Как составить договор подряда

Пример составления юридически правильного договора подряда строительных работ. Договор подряда - образец, условия, правила составления, нюансы и прочие его элементы нередко сопровождаются сложностями уже на этапе достижения сторонами устной договоренности. Образец договора

Принимаем готовый результат

Бумага, в которой фиксируется выполнение работы подрядчиком и удовлетворения ею заказчиком, называется актом приемки выполненных работ. Он обязателен только для строительных подрядов (п.4. ст.753 ГК), но используется и в других соглашениях. Этот документ может служить доказательством в случае судебных споров. Особенности содержания акта фиксируются в договоре подряда и приложениях:

• форма договора (законодательно не определена);
• порядок подписания сторонами;
• сроки подписания;
• лица, уполномоченные для подписи;
• ответственность сторон за неподписание.

Особенности и виды договора

Различают несколько видов договора подряда:

1) договор бытового подряда

По этому виду договора подрядчик, занимающийся предпринимательской деятельностью, по заданию заказчика обязуется выполнить конкретную работу, которая предназначена для удовлетворения его личных домашних и иных подобных потребностей.

2) договор строительного подряда

По заданию заказчика подрядчик обязуется построить конкретный объект или выполнить строительные работы в установленный договором срок и сдать их заказчику. В то же время заказчик обязуется обеспечить для выполнения работы необходимые условия, принять готовый результат и оплатить его.

3) договор подряда на выполнение изыскательских и проектных работ

Подрядчик принимает на себя обязательства по поручению заказчика провести изыскательские работы и (или) изготовить проектно-сметную документацию.

4) договор подряда на выполнение работ для государственных нужд

Как правило, работы по договору подряда выполняются с использованием материалов подрядчика, его силами и средствами.

Приостановка работ при заключенном договоре подряда

Исполнитель имеет право «заморозить» выполнение работ не только при отсутствии выплаты со стороны заказчика. Также он имеет на это право при возникновении спорных ситуаций, связанных с техникой безопасности.

Приостановить работы подрядчик может, если обнаружил, что на строительном объекте используются непригодные или некачественные материалы, устройства, оборудование. В такой ситуации исполнитель приостанавливает работы без возможных негативных последствий для себя. При этом он обязан уведомить о сложившейся ситуации заказчика. 

Если впоследствии этого решения заказчик не заменил нужные материалы или оборудование на более качественные и не принял необходимых мер для устранения сложившейся негативной ситуации, подрядчик вправе отказаться от выполнения договора. В таком случае исполнитель может требовать возмещения убытков и выплату недополученной прибыли, возникшей в результате невозможности завершить начатую работу по договору подряда.

Возможна ситуация, когда выполнение указаний заказчика подрядчиком способно привести к неблагоприятным воздействиям на строительный объект, используемые материалы, оборудование или рабочих, выполняющих определённые виды деятельности. Например, если заказчик  не предусмотрел  решение технологического процесса, отсутствует возможность поддержания на должном уровне техники безопасности, выполнение работ из данного вида материалов запрещена ГОСТом или может вызвать опасные последствия. В таких случаях также исполнитель может отказаться от дальнейшего проведения работ. Соответственно, он обязан проинформировать заказчика о сложившейся ситуации.

Привлекаем субподрядчиков

Согласно действующему законодательству, подрядчики имеют возможность выполнить работу как самостоятельно, так и с привлечением иных участников — субподрядчиков. В данном случае исполнитель выступает как генподрядчик, а субподрядчиком является компания, которую привлекает генподрядчик по субподрядному договору с целью выполнения определенной части работ из подрядного соглашения (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Под субподрядным договором понимается ДП, к которому применяются как общие нормы гражданского законодательства, так и положения ГК РФ о подрядных работах (пар. 1 гл. 37 ГК РФ).

Субподрядные соглашения заключаются в основном для следующей деятельности:

• строительство;
• проектные и изыскательские работы;
• услуги для государственных нужд.

При этом генподрядчик имеет право привлечь несколько субподрядчиков и заключить с ними субподрядные соглашения. Зачастую такая практика применяется на крупных объектах строительства (ст. 707 ГК РФ).

Все условия субподрядного соглашения должны строго соответствовать положениям первоначального подрядного договора, с целью исполнения которого и создается субподряд. В первую очередь должны соблюдаться предмет контракта и срок его выполнения. Для этого можно воспользоваться совмещенными графиками строительства, которые согласовываются между всеми участниками субподряда.

Также при привлечении субподрядчиков должны быть выполнены следующие требования:

1. Генеральный подрядчик полностью ответственен перед организацией-заказчиком за все убытки, последовавшие из-за привлечения субподрядчиков.
2. Генеральный подрядчик ответственен перед заказчиком за нарушение субподрядчиком обязательств по контракту.
3. Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком его обязательств.
4. При необходимости организация-заказчик вправе привлечь сторонних участников самостоятельно, оговорив при этом условия о взаимной ответственности. Однако такие действия заказчик может осуществить только после согласования с генподрядчиком.
5. Генподрядчик, будучи посредником между заказчиком и субподрядчиком, всегда юридически и финансово ответственен перед одним участником за нарушение договорных обязательств со стороны другого участника (ст. 706 ГК РФ).

Существенные условия договора строительного подряда

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.

В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты:

1. Предмет договора.Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой – предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.

2. Сроки.В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.

3. Оплата.Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).Оптимальный вариант – определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части – текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.

4. Порядок поставки стройматериалов.Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов – законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.

5. Порядок приемки выполненных работ.Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.Рекомендуется указывать в договоре конкретный предельный срок приемки работ – закон не содержит четких предписаний по поведению подрядчика в случае, если заказчик уклоняется от подписания акта приемки.Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

Стороны договора подряда

В качестве сторон договора подряда могут выступать и граждане, и юридические лица. В отдельных видах таких договоров стороны должны соответствовать некоторым дополнительным требованиям. Так, заказчиком в договоре бытового подряда может быть только гражданин, а подрядчиком в договоре строительного подряда — лицо (или организация), которое обладает лицензией на занятие строительной деятельностью.

Одной из особенностей договора подряда является применение так называемого принципа генерального подряда. В соответствии с ним подрядчик имеет право на привлечение к выполнению договора третьих лиц, но в то же время остается ответственным перед заказчиком за достижение результата. В таких случаях подрядчик выступает как генеральный подрядчик, а все, кто привлекаются им для выполнения отдельных работ, считаются субподрядчиками.

По общему правилу, подрядный договор является двусторонним. Поэтому и заказчик, и подрядчик в отношении друг к другу в одно и то же время обладают как определенными правами, так и обязанностями. В связи с этим общий принцип ответственности должника за действие третьих лиц распространяется на обе стороны. Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчиков и перед субподрядчиками за нарушение обязательств заказчиком будет одинаковой. Присутствует своеобразная «двойная» ответственность генерального подрядчика, которую он может затем переложить на заказчика и субподрядчика, если есть их вина в нарушении договорных обязательств.

Также с согласия генерального подрядчика заказчиком могут быть заключены договоры на выполнение некоторых работ с иными лицами (прямые договоры). При заключении прямых договоров подрядчик в них не участвует и принцип генподряда не применяется. Поэтому лица, которые заключили прямые договоры с заказчиком, отвечают за неисполнение работы прямо перед ним, а заказчик отвечает за неисполнение договора перед этими лицами.

Существенные условия договора подряда в рамках Гражданского кодекса

Условия договора, которые невозможно урегулировать на основании закона при отсутствии их в тексте контракта, признаются существенными. В случае с договором подряда – это его предмет и сроки.

Предмет договора подряда

Из текста договора подряда должно быть ясно, что именно является итогом выполненных работ и каким образом этот итог достигается. То есть, в главе «Предмет договора» отражаются следующие пункты:

• вид, объем и содержание выполняемых работ;
• объект изготовления, обработки или переработки;
• результат выполненных работ.

Сроки договора подряда

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса РФ договор подряда должен содержать конкретные сроки начала выполнения работы и ее завершения. Кроме того, стороны могут дополнительно установить промежуточные сроки – то есть предусмотреть время окончания определенных этапов.

Важно: стоимость работы по договору подряда не входит в перечень существенных условий, при ее отсутствии в тексте соглашения применяется положение п. 3 ст. 424 ГК РФ – оплата производится по средним ценам, установленным за выполнение аналогичных работ. Однако лучше предусмотреть этот момент при заключении договора подряда и оговорить либо фиксированную сумму, либо порядок ее расчета – в противном случае потерпеть убытки рискуют обе стороны.

Юридические особенности

Отличительной особенностью подрядного трудового соглашения является его единовременность. Он заключается, когда для заказчика необходимо выполнить некую определённую работу, чаще всего небольшую по объёму и не продолжительную по времени. Например – построить частный дом, произвести ремонт квартиры, пошить партию одежды, переработать определённый объём сырья. Оплата производится согласно договору и исходя от объёмов выполненных работ.

Стандартный трудовой договор между работодателем и сотрудником, наоборот, заключается на длительный срок. В этом случае работнику назначается определённая заработная плата и определяется круг служебных обязанностей. Подрядчик, в отличие от трудоустроенного служащего не получает зарплату и социальных гарантий от нанимателя. Заказчик также не обязан уплачивать за наёмного работника налоги и производить отчисления в государственные фонды.

Юридические особенности заключение договора подряда прописаны в статье №702 ГКРФ. Согласно ей, соглашение предусматривает произведение подрядчиком неких работ для нужд нанимателя. Конечный итог работы должен измеряться в материальном выражении, то есть в итоге работник производит некую вещь или объект. Данный объект труда, согласно договорённости, передаётся во владение заказчику на возмездной основе. После выполнения данных условий, договор считается выполненным, и прекращает своё действие.

Для выполнения заказа, подрядчик вправе привлекать к работе третьих лиц, заключая с ними соответствующие договора. В этом случае лица, нанимаемые подрядчиком, именуются субподрядчиками, а наниматель – генеральным подрядчиком.

Перед тем, как составить договор подряда, следует особое внимание уделить юридической стороне. Только в этом случае он сможет являться гарантией качественного и своевременного выполнения заказа, а также оплаты работы со стороны заказчика.

Основные разделы типового договора подряда

1. Предмет договора

Говорится об обязанности подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу, которую заказчик обязуется принять и оплатить. Работа выполняется с использованием собственных материалов или материалов заказчика

2. Цена договора

Указывается предварительная цена договора. Установление окончательной цены договора осуществляется после представления подрядчиком проектно-сметной документации. Предусматривается возможность изменения цены вследствие инфляции при обоюдном одобрении сторон.

3. Условия оплаты

Оговаривается способ оплаты (единовременная, поэтапная и т. д.) и формы оплаты по договору (аккредитив, платежное поручение, платежное требование, чек). Устанавливается срок окончательного расчета по договору подряда.

4. Сроки исполнения

Говорится о сроках выполнения работ подрядчиком, которые установлены календарным планом работ, и сроках оплаты выполненных работ. Также указан срок действия договора: конкретные даты его начала и окончания.

5. Обязательства сторон

Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

• С использованием своих материалов, сил и средств выполнить работы, которые предусмотрены календарным планом работ, в установленные сроки и в необходимом объеме.
• Передать работы заказчику в таком состоянии, которое предусматривалось проектными документами.
• Доставить на объект необходимые конструкции, комплектующие изделия и материалы в соответствии с проектом.
• Предоставить заказчику информацию о заключенных договорах субподряда и проконтролировать ход выполнения субподрядчиками доверенных им работ.
• Обеспечить качественное выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и должную охрану объекта.
• Застраховать объект.

Заказчик обязан:

• Передать подрядчику объект в том объеме и в сроки, которые установлены календарным планом подрядных работ.
• Оплатить подрядчику работу по договору в тех размерах и в сроки, которые установлены договором.
• В течение двух недель с момента получения письменного уведомления подрядчика принять объект.

6. Ответственность сторон

Раздел предусматривает ответственность сторон за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Устанавливается размер неустойки в % от цены договора за каждый просроченный день. Также виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, в том числе и упущенную выгоду.

7. Действие непреодолимой силы

Отмечается, что ни одна сторона не отвечает перед другой стороной за задержку или невыполнение условий договора, которые обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы. Среди них называется война, блокада, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясение, наводнение, пожар и иные стихийные бедствия.

При действии обстоятельств непреодолимой силы свыше трех месяцев подряд и отсутствии признаков их прекращения договор подряда может быть расторгнут сторонами после уведомления другой стороны.

8. Порядок разрешения споров

Возникающие между сторонами разногласия и споры, связанные с настоящим договором, должны разрешаться путем переговоров между ними. Если разрешение разногласий путем переговоров невозможно, они подлежат рассмотрению в установленном законом порядке арбитражным судом.

9. Порядок изменения и дополнения договора

Все дополнения и изменения, которые могут быть внесены в настоящий договор, вступают в силу только тогда, если они были сделаны в письменном виде и их подписали обе стороны.

10. Прочие условия

В данном разделе договора подряда говорится о сроках гарантии нормальной работы объектов, а также входящих в него инженерных систем и оборудования. Гарантийный срок устанавливается на 12 месяцев с даты, когда стороны подписали акт о приемке объекта. Исключение составляют случаи преднамеренного повреждения третьими лицами.

Обнаруженные во время гарантийной эксплуатации недостатки, не позволяющие нормально эксплуатировать объект, дают право на продление гарантии до устранения подрядчиком недостатков. Имеющиеся недостатки и сроки их устранения обязательно должны быть зафиксированы в двустороннем акте.

Устанавливается количество экземпляров договора, которые обладают одинаковой юридической силой.

11. Платежные реквизиты и юридические адреса сторон

Особенности заключения с физлицом

В том случае, когда в организации возникла потребность в разовом исполнении определенных действий, заказчик заключает договор на выполнение работ с физлицом для осуществления необходимых действий. Такие соглашения составляются в письменном виде. Документ не требует нотариального заверения (ст. 161 ГК РФ). Скачать бесплатно образец договора подряда с физическим лицом 2019 года можно на нашем сайте. Особенностью такого договора является факт того, что данное физлицо нанимается лишь для осуществления подрядной деятельности на конкретных договорных условиях, не входя при этом в основной штат сотрудников.

Образец договора с физическим лицом отличается от трудового соглашения тем, что в подрядном договоре строго оговариваются объемы и сроки, а факт и результативность выполненных работ в обязательном порядке закрепляется актом. В трудовом соглашении конкретизированные требования устанавливаются лишь к квалификации работника.

Начиная с 2019 года, заказчик обязан удерживать НДФЛ и уплачивать страховые взносы с выплат по всем подрядным контрактам. При выплате компенсации расходов исполнителю, связанных непосредственно с ДП, страховые взносы на сумму такого платежа не начисляются.

Образец договора подряда на выполнение работ с физическим лицом 2019 года можно скачать на нашем сайте.

Скачать

Также предлагаем для скачивания ряд типовых ДП:

Взгляд с разных сторон

Стороны у договора подряда 2: заказчик и подрядчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также ИП (в любом сочетании между собой).

Законом не возбраняется привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков. Тогда первый подрядчик будет выступать генеральным, ответственным перед заказчиком, субподрядчики же ответственны уже перед ним. Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная.

СПРАВКА! Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом – договором субподряда.

Порядок составления договора подряда

Что значит оформление договора подряда и какие правила стоит учитывать? Разберем существенные условия и укажем, на что нужно обратить особое внимание.

Основные аспекты

Как можно составить договор подряда на рабочего и компанию? Главное условие – должен быть получен качественный предмет или увеличено потребительскую ценность существующего изделия.

Как заключить договор подряда с иностранным физическим лицом смотрите в статье: договор подряда с иностранным гражданином.

Уплачиваемые налоги по договору подряда, читайте здесь.

Обязательно составляется смета, которая представляет собой перечень затрат, необходимых для выполнения работ.

Она включается отдельными разделами или составляется в виде приложения к контракту. Смета может быть:

В смету включает цену расходов:

• на покупку материала;
• на оплату услуг сторонней фирме;
• на оплату труда исполнителю;
• на зарплату и т. д.

При заключении договора также рассматриваются такие вопросы:

Заказчик имеет право:

• выдвигать требование по исполнению всех условий контракта;
• поручить контроль работ третьим лицам;
• вносить изменения в технические документы, если стоимость договора не будет в таком случае корректироваться больше, чем на 10%;
• требовать исправить недостатки, что выявлены при проверке;
• взыскать неустойку и штраф при нарушении положений договора;
• проводить предварительные испытания результатов;
• отказываться от оплаты, если объект не может использоваться из-за некачественного выполнения работ.

Обязательства:

• предоставление подрядчику необходимых документов;
• выделение земельного участка, обозначение фронта работ;
• выполнение контроля качества;
• уведомление исполнителя о нарушении;
• прием работы;
• возмещение затрат, что были понесены не по вине подрядчика.

Права исполнителей:

• сдать работы досрочно;
• излагать требования по оплате работ, что выполнены в рамках договора подряда;
• требовать компенсировать затраты, если смету превышено, но в том случае, когда причины не зависели от действий подрядчика;
• выбрать метод выполнения работ, если иное не оговорено в соглашении;
• отказываться от дополнительной работы, что не была предусмотрена соглашением.

К обязательствам стоит отнести:

• выполнение работ согласно контракту;
• обеспечение производства материалами, если это не должен (по договору) сделать заказчик;
• выполнять требования заказчика, что не противоречат условиям контракта;
• следить за качеством;
• провести испытания монтированных объектов;
• уведомлять заказчика о завершении работ и сдать результаты.

Специального указания по форме соглашения гражданский кодекс не имеет, а значит, достаточно составить документ письменно в произвольной форме.

Что подтверждается платежными поручениями и иными справками без необходимости подготовки отдельных актов.

Сроки выполнения работ

При заключении договора подряда стоит оговорить точные даты начала и окончания работ (пункт 1 ст. 708 Гражданского кодекса России). Стороны могут устанавливать промежуточные сроки, срок выполнения определенного этапа работы.

Если в договоре не указываются сроки исполнения работы, документ будет считаться незаключенным.

Но в тех случаях, когда сторонами подряда согласовано условие о сроке в дополнительных соглашениях, контракт считается заключенным.

Как определить сроки? Стоит опираться на положения ст. 314 ГК Российской Федерации.

На что обратить внимание?

Кроме сроков, существенным условием является и порядок оплаты. Если не прописано предварительную оплату, заказчиком перечисляются средства после завершения работ и ее сдачи.

Но платежи производятся только в том случае, если результат качественный и представлен в сроки.

Возможность требования аванса у подрядчика возникает в случаях, прописанных в нормативных документах или в соглашении (ст. 711 Гражданского кодекса).

Работы должны быть выполнены надлежащим образом – изделие должно иметь свойства, что предусмотрены договором подряда.

Подрядчиком может быть принято обязательство по выполнению работ, что отличаются высоким уровнем требований в сравнении с установленными условиями.

Что еще отразить в документе:

В договор стоит включить все моменты, которые могут вызвать опасения. К примеру:

1. Предусмотрите использование материала экономно.
2. Обяжите подрядчика предоставлять отчетность о его использовании.
3. Включите пункт о необходимости вывоза исполнителем мусора, оставленного при проведении строительных работ, возврата ключей, оборудования.
4. Укажите, в какие сроки такое обязательство должно быть исполнено.

Продублируйте законодательные положения о наступлении ответственности в случае:

• неисполнения конкретных условий;
• нанесения вреда третьему лицу при проведении работ;
• пропажи материалов, его порчи.

Проверяйте все данные сторон. Сверяйте их со сведениями, отраженными в документации о регистрации. Если договор составляется на нескольких страницах, прошейте их и скрепите печатью.

Заполненный пример

Обычно при заключении используются типовые образцы такого плана:

Приведем пример подготовленного к подписанию договора:

Как составить в интересах подрядчика?

Сейчас многие подрядчики обращаются в судебный орган, выражая свое требование взыскать полагающуюся сумму с заказчика.

Такие ситуации (уплачивается аванс, а окончательный расчет не производится) являются типичными. Это только один вариант нарушения прав подрядчика.

Исполнители, зачастую, полагаются на компетенцию заказчика в правилах составления документа, и не настаивают на включении отдельных пунктов. Рассмотрим, какие меры необходимо предпринять, чтобы защитить свои права.

Частая проблема – заказчик задерживает исполнение встречного обязательства – не своевременно предоставляет участок для строительства, технические документы, не платит аванс и т. д. в итоге подрядчик не может уложиться в сроки.

Решение:

1. Вручите заказчику письмо с просьбой выполнить конкретные действия.
2. Фиксируйте дату, когда заказчик исполняет встречное обязательство.

Так вы сможете отбиваться от претензии контрагента о нарушении сроков сдачи объекта. В ст. 710 ГК Российской Федерации рассмотрено право приостанавливать работы.

Но есть один нюанс. Такие действия должны иметь обоснование в виде документального подтверждения нарушений заказчика.

И, кстати, приостановление работ при неуплате аванса может быть расценено судом как односторонний отказ от обязанностей, ответственность за который – возмещение подрядчиком убытков.

А значит, пропишите в договоре, когда (какие сроки) вы будете вправе приостанавливать работу и в каких случаях.

Не стоит также возобновлять работы без наличия письменного указания. Следующая проблема – установление цены. Заказчиком не может уменьшаться твердая стоимость, если вы сдаете качественные работы.

Поэтому не стоит подписывать акт на меньшую сумму с целью взыскать недостающие средства в судебном порядке позднее. Лучше оставьте неподписанными акты, чем согласиться на меньшую сумму.

Заказчик не имеет права отказываться от подписания акта выполненной работы, если, по его мнению, стоимость завышена.

При нарушении такого правила подрядчики вправе взыскивать с заказчика цену работ по договору в полной мере.

Но вот подрядчик может потребовать увеличения стоимости, если произошло увеличение цены материала или использовались услуги третьего лица, что невозможно было предусмотрено на момент подписания соглашения (абзац 2 пункта 6 ст. 709 Гражданского кодекса).

В первом случае прекращается действие документа по судебному решению или при наличии согласия обеих сторон.

Если вы не отправитесь в суд, будет иметь место односторонний отказ, право на которое лицо предоставляется в соответствии с пунктом 2 – 3 ст. 719, п. 3 ст. 745 ГК России.

Если односторонний отказ заказчика нарушает права исполнителя, допускается взыскание убытков (разницы установленной стоимостью договора и выплаченной суммой за выполненные работы).

При неоплате работ подрядчиком может удерживаться результат работы и оборудование, что было предоставлено заказчиком (ст. 712 ГК).

Чтобы не были нарушены ваши права (это касается подрядчиков), стоит фиксировать все корректировки документально.

Оговаривайте полномочия представителя от имени заказчика (прописывайте все письменно). Извещайте заказчика о дате приема работы, указывая место и время.