Как разделить лицевые счета в частном доме

Разделяют ли лицевые счета в частном доме, комнате, неприватизированной и приватизированной квартире, муниципальном жилье? Где и как разделить лицевые счета на оплату ЖКХ – инструкция. Куда обращаться и какие документы нужны для разделения лицевых счетов на оплату коммунальных услуг - смотрите на pravo812.ru. Способ, как правильно разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Какие нужн для этого документ и нужно ли ставить счетчики.

Как разделить лицевой счет в частном доме долевой собственности?

Важно Рейтинг: 3 21 февраля 2015 в 10:50 Два счетчика в доме ставятся только при разных владельцах и разделе дома на две половины. Нельзя установить несколько счетчиков в одном помещении. Нужны два разных договора на оплату услуг электроснабжающей организации.ГлавнаяНовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , Публикации: Форумы: , , , , , , , Обновить Список Форумов Поиск Правила Статистика Лист блокировок Он-лайн: 17 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ «горячие» вопросы ЖКХ (1 2 3 4 5 6 7) Модератор 161 132016 01 Июня 2018 17:53 Флудилка.
(1 2 3 4 5) Модератор 109 132185 30 Мая 2018 18:08 Незаконные комиссии и кредитные страховки !(БЛОК-ПОСТ консультирует) (1 2 3 4 5 ….

Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире

Разделение может происходить несколькими способами. Рассмотрим их, и обозначим, каков порядок раздела предусмотрен для каждого.

Если организации не ответили вам, и не помогли решить вопрос, то можете обращаться в суд.

Именно судебные органы могут обязать представителей ЕИРЦ выполнить обязательства по разделу.

Раздельная оплата коммунальных услуг по договору социального найма

В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в связи с прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением.

Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подобной ситуации стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Решение Новомосковского городского суда Тульской области от г. по делу №2-619/2017

Возражения ООО «Компания коммунальной сферы» о том, что заключение отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, является разделом лицевых счетов, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, основано на неверном толковании закона.

Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения, чего в данном случае не происходит.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность перед наймодателем по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Обратите внимание: Порядок заключения такого рода соглашения определен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой

в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

При этом, не путайте соглашение о порядке и размере  участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, с заявлением в управляющую компанию на переоформление лицевого счета. Это автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — не одно и то же.

Далее, согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, только при уклонении стороны от заключения соглашения на определенных условиях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При этом, в соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Иными словами, в рассматриваемой ситуации возможен выдел долей сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально доли общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого из зарегистрированных в жилом помещении лиц, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Примеры из судебной практики:

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от г. по делу №33-1050/2017

Утиной А. А. и Ахвердиеву Р. А. определить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры <адрес> и установить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях — по 1/2 доли от общей суммы начисляемых платежей каждому.

Возложить на акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» и на общество с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» обязанность производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> Утиной А. А. и Ахвердиеву Р. А. с ежемесячным выставлением им отдельных платежных документов.

Решение Вичугского городского суда Ивановской области от г. по делу №2-125/2018

Исковые требования Смирнова Ю.С. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм, домофон, техническое обслуживание ОДПУ, электроэнергию (содержание общедомового имущества), обращение с ТКО, техническое содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> долях по 1\5 доле Смирновым Ю.С., Смирновым С.Ю., Смирновой Л.Ю., Тонцевой Ю.С., Смирновым А.С.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «ЖРУ № 1» отдельных платежных документов по оплате указанных расходов.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Вопрос вызывает много споров, разрешение которых возможно исключительно по нормам гражданско-правового и юридического права. Его результат обуславливается тем, что приватизирована жилая площадь или нет. Между долевыми собственниками Отдельные граждане интересуются вопросом, как разделить коммунальные платежи между долевыми собственниками? Как правило, разделение лицевого счета не осуществляется на законном основании.
Но определяется порядок оплаты квартплаты, коммунальных услуг. Он позволяет каждому собственнику жилого помещения производить оплату независимо друг от друга. Процедура осуществляется по указаниям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.
В ней отмечено, что каждый дольщик вносит плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в общей долевой собственности.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Раздел возможен лишь при долевой собственности. То есть, можно оформить отдельный счет согласно принадлежавшей доле. Размер доли в этом случае не играет никакой роли. Оформление происходит именно на квадратные метры. Если совладельцами квартиры раздел утвержден, владельцы оформляют все необходимые документы в нотариальной конторе.

Если один из владельцев квартиры выступает против, подается заявление в суд. Правовой базой для этого служит 16 глава ГК РФ.

После оформления нотариальных вопросов, владельцам нужно обратиться в ЖЭС для переоформления договора.

Как делят лицевые счета на оплату ЖКХ между собственниками жилья?

Рассмотрим, как происходит раздел лицевого счета по любым услугам ЖКХ между несколькими собственниками жилого помещения:

1. Собственники самостоятельно решают, каким образом будет произведен раздел совместного имущества — через судебную инстанцию или по обоюдному согласию, без вмешательства суда через нотариальную контору.
2. Владельцы собирают документы, необходимые для оформления раздела. В каждой ситуации они разные, но основными является паспорт, документ о праве собственности, справка о составе семьи, решения или постановления суда (если имеются).
3. Граждане отправляются с документацией в инстанции и оформляют заявления на раздел лицевого счета. В каждой инстанции будет свое заявление. Например, в водоканале и энергобытовой компании они будут разными. Приведем пример бланка, подходящего для каждого варианта заявления:
4. Затем собственники должны получить ответ от представителей организаций, куда они обратились. Если будет отказ, то его можно оспорить.
5. Если же раздел утвердят, то нужно будет прийти в офис компании, заключить новый договор - и получить новую документацию о имеющемся лицевом счете.

Далее можно будет производить оплату услуг по новым квитанциям, с прописанным новым лицевым счетом и данными нового потребителя.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Решение Саткинского городского суда Челябинской области от г. по делу № 2-140/2017

Доводы ответчика Ахадова А.М. оглы о том, что деньги им передавались на оплату коммунальных платежей истцу, он отдавал деньги за истца ее бывшему мужу в размере 52 000 рублей, вкладывал свои деньги в приобретение товара, когда истец занималась торговлей, не являются основанием для отказа в иске, так как никаких письменных доказательств, что ответчик передавал деньги истцу с целью погашения задолженности по коммунальным платежам, суду не представлены.

Но вот совсем недавно произошла печалька – вы с Павликом поругались, не нашли общий язык, испортились отношения и т.п., и теперь Павлик отказывается давать вам деньги на оплату коммунальных и прочих платежей в счет оплаты своей доли.

А у вас, естественно, нет желания ни платить свои кровные за долю Павлика, ни иметь задолженность по лицевому счёту. Как быть?

Вариант №1. Вносить в дальнейшем квартплату и прочие платежи только в размере ½ от выставленных счетов, то есть только за свою долю в праве собственности на квартиру.

Плюсы: Вы платите только за себя. Не несете расходы за Павлика.
Минусы: Появляется задолженность по квартплате и проч. платежам, которая с каждым последующим месяцем никуда не девается, а только растёт, так как платежи поставщику коммунальных услуг приходят не в полном объеме.

И рано или поздно эта задолженность может вам аукнуться в самое неподходящее время. Каким образом?

Ну, во-первых, там, где есть задолженность, есть и начисление пени.

Во-вторых, нежданчик в виде отключения электроэнергии или приостановление подачи газа за неуплату.

Позвонив в банк, вы узнаете, что, оказывается, поставщик коммунальной услуги или управляющая компания обратились в суд за выдачей судебного приказа об уплате плательщиком всей накопившейся по лицевому счету суммы задолженности.

Смекаете, кто по документам указан в качестве плательщика? Правильно! Вам и расхлёбывать.

Поставщику услуг на самом деле ультрафиолетово на то, кто произведет оплату задолженности – вы или Павлик.

Поставщика услуги интересует только вопрос закрытия задолженности, получения денег. Но вам-то ведь не всё равно.

У вас, наверное, появилась идея – Евгений, а что если руководствоваться вариантом №1, и потом через некоторое время просто подать в суд иск о разделе между вами и Павликом возникшей задолженности перед поставщиками коммунальных услуг и о возложении оплаты задолженности на Павлика?

При этом, в обосновании своих исковых требований указать, что с момента, когда произошла печалька, вы высчитываете в платежке свою 1/2 доли и оплачиваете исправно ежемесячно, поэтому вся имеющаяся задолженность — это задолженность Павлика.

И вроде бы ваши требования справедливы, но суды думают немного иначе.

Решение Краснокамского суда Пермского края от г. по делу №2-1536/2016

Нормы права не предусматривают право истцов требовать отнесения долга перед третьим лицом ( ООО « ПКФ « Уралкомп», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» ( обслуживающую организацию или поставщика коммунальных услуг) на ответчика Захарова А.А.

Законом предусмотрено право, при погашении задолженности за ответчика истцами, начисленную по одному финансовому лицевому счету, обратиться с требованиями к Захарову А.А. в порядке регресса. А потому часть требований истцов не могут быть удовлетворены.

В части требований об отнесении долгов перед ООО « ПКФ « Уралкомп» и ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по состоянию на март 2016г. на Захарова АА отказать.

Вариант №2. Матерясь и чертыхаясь, продолжать платить из своего кармана полностью за себя и оплачивать задолженность Павлика.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации,

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 249 ГК РФ

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений ст. ст. 321 — 325 ГК РФ,

должник, исполнивший обязательства перед кредитором, вправе обратиться к солидарному должнику с регрессными требованиями только после исполнения обязательства полностью.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 — 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2019 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,

сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плюсы: гипотетическая возможность реального взыскания с Павлика уплаченных вами ранее расходов на оплату за Павлика содержания жилья и коммунальных услуг.

Минусы: данный вариант не решает проблему текущей уплаты платежей за жилье и коммунальные услуги, а это значит, что вы, как ответственный и добросовестный собственник жилья, по-прежнему, чтобы не копилась задолженность по коммунальным платежам за квартиру, вынуждены будете оплачивать платежи не только за себя, но и за Павлика.

При этом, мой прогноз по взысканию вами уплаченной за Павлика денежной суммы весьма сомнительный. Нет, решение суда будет, скорее всего, в вашу пользу, не спорю. Но я не об этом, а о фактическом исполнении решения суда.

Платежеспособен ли Павлик, чтобы оплатить вам ваши расходы по оплате коммунальных услуг и оплате содержания жилья за Павлика?

И, наконец, вариант №3 — раздел лицевого счета в приватизированной квартире, чтобы оплата коммунальных услуг и содержания жилья за Павлика была проблемой Павлика, а не вашей.

Граждане, не искушенные в юриспруденции, понимают раздел лицевого счета в приватизированной квартире как способ раздельной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру, независимо от других сособственников.

Однако юридически разделение лицевого счета между собственниками квартиры означает выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности, подтверждаемой выпиской из ЕГРН.

Фактически, это означает превращение квартиры в коммунальную и открытие нескольких лицевых счетов на отдельные жилые помещения (например, комнаты).

А возможно ли вообще разделение лицевого счета между собственниками квартиры? Можно ли выделить в натуре долю в квартире, например в виде отдельной комнаты?

Вам следует сразу же уяснить, что квартира в многоквартирном доме практически всегда является неделимой вещью. Почему?

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из положений п. 3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ следует, что возможны случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, — в этом случае выделяющийся собственник имеет право лишь на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разрешении вопроса о выделе жилой комнаты в квартире в натуре следует руководствоваться разъяснениями п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым

в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Решая вопрос о невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу нужно руководствоваться п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где сказано, что

выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, лишь если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии же такой возможности суд вправе по просьбе истца лишь определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, квартира практически всегда выступает в обороте, как единый объект вещных прав, то есть является неделимой вещью, так как места общего пользования (например, кухня, ванная) в квартире в любом случае остаются в общем пользовании владеющих квартирой долевых сособственников, несмотря на то, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — квартира имеет составные части (изолированные жилые комнаты).

Решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области 2-1760/2012 от г.

В спорной квартире выделить изолированные части подсобных помещений, оборудовать отдельный вход технически не представляется возможным, что подтверждено сторонами.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от г.

Из материалов дела однозначно следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> выступает в обороте как единый объект вещных прав, то есть является неделимой вещью, несмотря на то, что квартира имеет составные части (изолированные жилые комнаты).

Если же приватизированная квартира находится в общей совместной (не долевой) собственности, то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов.

Апелляционное определение Самарского областного суда от г. по делу №33-9665/2017

Поскольку квартира принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности, доли Лачугина П.В. и Пушкаревой И.В. в расходах на нее признаются равными, то есть по 1/2 у каждого.

К соглашению об ином порядке участия в расходах стороны не приходили, соглашений о распределении бремени содержания квартиры не заключали.

Поскольку дочь истца и ответчика является малолетней, стороны в равной степени несут за нее имущественные обязательства.

При указанных обстоятельствах порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по вышеуказанному адресу подлежит распределению между сторонами в равных долях — по 1/2 доле каждому, что правильно определил суд первой инстанции и с чем соглашается судебная коллегия.

Раздел лицевого счета

В следующем месяце оплачивать коммуналку они будут по собственным квитанциям. Кто и за что платит Выставляя иск на деление счета, заявитель предоставляет параметры жилой площади и комнаты, в которой проживает. Деление лицевого счета зависит от количества прописанных в квартире граждан.

Никакой формулы для деления счетов нет, поэтому обычно оплата жилья делится поровну между жильцами. Для фиксации объема потребляемых коммунальных услуг жильцы ставят отдельные счетчики по учету воды и электричества. Пример. Собственниками квартиры являются разведенные супруги и двое несовершеннолетних детей: один ребенок общий, второй — бывшей супруги от первого брака.

Граждане хотят разделить счет по оплате ЖКУ. Каждый из жильцов владеет 1/4 частью площади. За несовершеннолетних отвечают их родители. Женщина обязана платить за себя, своего ребенка и наполовину за общего отпрыска, т. е.

Что важно знать про разделение лицевого счета

Таким образом, что имеем в итоге?

Я хочу, чтобы вы не путались в юридической терминологии, поэтому запомните: на сегодняшний день раздел лицевого счета в приватизированной квартире может иметь место только в случае выдела доли в праве собственности на квартиру в натуре, что практически невозможно, учитывая, что квартира является вещью неделимой, а что касается разделения лицевого счета в муниципальной квартире, то это вообще не предусмотрено действующим законодательством.

Удивительно, но в судебной практике встречаются случаи полного непонимания отдельными судьями существа возникающих правоотношений. В качестве примера:

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от г. по делу № 2-1057/16

Исковые требования Абаншиной Л.Г. ООО «ЖКХ Ленинского района», о разделе лицевого счета удовлетворить.

Разделить лицевой счет на квартиру № 99 по <адрес> в части начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТОПП, обслуживание узлов учета тепловой энергии, с предоставлением отдельных лицевых счетов на Абаншину ФИО6 и ФИО2 по 1/2.

Решение Октябрьского районного суда г.Омска Омской области от г. по делу №2-2993/2014

Действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу суммы оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривает осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

В данной связи, учитывая, что истец и ответчик на момент вынесения решения являются участниками долевой собственности на спорную квартиру, оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о разделе финансовых счетов на оплату у суда не имеется.

Безусловно, подобные решения судов являются некорректными с юридической точки зрения, и вы теперь понимаете почему.

Правильно! Потому что разделение лицевого счета юридически невозможно.

Вот вам ещё примеры, где суды не делают различий между раздельным начислением платы за жилье и коммунальные услуги и разделением финансового лицевого счета.

Решение Краснокамского суда Пермского края от г. по делу № 2-1536/2016

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда Волгоградской области от г. по делу №2-3149/2018

Требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственников спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов, в связи с чем определяя порядок участия в их оплате, соразмерно причитающимся собственникам долям, то есть по 1/2, суд обязывает ООО «УК «Ренессанс» открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату <адрес> исходя из приходящихся каждому из них долей в имуществе – по ? доли за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» заключить с ФИО2 соглашение об оплате жилого помещения ( разделении лицевых счетов) <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ей ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения ( о разделении лицевых счетов), <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ей ? доли.

Решение Ленинский районный суд г.Н.Новгорода Нижегородской области от г. по делу №2-3201/2017

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом компании осуществляющей начисление коммунальных платежей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в судебной практике есть и примеры, когда суд первой инстанции считает, что раздел лицевого счета возможен.

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от г. по делу №33-2676/2017

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ООО ГК «<адрес> Волгограда»обязанности открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов и изменение договора социального найма жилого помещения.

Суд первой инстанции, возлагая обязанность на ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг в <адрес>, фактически принял решение об обязании наймодателя заключения с истцом отдельного договора социального найма, что противоречит действующему законодательству (ст. 82ЖК РФ).

Кроме того, как видно из материалов дела, исковое заявление содержит требование об определении порядка и размера участия Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ткачевой В.В. в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также возложения обязанности на ООО ГК «ЮРВ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Однако данные требования остались без внимания суда.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

А в нижеследующем примере, суд также считает, что раздел лицевого счета — это реально.

Решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от г. по делу №2-2768/2016

Соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для разделения финансовых лицевых счетов за жилое помещение по адресу: г. Кемерово, … собственниками согласно принадлежащим им долям с 01 мая 2019 года.

Решение суда о разделе финансовых лицевых счетов является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе с учетом показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Мало того, что в этом примере  суд считает, что раздел лицевого счета возможен. Так еще и суд считает, что лицевой счет на квартиру не один, а их несколько.

Хорошо, Евгений. Всё понятно — лицевой счет на квартиру всегда один, и разделить его юридически невозможно. Так что же делать?

Читаем дальше.