Как присоединить лоджию к комнате

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? Как получить согласование на присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Что разрешено, а что запрещено при перепланировке лоджии? Обо всем этом расскажет статья. Времена, когда присоединение лоджии к комнате было обычным делом прошли. Теперь даже для снятия оконного блока нужно согласование. Как оформить объединение?

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

Образец заявления о перепланировке квартиры

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Способы присоединения лоджии к жилой площади

Присоединить лоджию к комнате можно двумя способами. Первый вариант предусматривает остекление и дальнейшее утепление конструкции, демонтажем балконного окна и двери. Этот вариант идеально подойдет для просторной спальни, или кухни, когда нет острой потребности увеличения площади.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Второй вариант — сложное совмещение со сносом стены и переносом коммуникаций. В данном случае требуется согласование большинства видов работ. Этот вариант объединения позволяет существенно увеличить полезную площадь помещения.

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Удаление балконной стены полностью может оказаться невозможным в случае:

• если боковые стены конструкции — несущие;
• в домах п44т, когда конструкция является частью плиты перекрытия.

На заметку:  В некоторых случаях вместо удаленной стены можно установить поддерживающие колонны, которые одновременно украсят интерьер помещения. 

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, что грозит за незаконные ремонтные работы жилого помещения.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: +7 (499) 938-44-61 просто кликните для звонка

Как правильно утеплить лоджию и присоединить её к комнате

Здравствуйте. Делаем ремонт в квартире и хотим присоединить лоджию и утеплить её. Толщина наружной стены на лоджии 5 см, пол и потолок холодные, соседи сверху и снизу застеклили, но не утеплили свои лоджии. Утеплять лоджию внутри хотим:

1. По всему периметру пенофолом с фольгой вовнутрь
2. Теплольном, укладывая между деревянными лагами, толщина утеплителя 5 см (можно в два слоя)
3. На пол:
   • пенофол
   • лаги поперечные – брус 50мм, шаг между ними 50 см
   • на них лаги продольные – брус 50 мм
   • теплолён 10 см на пенофол между лагами
   • два слоя плит OSB внахлёст, 12 мм каждый
   • ковролин
4. Стены и потолок:
   • пенофол
   • лаги брус 50мм
   • между лагами теплолён 5 см
   • вагонка сосновая 14 мм толщина
5. Два радиатора по 10 секций
6. Хотели утеплить тонкую внешнюю стену снаружи базальтовой ватой 100 мм для переноса точки росы. Но посмотрев технологию установки таких утеплителей, испугались, что эту тонкую стену превратят в дуршлаг, когда будут сверлить крепёжные отверстия.

Что мы не учли и где ошибка в утеплении и нужно ли всё-таки утеплять стену снаружи.
Материалы ещё не закупили, поэтому ждём от Вас любых конструктивных советов.
Спасибо огромное за Ваш труд. Отличный сайт.
Желаем Вам счастья, любви, радости и здоровья ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС.

Здравствуйте! Спасибо за тёплые слова, мы рады тому, что материалы сайта приносят нашим читателям пользу.
Отвечаем на вопрос:

1. Начнём с конца, с наружного утепления. Теоретически да, «термошубу» следует делать снаружи. Технических проблем нет: ограждение лоджии вес утеплителя при его стандартной тонкослойной отделке выдержит; отверстий потребуется не так много, при аккуратной работе тонкая панель не пострадает. Но железобетон более морозостоек, чем кирпич и эффективные стеновые блоки, вопрос о переносе точки росы не стоит особо остро. К тому же будет сложно избежать мостиков холода, ведь пол и потолок всё равно придётся утеплить изнутри. Проводить работы на высоте проблематично, наружное утепление обойдётся недёшево. Утепление изменит, пусть и незначительно, внешний вид лоджии, что может привлечь излишнее внимание начальника ЖЭСа.Внутри лоджии у вас, скорее всего, расположен стальной каркас, на котором держится ограждение. Его придётся прятать в зашивку и значительного выигрыша в площади из-за переноса утеплителя наружу вы не получите. Одним словом, можно утеплять и снаружи, но, на наш взгляд, игра не стоит свеч. Проще и дешевле утеплить типовую лоджию изнутри. На микроклимате это никак не скажется, железобетонное ограждение всё равно не «дышит». В данном случае важнее снабдить окна, как минимум, механизмом микровентиляции. Рекомендованные производителем «Кнауф» системы наружного утепления. Слева подешевле, справа подороже, материалы могут быть заменены на аналоги. Технология довольно трудоёмкая, высотные работы обойдутся недёшево
2. Вы собираетесь установить на лоджии радиаторы, довольно большие. Ничего не знаем о системе отопления вашего дома, о его этажности, но вам следует убедиться, что магистраль «потянет» дополнительную нагрузку. Если дом многоэтажный, скорее, да, хотя на пару градусов температура теплоносителя у соседей в радиаторах упадёт. Нынешние правила реконструкции городского жилья запрещают объединение лоджии с жилыми комнатами и размещение в ней отопительных приборов. Вряд ли вы согласовали перепланировку, которую собираетесь сделать. Если решитесь на это незаконное, по сути, мероприятие, старайтесь не афишировать свои действия перед соседями, чтобы они не «стукнули» местному «управдому, другу человека». Если будете размещать батареи на наружной стене, придётся соорудить для их крепления надёжный каркас
3. Если вы собираетесь обеспечить на лоджии комфортную температуру — тонкий пенофол, утеплитель 50 мм и вагонка — ни о чём. Худо-бедно этого хватит, чтобы не замёрзнуть в субтропиках: Сочи или Ялте. Если же климат в вашем городе континентальный, а зимы схожи с московскими, минимальная толщина утеплителя, при которой вы не выстудите батареи и согреете помещение — 150 мм. В Якутии — побольше. Пенофол и вагонка — хорошо, но толщина их мала и толку чуть. Понятно, что в наших малогабаритных квартирах идёт борьба за каждый сантиметр и не хочется сужать и так неширокую лоджию за счёт толстых наружных стен. Но если вы объедините её с комнатой, будет нехорошо, если от наружной стены зимой станет веять холодом. Лучше иметь лоджию поуже и широкий подоконник, чем мёрзнуть зимой
4. Конструкцию пола, зашивки стен и потолка вы представляете себе правильно. Но мы настоятельно рекомендуем увеличить сечение брусков каркаса с тем, чтобы обеспечить большую толщину утеплителя. На стены и потолок каркас можно нашивать в два слоя перпендикулярно, это обеспечит полное перекрытие всех швов. Каркас можно и даже лучше сделать двухуровневым, как на схеме
5. И об утеплителе. «Теплолён», который вы собираетесь применить, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, имеет минимальную просадку. Насчёт его экологичности «бабушка надвое сказала», так как связующими элементами натуральных волокон служат искусственные полиэфиры, их около 15% от массы. Кстати, льняные волокна аналога — «Экотеплина», склеены природным материалом, крахмалом. Что делает его в высшей степени привлекательным для мышей и прочей «домашней живности». Недостаток (в других случаях, наоборот, достоинство) натуральных утеплителей — способность впитывать влагу из воздуха. Лён, даже обработанный защитными средствами, во влажном виде поражается микроорганизмами, волокна горючи. Добавим ещё и довольно высокую стоимость. Чтобы паропроницаемый утеплитель не потерял своих свойств и прослужил долго, он должен быть сухим. Из помещения будет проникать влажный воздух, утеплитель необходимо отделить от комнаты пароизоляционной плёнкой.

Влагопоглощающий утеплитель (4) необходимо отделить от помещения паронепроницаемой плёнкой (5). Однако это не снимает вопрос проникновения влаги снаружи

Организовать конструкции зашивки в бетонной коробочке лоджии можно, но довольно сложно, к тому же она «съест» ещё сантиметров пять. Пенофол предотвратит поступление влаги от бетонной плиты и снаружи через щели, но, если не удастся полностью герметизированть плиты «Теплольна», понемногу проникающая из воздуха влага будет конденсироваться в пресловутой точке росы и накапливаться в толще материала. Изолирующие свойства ухудшатся, при плохом раскладе может начаться гниение. Чтобы избежать проблем, мы рекомендуем либо полностью изолировать утеплитель от влаги, заключив каждый мат в непроницаемую плёнку (можно использовать мягкую и недорогую укрывочную) либо обеспечить вентиляцию конструкции. Дать возможность свободно выходить водяным парам на улицу, что реально со стенами, оставить воздушную прослойку, отверстия внизу плиты и под подоконником. Увы, сделать это с полом и потолком проблематично.

Исходя из сказанного, предлагаем вам не сбрасывать со счетов и другие виды утеплителя:

Абсолютно паронепроницаемый материал, не нуждается в защите от влаги, долговечен. Представляет собой жёсткие негорючие плиты. Пеностекло можно приклеить к стенам лоджии на плиточный клей, оштукатурить или наклеить поверху гипсокартон. Положить на пол, сделать тонкую выравнивающую стяжку, уложить ковролин или иное покрытие, в том числе плитку с системой обогрева пола. На потолок приклеить не выйдет, тяжеловато, плотность пеностекла от 100 кг/м3 против 30 кг/м3 у льняных матов. Главный недостаток — высокая цена.

Пеностекло можно уложить на обычный плиточный клей и оштукатурить. Блоки не боятся влаги, прочны, их можно штробить, прокладывать коммуникации

• Минераловатные полужёсткие плиты

Минвата способна впитывать влагу так же, как и «Теплолён», но не горит и не гниёт. Стоит ощутимо дешевле.

Минеральная вата не горит, не гниёт, стоит умеренно

Самый дешёвый утеплитель, влагу не впитывает. Не поддерживает горения, но при прямом воздействии огня выделяет токсические вещества. Изолировать пенопласт мы рекомендуем огнестойкими материалами: двумя слоями гипсокартона на потолке и стенах и гипсоволокнистыми листами на полу.

Пенопласт — дёшево, сердито. Учитывая его пожароопасность, зашить каркас лучше негорючим материалом, ГКЛ или ГВЛ.

Либо приклеить утеплитель к бетонным поверхностям и накрыть тонким слоем штукатурки с армированием полимерной сеткой.

Плотный пенополистирол (ППТ 35) можно приклеить к ограждению и оштукатурить, каркас не нужен.

Рекомендуем похожие статьи

• Классический фольгированный утеплитель: особенности и характеристики Пенофола
• Как утеплить деревянный дом и сохранить бревно от сырости и грибка
• Почему необходима и как выполняется гидроизоляция фундаментной плиты
• Нюансы устройства пароизоляции стен деревянного дома при внешнем и внутреннем утеплении

Навигация по статьям

Статьи о гидроизоляции

• Самоклеящаяся лента Nicoband: герметизация и гидроизоляция без хлопот
• Универсальные бентоматы: свойства материала и особенности монтажа
• Все способы повышения водонепроницаемости бетона: от правильного выбора марки до изоляции готовой поверхности
• Гидроизоляционные и диффузионные полимерные мембраны: правильный выбор и монтаж
• Торкретирование поверхности – особенности технологии

• Как рассчитать расход и правильно нанести битумную мастику для гидроизоляции фундамента и бетонных конструкций
• Нюансы устройства пароизоляции стен деревянного дома при внешнем и внутреннем утеплении
• Самостоятельная пароизоляция потолка в деревянном доме: перенимаем опыт профессионалов
• Чем пароизоляция отличается от гидроизоляции – разъясняет эксперт
• Водоотталкивающие жидкости и влагозащитные пропитки: виды и особенности применения гидрофобизаторов

И ответы нашего эксперта

Что разрешено?

Что разрешат делать:

• установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
• «французское окно».

Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.

Технология объединения

Объединение или совмещение жилых комнат с лоджией — серьезное мероприятие, которое выполняется строго по определенной технологии.

Присоединение лоджии к комнате, согласование

Процесс объединения — перепланировка лоджии, которая в большинстве случаев требует пробивки проемов в несущих стенах, переноса санузлов и бытовых приборов, проведения дополнительных вентиляционных каналов и монтажа обогревательных приборов, поэтому перед проведением действий по присоединению составляется проект, который необходимо узаконить.

Утепление

Когда все документы подготовлены и разрешение получено, можно приступать к самому процессу совмещения (присоединения). Чтобы защитить лоджию от влаги и холода, перед объединением необходимо провести утепление конструкции. Наиболее проводят утепление изнутри при помощи теплоизоляционных материалов.

Совет: Чтоб не утяжелять конструкцию, для стен и потолка можно использовать легкий утеплитель (минвату, полистирол), а для пола — более прочные и жесткие материалы.

Немаловажную роль при объединении играет и качественное остекление, которое обеспечивается двухкамерным стеклопакетом.

Демонтаж

Для свободного прохода на лоджию, производится демонтаж балконной двери и окна. Первое, что хочется сделать при совмещении комнат, снести разделяющую стену. В панельных домах она является несущей, поэтому демонтажу не подлежит (может нарушиться целостность здания). Выход из ситуации — при объединении конструкций оставить подоконную стену на месте, и при помощи дизайнерских приемов превратить в элемент интерьера.

Оригинальный и практичный способ оставить несущую стену — оформить проем в ней декоративной аркой

Совет:  Объединение или присоединение помещений лучше всего производить весной/летом, это существенно ускорит время высыхания поверхностей после ремонта.

Работы

Если на стене со стороны комнаты установлена батарея, при совмещении (объединении) ее можно перенести под окно балконного пространства. Данный процесс также считается перепланировкой, и требует узаконивания.

Совет:  Лучше выбрать плоские алюминиевые батареи, они красивее и эффективнее старых чугунных.  Пример совмещения узкой длинной лоджии с залом

Пол

Чтоб присоединить балконную конструкцию к комнате, следует выровнять полы данных помещений в один уровень. При этом следует поднимать пол лоджии.

Электричество

Если «балконная» часть новоиспеченной комнаты будет активно использоваться, необходимо провести туда электричество, остановить освещение.

Постоянную электропроводку даже при объединении/присоединении лоджии к комнате проводить запрещено. Проблема решается выводом через отверстие в стене выхода удлинителя, от которого можно запитать необходимые электроприборы.

Отделка

После выполнения черновых работ можно приступать к отделке помещения. Дизайн можно продумать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Так основным недостатком объединенного (присоединенного) пространства является появления неприглядных выступов, частей стены, которые нельзя демонтировать. Но, благодаря современным дизайнерским решениям, их можно использовать для оригинального оформления жилплощади.

Объединение лоджии с комнатой, согласование, советы

Согласно санитарным и строительным нормам, помещения разделяют на холодные и теплые. Объединение лоджии, которая является холодной частью помещения, и комнаты (теплого помещения) противоречит некоторым законам и нормам. Но если отделить помещения при помощи «французской» или раздвижной стеклянной двери, это не будет нарушением закона.

Раздвижная конструкция позволит в любой момент объединить два пространства Присоединение лоджии к комнате или кухне необходимо узаконить

Присоединение лоджии своими руками: как присоединить балкон и узаконить перепланировку

Многие владельцы квартир в многоэтажных домах живут в условиях дефицита квадратных метров и воодушевленные идеей увеличить полезное пространство своего жилища стараются прибегнуть к любым доступным вариантам. Однако в поиске наиболее эффективного архитектурно-планировочного решения зачастую приходится столкнуться с проблемой допустимого в процессе перепланировки зданий, что может значительно ограничить разыгравшуюся фантазию новоявленных дизайнеров. Если раньше наиболее приемлемым способом расширения жилого пространства считался снос стен между комнатами, то впоследствии, в связи с признанием его неэффективности, ему на смену пришла новая находка дизайнеров и архитекторов – объединение лоджии с комнатой, что стало особенно актуальным для маленьких кухонь, напрямую связанных с внешним помещением. Присоединив балкон или лоджию к жилой зоне, вы сможете не только увеличить жилое пространство маленькой квартиры, но и сделаете оригинальным дизайн просторных апартаментов. Кроме того, этот архитектурный прием позволяет превратить традиционную комнату в многофункциональное помещение, которое вы сможете оборудовать на свой вкус, обустроив в нем кабинет, зимний сад или домашний спорткомплекс. В связи с актуальностью этого вопроса, в настоящей статье мы рассмотрим наиболее распространенные варианты объединения лоджии с комнатой, подготовительные мероприятия, которые необходимо произвести, прежде чем приступить к перепланировке, а также нормативно-правовые аспекты, лежащие в основе этого мероприятия.

Содержание

Балкон и лоджия: сходства и различия

Несмотря на кажущееся родство этих понятий, между ними больше различий, нежели сходств. Рассмотрим их более подробно.

• Во-первых, в отличие от лоджии, балкон представляет собой выступающую из стены часть здания, ограниченную защитным ограждением. Что касается лоджии, то она является неотъемлемым элементом постройки, находящимся внутри здания. Не выступая за пределы конструкции, она ограждена минимум с трех сторон;
• Во-вторых, если взглянуть глубже и рассмотреть более тонкие технические аспекты обустройства этих конструктивных элементов, различия между ними станут еще более отчетливыми. В отличие от балкона, система крепления лоджии рассчитана на большие нагрузки, в связи с чем, присоединение лоджии своими руками зачастую проходит безболезненно.

Важно! Некоторые специалисты не советуют объединять балкон с комнатой, объясняя это финансовой затратностью процесса и его затянутостью по времени (согласование, укрепление плиты и собственно перепланировка). Кроме того, объединив балкон с комнатой, вы вряд ли сможете решить вопрос дефицита площади в виду небольшой площади балкона. В связи с этим, перепланировка посредством присоединения внешнего помещения будет иметь смысл только в том случае, если у вас лоджия, так как, осуществляя объединение лоджии с комнатой, согласование и последующее узаконивание этого процесса вы произведете намного быстрее.

Варианты объединения лоджии с комнатой

В соответствии с санитарными и строительными нормами, жилые помещения делят на два типа: теплые и холодные. Объединив лоджию, которая относится к холодным помещениям, с жилой комнатой (теплое помещение), вы заведомо нарушаете эти нормы, что чревато проблемами и материальными взысканиями. Однако, если вы разделите два помещения раздвижной или «французской» стеклянной дверью, это не будет нарушением соответствующих норм.

Рассмотрим наиболее распространенные варианты совмещения:

• Объединение лоджии с кухней;
• Объединение лоджии с гостиной;
• Объединение лоджии со спальней.

Присоединение лоджии к кухне – наиболее распространенный вариант совмещения жилого и внешнего помещений, что обусловлено традиционно небольшой площадью кухни и возможностью скрыть небольшие дефекты совмещения, организовав на дополнительной площади зону отдыха или обеденный стол. Кроме того, на присоединенном балконном помещении можно поставить холодильник, которому не хватило места на кухне;

Совмещение лоджии и гостиной особенно актуально для владельцев малогабаритных квартир, так как, дополнительные квадратные метры, полученные при объединении двух помещений, можно использовать для обустройства спального места, где можно поместить небольшую кровать или диван-трансформер. Кроме того, после объединения двух комнат, на балконной площади можно обустроить мини-кабинет, который станет достойной альтернативой рабочему кабинету, обустроенному в отдельной комнате;

Объединение комнаты с лоджией фото

Объединение лоджии со спальней – еще один популярный вариант перепланировки квартиры, что обусловлено его легкостью и быстротой. Объединив спальню и лоджию, отграничьте спальную зону декоративным панно, легкой перегородкой или шторой.

Способы присоединения лоджии своими руками

Выделяют несколько способов объединения лоджии с комнатой, отзывы о которых вы сможете прочитать в интернете. Рассмотрим наиболее популярные:

• Первый способ наиболее доступный и используется в том случае, если нет необходимости в расширении площади помещения. Он подразумевает остекление лоджии, в случае его отсутствия, ее капитальное утепление с последующим демонтажем балконного блока без сноса разделяющей стены. Несмотря на то, что этот способ является более легким, прежде чем его реализовать, необходимо получить разрешение и зарегистрировать планируемые изменения;
• Второй способ является примером реализации сложного совмещения и подразумевает частичный или полный снос внешней стены здания. Выполнив объединение лоджии с комнатой подобным образом, вы сможете значительно расширить жилое пространство, однако для этого необходимо согласовать предстоящую перепланировку и узаконить ее в соответствующих органах.

Важно! Зачастую, запланировав демонтаж подоконного блока. можно столкнуться с трудностями, что обусловлено особенностями конструкции здания. Например, если вы проживаете в панельных, кирпичных или блочных домах, будьте готовы к тому, что участок подоконного блока может оказаться частью несущей стены, в связи с чем, вы не сможете получить разрешение на снос конструкции. Жильцы монолитных домов с такими проблемами сталкиваются реже, так как фасады стен в них в большинстве случаев не являются несущими. Благодаря этому, вы сможете легко произвести расширение проема.

Демонтаж порожка также связан с аналогичными трудностями, так как в панельных домах он выполняет функцию крепления для балконной плиты, предотвращает промерзание помещения или скрывает межпанельные стыки. В связи с этим, его демонтаж строго запрещен, так как он отрицательно скажется на общедомовом каркасе. В монолитно-кирпичных домах допускается снос нижнего простенка, однако в любом случае потребуется разрешение на его демонтаж.

Преимущества объединения лоджии с комнатой

• Совмещая лоджию с кухней, вы получаете возможность организовать самостоятельную столовую зону, не занимая свободное пространство гостиной или зала;
• В комнате с лоджией, окна которой ориентированы на северную сторону, постоянный полумрак, что обусловлено наличием у лоджии двух боковых стен и дополнительного остекления, задерживающего часть дневного света. Присоединив лоджию к комнате, вы обеспечите свободный доступ света в помещение;
• Визуальное увеличение пространства будет особенно актуальным, если речь идет о маленькой кухне.

Процесс согласования и сбор необходимой документации

Как уже говорилось выше, процесс объединения лоджии с комнатой может быть сопряжен с определенными трудностями. В связи с этим, осуществляя перепланировку, помните, что в случае объединения лоджии с комнатой законодательство не всегда будет на вашей стороне, и, чтобы этого не произошло, необходимо собрать требуемую документацию и обратиться в соответствующие инстанции с целью согласования перепланировки.

Рассмотрим, как произвести согласование.

1. Обратитесь в государственное учреждение БТИ, куда вы должны предоставить заявление о вносимых в план квартиры изменениях. Специалисты бюро рассмотрят заявление, произведут анализ вносимых изменений и их возможное влияние на целостность общей конструкции здания. Если отрицательное влияние будет исключено, вашу заявку одобрят. Также в бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру, который впоследствии вы предоставите в жилищную инспекцию вашего города;
2. Кроме того, обратитесь в санитарно-эпидемиологическую службу, которая также должна дать разрешение на перепланировку;
3. Следующий этап – обращение в жилищную инспекцию вашего города и предоставление пакета документов, включающего:

• технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
• заявление о перепланировке квартиры, которое составлено по форме, утвержденной Правительством РФ;
• документы, подтверждающие, что квартира находится в вашей собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения);
• план перепланировки квартиры с письменными заключениями вышеперечисленных инстанций;
• согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетия, а также совладельцев квартиры на перепланировку;
• справка о том, что здание не является историческим или архитектурным памятником;
• список документов может расширяться в зависимости от типа собственности, будь то приватизированная или купленная на банковские деньги собственность.

Пройдя все этапы, обозначенные выше, и заручившись разрешением вышестоящих органов, можно приступать к перепланировке. После ее завершения необходимо вновь обратиться в жилищную инспекцию, чтобы ее сотрудники произвели проверку качества проведенной работы и конструктивную целостность здания. Удостоверившись в соответствии проведенных мероприятий заданному проекту, вам выдадут акт о завершении перепланировки.

Присоединение лоджии своими руками: последовательность работ

Подготовительные мероприятия

• Прежде чем приступить к объединению, освободите оба помещения от лишних предметов;
• Пол и стены, по возможности, укройте целлофаном;
• Если вы планируете осуществить полное объединение, предполагающее демонтаж не только оконно-дверного блока, но и полный или частичный демонтаж разделяющей стены, перекройте вентиль отопления;
• Если в вашем доме произведено современное остекление, снимите створки и, выкрутив анкера, удерживающие весь блок, с усилием выдерните его из проема с помощью лома;
• Если у вас деревянные рамы, выньте их и при помощи перфоратора выломайте коробку;
• При необходимости с помощью перфоратора с надетым зубилом сбейте порог дверного проема.

Как правильно объединить помещения: убираем проем

Как осуществить неполное объединение: демонтаж балконного блока

• Если вы не планируете сносить перегородку, разделяющую два помещения, на данном этапе вам будет достаточно удалить стеклопакеты и дверь на лоджию, после чего приступить к оформлению дверного проема.

Как осуществить полное объединение: снос перегородки

Перед тем, как приступить к демонтажным мероприятиям, подготовьте следующие инструменты:

• Перфоратор, бур (20-25 мм), широкое зубило;
• Кувалда;
• Болгарка.

Срежьте крепления батареи и снимите ее, после чего обрежьте трубы. Следующий этап – ослабление перегородки, для осуществления которого необходимо с помощью перфоратора с буром высверлить большое количество сквозных отверстий и, вооружившись кувалдой, разбить подоконник. В случае обнаружения арматуры ее вырезают болгаркой. Завершив демонтажные мероприятия, получившийся проем дорабатывают до нужной формы и размеров, а перепад по полу выравнивают.

Важно! Если проект перепланировки предполагал дополнительное укрепление сформированного в процессе объединения помещений проема, необходимо установить раму из швеллера, которую закрепляют по всему периметру проема анкерами. При этом верхний швеллер должен опираться на нижние.

Осуществляя демонтаж подоконной стены, следуйте нашим советам:

• Не рекомендуется выносить батарею центрального отопления на лоджию, так как это может стать причиной снижения давления в трубе и требует разрешения соответствующих инстанций. Альтернативным способом является перенос батареи на смежную стену;
• Если ваша лоджия не остеклена, прежде чем приступать к сносу подоконного блока, необходимо произвести ее остекление;
• После присоединения лоджии к комнате, в объединенном помещении запрещено обустраивать теплый водяной пол. Если вы планируете обустроить пол с подогревом, отдавайте предпочтение электрическому теплому полу;
• По возможности, после объединения помещений разделяйте теплую и холодную зону стеклянной перегородкой или дверью;
• Если конструкция дома не позволяет произвести демонтаж подоконного блока, его можно обыграть с помощью современных дизайнерских приемов, превратив в оригинальный элемент интерьера.

Как произвести утепление объединенного помещения?

В процессе объединения лоджии и комнаты утепление играет немаловажную роль и определяет последующий функционал нового помещения.

Прежде, чем приступить к внутреннему утеплению, необходимо произвести наружное утепление. Если у ваших соседей сверху и снизу лоджии не застеклены, необходимо произвести дополнительные паро- и гидроизоляционные мероприятия. В этом случае объединенное помещение можно считать комнатой. Для этого изготовьте металлический или деревянный каркас, на который уложите слой пароизоляционного материала (фольгу или полиэтилен). Далее – слой утеплителя и гидроизоляционного материала, например, мастику или рубероид. Для утепления стен и потолка достаточно уложить легкий изоляционный материал, в качестве которого можно использовать плиты из минеральной ваты. Для утепления пола используют только жесткий утеплитель.

Как организовать отопление объединенного помещения?

Объединение лоджии с комнатой, стоимость которого во многом определяется количеством средств, вложенных в организацию системы отопления, рекомендуется осуществлять в теплое время года, так как это будет способствовать наиболее быстрому высыханию отделанных поверхностей. После того, как вы произвели основные утеплительные мероприятия, переходите к организации отопления в объединенном помещении. Зачастую батарея отопления располагается под балконным окном, а так как данная часть стены подлежит сносу в процессе объединения, возникает необходимость переноса радиатора на балкон или прилежащую стену.

Как отделать помещение и обозначить визуальную границу?

Заключительный этап монтажа – визуальное объединение лоджии с комнатой, перед непосредственным осуществлением которого необходимо продумать дизайн помещения.

• В первую очередь, выберете материалы для отделки помещения, которые будут сочетаться между собой. В качестве таких материалов можно использовать жидкие обои и декоративный камень, дерево и штукатурку, натуральные обои и декоративную штукатурку;
• Подбирая цветовую гамму, не обязательно останавливаться на одном цвете. В оформлении основного помещения специалисты рекомендуют использовать несколько цветов, которые будут перекликаться в части лоджии;
• Если вы произвели объединение лоджии и кухни, тщательно продумайте организацию световой композиции. Важным моментом является максимальное использование естественного света, для чего нужно использовать глянцевые изделия и стеклянные поверхности;
• В связи с тем, что объединение комнаты и лоджии производилось с целью увеличения полезной площади, нежелательно перегружать новое помещение мебелью. Отдавайте предпочтение высокой мебели и не расставляйте тумбы и шкафы во всех углах.
• Создание визуальной границы необходимо производить в том случае, если вы не планируете создавать максимально единое помещение и хотите оставить некоторый элемент разграничения.
• Эту проблему можно решить не только с помощью цвета или нескольких отделочных материалов, но и благодаря некоторым известным приемам, например, поднятию пола на лоджии. Для этого приема характерны определенные преимущества:

• Благодаря этому приему, вы поднимите одну часть комнаты, что актуально для обеденной зоны;
• Решите проблему с нехваткой места в шкафах, так как пол поднимается на 20-30 см, что позволит организовать дополнительную выдвижную нишу с ящиками;
• Идеально подходит для системы теплый пол.