейчас установлено, что гербовая печать на документе была поддельной, конкретный нотариус его не заверял и запись в соответствующий реестр не вносил. Но доверенность, которую нам представили вместе с договором купли-продажи, была оформлена по всем требованиям закона. Налицо подделка очень высокого качества, - пояснила Елена Перегудова. - У госрегистратора сомнений в подлинности документа не возникло.