Как оформить земельный участок через мфц

Регистрация купли-продажи земельного надела через МФЦ: советы при заключении договора, перечень документов, процедура передачи бумаг, сроки оформления. Оформление земельного участка через МФЦ, приватизация в МФЦ и инструкция как оформить землю в собственность через многофункциональные центры «Мои Документы»

Ограничения передачи земель в МФЦ

Законодательно запрещено передавать в собственность участки культурного наследия, либо охраняемой зоны, земли заповедников или парковых зон, общественные земли (кладбища, памятники природы и т.д.).

Важная информация: Временная регистрация через МФЦ

Разрешено пользование, но не приобретение в собственность участков, относящихся к морскому или военному резерву. Ее отчуждение запрещено.

Порядок оформления

Одной из особенностей предоставления услуг МФЦ является произведение манипуляций с земельными участками. Очень часто граждане РФ для оформления собственности на участок обращаются к МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок выполняется при помощи многофункционального центра, который позволяет выполнить следующие операции:

1. Заключение договора о праве собственности, который называется договором купли-продажи.
2. Оформление документов на наследование пая и построек, расположенных на нем.
3. Помощь в заключении договора обмена участками.
4. Дарственная и ее оформление.
5. Ввод залога за использование (аренду) участка или недвижимости.

Кроме того, З не имеет право зарегистрировать земельный участок в собственность в МФЦ, если он не достиг возраста 18 лет. В этом случае занимаются лица, представляющие заявителя, но только при наличии доверенности, оформленной должным образом. Кроме того, решается основная проблема — как купить земельный участок через МФЦ, делая эту процедуру простой и удобной, поскольку центр выступает посредником между покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи

При приобретении земельного участка у другого лица необходимо обязательно пройти процедуру регистрации земельного пая по простому алгоритму:

1. Записаться через сайт или посетить МФЦ.
2. Написать заявление и оплатить налоги.
3. Подать перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

После этого эксперт центра предоставляет специальный код заявителю, по которому возможно будет отследить на сайте стадию выполнения услуги. Перечень документов сообщает специалист центра, однако для того чтобы сэкономить время, необходимо подготовить и взять следующие документы:

1. Паспорта 2 лиц, заключивших договор купли-продажи, и ксерокопии паспортов.
2. Оригинал договора.
3. Документ, который подтверждает право на земельный пай.
4. Соглашение между продавцом и покупателем участка.
5. Оригинал и дубликат чека об уплате налогов при покупке.
6. Выписка из кадастрового плана.

Если заявитель не достиг необходимого возраста, то к перечню документов добавляется доверенность на лицо, которое будет представлять З. Кроме того, необходимо предоставить заявление о регистрации участка.

Дарственная, наследство и приватизация

При заключении обмена или дарения необходимо выполнить регистрацию для того, чтобы получить права на земельный участок. Для оформления дарения через МФЦ необходимо от 6 до 10 дней с момента подачи заявления. Действовать следует по алгоритму:

1. Необходимо посетить МФЦ и подать заявление о регистрации.
2. Предоставить необходимую документацию: дарственная, квитанция об уплате налога, паспорт З и его ксерокопия, документы на участок.
3. По истечении некоторого срока прийти и забрать документ, подтверждающий право владения.

Если З не может посетить МФЦ, то следует сделать доверенность на другого человека. Этот человек и будет представлять З при оформлении участка.

Регистрация по наследству занимает продолжительное время. Основываясь на законодательную базу, все граждане, претендующие на наследство, должны в него вступить не позднее 6 месяцев. По истечении этого срока З следует обратиться в МФЦ со следующими документами:

1. Паспорт.
2. Заявление заполняется в МФЦ.
3. Выписку из кадастрового реестра.
4. Свидетельство о смерти.
5. Нотариальное свидетельство на участок.
6. Квитанция об оплате налога (можно оплатить в МФЦ).

Кроме того, через МФЦ возможно выполнить и приватизацию участка. Для выполнения этой процедуры следует обратиться с заявлением за соответствующим документом в муниципалитет, к которому относится земельный пай. Также потребуется выписка из кадастрового плана, а при ее отсутствии следует встать на учет. Понадобятся документы на жилые или нежилые постройки, находящиеся на участке. Органы местной власти рассматривают заявление в течение двух суток и принимают какое-либо решение:

1. В пользу З на платной основе.
2. Отказывают в обращении.
3. Бесплатная приватизация.

В первом случае заключается договор с З, а при бесплатной приватизации выдается постановление. После этого следует пройти процедуру регистрации в МФЦ, для которой необходимо подать следующие документы: паспорт, заявление, выписка из кадастра, решение муниципалитета.

Нюансы при оформлении

Существует некоторый перечень земельных участков, поскольку оформление собственности на них противоречит законодательству РФ. К этим категориям относятся следующие:

1. Участки или территориальные единицы, находящихся под охраной РФ.
2. Земельные участки, которые относятся к территориям общественного пользования.
3. Резервные категории, к которым, например, относятся военные городки.

Для предотвращения ошибочной регистрации и потраченного времени, необходимо выяснить информацию о земельном пае в государственный реестр. Следует учитывать некоторые нюансы при оформлении права собственности на земельный участок. Не являются задачами МФЦ следующие:

1. Процесс регистрации документов.
2. Изменения и их внесение в документы.
3. Учет и постановка на него.

Каждая услуга облагается определенной пошлиной, которую можно уменьшить на 30%. Исходя из этого, коэффициент будет равен 0,7 от стоимости налога. Для платежа необходимо скачать с официального сайта МФЦ шаблон квитанции, который должен быть для физического лица, и заполнить ее. Затем произвести оплату налога электронным способом или в любом банке, а также возможно выполнить эту процедуру непосредственно в МФЦ. Подавать документы следует по истечении 3 дней, когда деньги придут получателю. От пошлины освобождаются следующие категории З:

1. Различные органы госвласти.
2. Центральный банк РФ.
3. Граждане РФ с минимальной заработной платой, которая соответствует минимальному прожиточному минимуму.
4. Земли государственного владения и для оленеводства, а также регионов, которые вступают в состав РФ.

Однако, несмотря на некоторые недостатки, у МФЦ есть много преимуществ, которые делают процедуру оформления любой услуги комфортной.

Наследование земли через МФЦ

Законодательно вступление в права наследства занимает 6 месяцев. При единственном наследнике именно ему в нотариальной конторе выдается свидетельство.

Далее необходимо пройти процедуру регистрации своих прав в многофункциональном центре.

Для этого необходимо подать следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• нотариальное свидетельство;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• квитанция об оплате пошлины.

Это интересно! Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ.

Как оформить договор купли-продажи

При регистрации продажи земельного участка, необходимо оформить право собственности в МФЦ. Для этого нужно прийти в многофункциональный центр и подать пакет обязательных документов:

• Паспорта и их ксерокопии сторон договора купли-продажи.
• Оригинал договора купли-продажи.
• Документ о праве владения собственностью.
• Соглашение сторон договора купли-продажи, заверенное нотариусом.
• Квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
• Кадастровая выписка.
• Доверенность на представителя стороны в случае необходимости.
• Заявление на бланке государственного образца о регистрации земельного участка.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

• Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
• Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Как оформить продажу садового участка

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Начиная с 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

• Если участок в садоводческом объединении появился после года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
• Если земля была предоставлена до года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».

Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера. С указанным документом следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации. Также в администрацию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что гражданину был выдан данный участок для ведения садоводства или дачного строительства.

Дачная амнистия продлена до конца 2020 года

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права. После чего участком можно будет распорядится по договору купли-продажи. Оформить недвижимость в собственность таким образом граждане смогут до 31 декабря 2020 года.

Список документов

Перечень бумаг, подаваемых на государственную регистрацию земли, зависит от многих факторов. Большое значение имеет время, когда надел передан правообладателю — до введения Земельного кодекса РФ (вступил в силу с ) или после.

Право собственности на землю, полученную до 25 октября 2001 года, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, известной всем, как «Дачная амнистия». Этот порядок не предполагает обращения в местную администрацию для получения разрешения о выделении надела.

Обязательные документы для регистрации земельного участка в МФЦ:

• паспорт правообладателя;
• заполненное заявление установленной формы;
• свидетельство или иной документ, подтверждающий права на участок;
• кадастровый паспорт;
• платежное поручение об оплате госпошлины.

Если право собственности на землю появилось в результате покупки, дарения, обмена, в МФЦ приходят оба участника сделки. Каждый заполняет заявление:

• продавец (даритель) – на переход прав;
• покупатель (одаряемый) – не регистрацию нового права.

Первоначальный владелец участка подтверждает свои права документами.

Другие факторы, влияющие на состав бумаг:

1. Основание для перехода прав. При получении земли по наследству нужно представить свидетельство от нотариуса, при приватизации необходимо решение муниципалитета. Пакет бумаг для разных ситуаций можно уточнить на сайте Росреестра.
2. Количество участников сделки. Подать заявку должен каждый.
3. Семейное положение продавца. Если надел продает один из супругов, для регистрации купли-продажи земельного участка в МФЦ требуется разрешение от второго.
4. Участие несовершеннолетних. Продажу участка ребенком до 18 лет должны одобрить органы опеки.
5. Наличие на участке капитальных строений. Если участок оформляется с домом, подавать документы нужно на два объекта.

Читайте также: Как взять талон в МФЦ через Госуслуги

Следует учитывать, что многофункциональные центры не контролируют законность сделок. После проверки пакета Росреестром, от правообладателя могут потребоваться дополнительные документы. Сотрудники ведомства сообщат об этом заявителю и установят срок, в который следует донести справки.

Приватизация земельного надела

В первую очередь, собственник должен обратиться в органы местного муниципалитета и составить заявление установленного образца, предоставить кадастровый план и документы, разрешающие строительство жилых и нежилых помещений.

Органы муниципалитета рассматривают заявление и выносят одно из заключений:

1. Провести отчуждение земельного пая в пользу заявившего на условиях оплаты.
2. Разрешить приватизацию земельного пая без оплаты.
3. Отказ в проведении приватизации. В законодательстве прописан исчерпывающий перечень из 25 причин отказа в проведении приватизации земельных участков. Если заявитель считает, что его права нарушены, он может в судебном порядке оспорить решение муниципалитета.

После вынесения решения муниципальными органами, заявитель обращается в МФЦ и предоставляет пакет документов:

• Оригинал паспорта.
• Заявление установленного образца.
• Кадастровая выписка.
• Решение органов местного муниципалитета.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

• представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
• ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
• поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
• выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
• сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
• земельный участок, на котором создано / создается здание (сооружение), не предназначен для целей строительства или размещения подобных объектов;
• существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
• в регистрирующее учреждение поступили возражения в отношении местоположения границ или размеров участка, выделенного в качестве доли (ей) в праве общей собственности из земель с/х назначения;
• земельный участок образован из нескольких объектов, относящихся к различным категориям земель;
• размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законами субъектов РФ к предельным размерам таких объектов (минимальным или максимальным);
• границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, МО, территории лесопарка (лесничества) или другого надела, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
• в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от № 218-ФЗ (ред. ).

Основания для отказа в регистрации прав на земельный участок:

• отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
• в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

На правах рекламы

Получение земельного участка в собственность в МФЦ

Законодательно предусмотрены следующие способы:

• купля-продажа
• получение в дар
• наследование
• приватизация
• в качестве уставного капитала юридического лица при его открытии.

Это интересно! Термин «владение» подразумевает возможность продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и совершение любых других юридически значимых деяний

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

1. Участники договора.
2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Общие сведения

МФЦ является учреждением, принцип работы которого построен на обеспечении взаимодействия исполнительной власти (ИВ) с гражданами. Учреждение является одной из государственных структур, действие которой направлено на улучшение качества жизни и решение большинства проблем, требующих вмешательства представителей ИВ. МФЦ построен по принципу «единого окна».

При этом центр может предоставлять населению и организациям различные государственные муниципальные услуги. Для любого вида услуг характерны следующие признаки: отсутствие очередей, открытость любого процесса и получение помощи квалифицированного специалиста в любой сфере.

Принцип единого окна

«Единое окно» — технология предоставления услуг государственного характера гражданам и предприятиям, направленная на уменьшение времени общения и сбора информации, а также последующего оформления заявления на предоставление какой-нибудь услуги в течение непродолжительного периода времени. Этот принцип реализуется при помощи системы электронного межведомственного взаимодействия на портале предоставления государственных услуг.

При использовании этой технологии заявитель не принимает участия в организации обмена информацией между МФЦ и органами ИВ. Это избавляет заявителя (З) от ненужной доставки информации между МФЦ и органами ИВ. Иными словами, проблема доставки информации из одного государственного учреждения в другое решается на уровне МФЦ. З осуществляет подготовку и сдачу документов в МФЦ всего один раз, а далее центр сам обеспечивает взаимодействие.

Эта технология получает широкое распространение благодаря внедрению в нее информационных технологий, позволяющих значительно уменьшить количество персонала, задействованного для оказания услуги, и невозможности расположить в одном здании все органы власти. Технология «единого окна» разделена на офисы по взаимодействию с заявителями. Существует два вида офисов: «фронт» и «бэк». «Фронт-офисы» собирают информацию, взаимодействуют с З и работают по различным направлениям. Обработкой информации, взаимодействием с органами власти и оформлением документов, а также устным решением проблемы занимаются бэк-офисы.

Взаимодействовать с МФЦ возможно при помощи интернет-порталов, терминалов с сенсорными дисплеями, справочных служб интерактивного типа, а также при непосредственном посещении МФЦ. Учреждение МФЦ имеет 2 вида организационно-правовой формы:

1. Выступает в виде открытого акционерного общества (ОАО).
2. Государственное.

Учредителями в первом случае являются одновременно Российская Федерация (РФ), субъект РФ и муниципальное образование. Во втором случае является государственным или бюджетным учреждением, собственникам которого является РФ или субъект РФ.

Поскольку МФЦ является государственной структурой, то, значит, имеет право оказывать некоторые виды услуг платно в виде сборов, которые основываются на региональном и федеральном законодательстве. Если какая-то пошлина за услугу не предусмотрена законом, то она оказывается бесплатно. Существуют также и платные услуги, которые оказываются по желанию гражданина РФ. Прейскурант услуг размещен на интернет-портале или на различных информационных стендах в МФЦ.

Цели создания и функции

МФЦ, который выступает в качестве организации-посредника между гражданами и ОВ, создавался в целях автоматизации обработки заявок для улучшения качества обслуживания граждан государственным аппаратом. Кроме того, существуют и другие цели:

1. Упрощение процедур при получении услуг государственного плана.
2. Сокращение перечня и количества документов, представляемых З.
3. Информирование о получении какой-либо услуги.
4. Сокращение времени обработки заявлений.
5. Повышение качества обслуживания.
6. Избавление от коррупции в государстве.
7. Ликвидация частников, которым необходимо платить за взаимодействие с органами власти и документацию.

Существуют определенные функции МФЦ, которые он должен выполнять как государственная сфера обслуживания. Каждый гражданин должен их знать, поскольку проект является нововведением и его разработчикам необходимо обеспечить его надежную работу. Основными функциями МФЦ являются:

1. Консультации по различным направлениям.
2. Прием и выдача З результата о предоставлении услуги, а также указание причин отказа.
3. Взаимодействие с органами власти.
4. Доставка документации в различные учреждения и получение результатов.
5. Предоставление других услуг.
6. Бесперебойная работа программно-аппаратного обеспечения.
7. Телефонное обслуживание клиентов.
8. Учет посетителей и электронное управление очередями.
9. Функции, которые предусмотрены законодательством РФ.

Кроме того, к спектру услуг относятся: оформление паспортов и загранпаспортов, регистрация брака, подача документов для получения жилой площади, перепланировка жилья, различные решения вопросов кадастрового и налогового планов, зачисление ребенка в детский сад и другие услуги.

Этапы работы центра

Существует определенный принцип взаимодействия МФЦ и З, который основывается на этапах обслуживания и взаимодействия. Основные этапы взаимодействия центра с гражданами:

1. Обращение З, которым может являться гражданин или юридическое лицо, непосредственно в учреждение или при помощи интернет-ресурса. З взаимодействует только с одним специалистом. Предоставление З полной информации о документах, необходимых для оказания услуги или перечня услуг. Снятие всех копий с документов, предоставленных З, осуществляется бесплатно.
2. Заявителю выдается документ и индивидуальный номер, свидетельствующие о том, что обращение зарегистрировано. После этого участие З не требуется, однако он может принимать участие и отслеживать ход выполнения заявки при помощи контактных телефонов МФЦ.
3. Квалифицированный специалист формирует дело по обращению З и при необходимости подает заявки в другие учреждения для предоставления услуги заявителю.
4. При сборе всего перечня документов для предоставления услуги происходит пересылка в электронном виде в высшие инстанции с цифровой подписью специалиста. При необходимости происходит рассмотрение дела несколькими специалистами. Документы, которые запрещено отправлять в электронном виде, доставляются при помощи службы доставки. Служба рассылки и доставки документов входит в структуру МФЦ.
5. В высших инстанциях дело рассматривается и сообщается решение в установленные сроки. После чего МФЦ осуществляет доставку документации из высших инстанций обратно.
6. Если результат решения является положительным, то формируется документ, который свидетельствует об оказании З необходимой услуги. При отрицательном результате в обязанность МФЦ входит формирования документа-отказа в предоставлении услуги З. В этом документе должна быть предоставлена подробная информация о причинах отказа и ссылкой на законодательную базу.
7. Осуществление информирования З о решении высших органов власти по электронной почте или при помощи телефонного звонка.
8. З приходит в МФЦ за результатами.

МФЦ несет ответственность за некорректное оказание услуг перед законодательством РФ. В некоторых случаях при отказе в предоставлении услуги З имеет право обжаловать решение исполнительной власти. В этом случае он должен обратиться в прокуратуру с результатом решения, а также с предоставлением новых фактов или документов при их наличии. МФЦ может выполнять роль посредника при покупке или продаже недвижимости благодаря развитию юридического и нотариального направлений.

Куда лучше обратиться?

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

• непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ.

Справка. МФЦ – это многофункциональные центры «Мои документы», исполняющие государственную услугу по передаче документов в различные инстанции.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия:

1. Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
2. Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
4. График работы МФЦ более удобный – до вечером, субботы рабочие.
5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

• этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
• они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
• сдать документы можно сразу после подписания договора;
• велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.

Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере:

Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Процедура оформления

   

Как только все необходимые документы будут собраны, можно обращаться в МФЦ по месту территориального нахождения недвижимости. При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе – положительный.

Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли. Если личный визит невозможен из-за занятости или расстояния, допускается почтовое отправление документов. Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

1. Иметь номер для отслеживания.
2. Содержать опись вложения.
3. Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте. В обоих вариантах такого оформления земли в МФЦ не исключено, что вам потребуется внести дополнительные данные. И если в случае с электронной почтой это сделать достаточно просто и быстро, то при использовании услуг Почты России возможны существенные задержки по времени. Поэтому не рекомендуем подавать документы на регистрацию земельного участка в МФЦ через государственную почту. Впрочем, если привлечь к данному процессу профессионального юриста, который сразу расскажет обо всех нюансах и объяснит, какие требуются документы, подобного развития событий можно избежать. Тем не менее, лучше все же обращаться для регистрация земли в МФЦ лично.

Необходимые документы

Если вы пришли в МФЦ для оформления земельного участка в собственность, кроме заявления, написанного по установленному образцу, вам потребуются следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность и гражданство того, на кого будет проводиться оформление (свидетельство о рождении или, в зависимости от возраста, паспорт);
• Для иностранных граждан – действующий паспорт (оригинал) и перевод документа, выполненный и заверенный в соответствиями с правилами;
• Документ, на основании которого земельный участок передается в собственность (акт купли-продажи, договор дарения, завещательное распоряжение);
• Решение суда, если недвижимость переходит в собственность другого лица на основании именно такого документа;
• Квитанция об обязательной уплате государственной пошлины;
• Если заявитель не может оформить землю через МФЦ лично и за него это делает доверенное лицо, последнему необходимо предъявить оформленную по всем правилам доверенность;
• При наличии у будущего владельца недвижимости официально зарегистрированного брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Возможно, в момент обращения к специалисту по поводу регистрации земельного участка в МФЦ документы будут добавлены или изменены, — выше уже говорилось о том, что на данный фактор влияет очень много составляющих.