Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире: способы выдела, варианты. Как правильно выделить долю по соглашению и через суд: алгоритм, документы, сроки, стоимость. Образец соглашения о выделе долей. Образец иска. Судебная практика, примеры. В этой статье затрагивается вопрос законодательного регулирования порядка выделения долей в квартире

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

• Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец)

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

• Паспортные данные участников договора.
• Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
• Кадастровый номер квартиры.
• Размер долей.
• Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

• выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
  • на основании соглашения сособственников;
  • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
• права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
• основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как в приватизированной квартире выделить долю?

Что бы вы не выбрали, способы выделения доли в приватизированной жилплощади имеют различия. Если прибегнуть к соглашению, потребуется заручиться согласием всех членов семьи. Принудительный порядок через суд не требует единодушного мнения, зато отличается сложностью и расходами.

По соглашению

Самый удобный вариант – договориться с остальными совладельцами квартиры и прийти к общему решению. Например, заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией. Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.

Что делать, куда обращаться?

Наметив план выдела доли по соглашению, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Провести собрание собственников квартиры.
2. Выработать единую позицию по выделу доли одного совладельца.
3. Определиться с вариантом выдела: в натуре (согласовать в БТИ) или денежная компенсация.
4. Подготовить документы для нотариуса.
5. Оплатить госпошлину за удостоверение соглашения о выделе доли.
6. Ознакомиться с текстом соглашения, проставить подпись (нотариус ставит печать и визирует документ).
7. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр.
8. Предоставить копию соглашения и документы, написать заявление на внесение изменений.
9. Явиться в государственный орган за новыми выписками из ЕГРН – собственник о выделе части, а остальные о перераспределении долей.

Итак, заинтересованным лицам придется обращаться в БТИ, нотариальную контору, МФЦ «Мои документы» или орган Росреестра. Отдельные справки и выписки также можно получить в ЖЭУ.

Документы

Регистраторы и нотариус подскажут, какие нужны документы для совершения сделки.

Обязательный пакет документов нотариусу:

• паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
• документы на жилое помещение – договор о приватизации, акт приёма-передачи + выписка из ЕГРН или свидетельство (старое);
• квитанция об оплате госпошлины (по требованию).

Обязательные документы для Росреестра:

• паспорта РФ и свидетельства (детские);
• копия нотариального соглашения о выделе доли;
• письменные заявления по образцу (2 экз.);
• документы на объект недвижимости – см. выше;
• документы из БТИ о возможности перепланировки квартиры (если доля выделяется в натуральной величине);
• квитанция об оплате госпошлины – предоставлять необязательно.

Основным документом, разумеется, будет соглашение о выделе долей – составляется только у нотариуса и приобретает форму официальной бумаги.

Соглашение о выделе долей

Наглядно показывает, сколько человек владеет приватизированной квартирой, каков общий размер долей, какова величина выделяемой части, а также планируется ли заменить ее на денежную компенсацию?

Основные пункты соглашения о выделе долей:

• число, месяц и год;
• место составления (населённый пункт);
• ФИО, паспортные данные и прочие реквизиты совладельцев;
• объект сделки – приватизированной квартиры;
• адрес расположения, технические характеристики (корпус, строение, номер подъезда, этаж);
• площадь жилья – сколько комнат, соотношение жилого пространства к нежилому;
• информация о распределении долей после выдела (например, выделяется ¼ часть квартиры общей площадью 18 м² или ⅛ доля заменяется денежной компенсацией в размере 200 000 рублей);
• дополнительные сведения – дата вступления соглашения в силу и т.д.;
• количество экземпляров;
• личные подписи участников.

Скачать образец соглашения о выделе доли в приватизированной квартире

Стоимость

Нотариусы работают по фиксированной ставке и дополнительных услугах за отдельную плату. Обязательным платежом является госпошлина за удостоверение соглашения о выделе доли:

• 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
• 500 рублей – если соглашение не подлежит оценке.

Техническая и юридическая работа нотариуса оплачивается отдельно. Размер зависит от региона проживания, но обычно показатель колеблется в пределах от 500 до 3 000 рублей.

Обязательный взнос за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с выделяющегося собственника, а с остальных дольщиков – по 350 рублей за внесение изменений в госреестр.

Через суд

Итак, с выделом доли по соглашению мы разобрались – это самый простой способ определиться с процентным соотношением. Вот только согласие всех собственников приватизированной квартиры удается получить не всегда – поэтому существует второй вариант с защитой своих прав в судебном порядке.

Кто может?

Исковое заявление о принудительном выделе доли может быть подано от имени:

• одного или нескольких совладельцев квартиры;
• представителя органа опеки – если нарушены права ребенка;
• кредитора заёмщика-собственника.

Рассмотрим алгоритм действий по выделу доли в судебном порядке. Если у вас останутся вопросы, обращайтесь за консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете разрешить проблему в кратчайшие сроки и с выгодой для себя!

Пошаговая инструкция

Исчерпание внесудебных способов разрешения спора вынуждает обращаться в судебную инстанцию.

Инструкция по выделу доли в приватизированной квартире через суд:

Этап №1 – Попытайтесь договориться с остальными сособственниками, а если они против выдела доли – возьмите их отказ.

Этап №2 – Обратитесь в БТИ за новым техпаспортом на жилое помещение.

Этап №3 – Получите разрешение на выдел доли в натуре либо рассчитайте размер денежной компенсации.

Этап №4 – Составьте исковое заявление в районный или городской суд.

Этап №5 – Подайте иск и документы в судебную канцелярию, предварительно оплатите госпошлину в банке.

Этап №6 – Посетите судебные слушания, предоставьте ходатайства и доказательства своей правоты.

Этап №7 – Возьмите исполнительный лист в секретариате суда.

Этап №8 – Зарегистрируйте изменения в праве собственности путем обращения в МФЦ или Росреестр.

Этап №9 – Получите новые правоутверждающие документы.

Исковое заявление (образец)

Внимательное отношение к составлению иска – увеличение шансов на успех в предстоящем судебном разбирательстве.

Содержание иска о выделе доли в приватизированной квартире:

• наименование судебной инстанции – городской (районный) орган правосудия;
• ФИО, место жительства, контакты истца и ответчика;
• цена иска – зависит от размера выделяемой части;
• название – «Исковое заявление о выделе доли…»;
• сведения о приватизированной квартире – адрес, корпус, этаж;
• информация обо всех совладельцах квартиры, включая детей;
• почему возник спор, по какой причине жильцы не хотят давать согласия на выдел доли, исчерпаны ли внесудебные попытки прийти к консенсусу;
• указание на право выделиться из общедолевой собственности – указать, на основании каких статей ГК РФ это возможно;
• обоснованное требование к суду;
• ходатайство о приглашении свидетелей (при наличии);
• перечень приложений (документов);
• дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о выделе доли в приватизированной квартире

Подкрепляйте иск только достоверными сведениями, указывайте на существенные детали спора – суду будет проще решить вопрос, если у него сложится ясная картина происходящего.

Документы

Готовый пакет с документами нужно отнести в секретариат городского (районного) суда – по месту регистрации приватизированной квартиры.

Список документов формируют:

• заполненное исковое заявление в количестве 3 экземпляров (минимум);
• копии паспорта истца;
• копия нотариальной доверенности + копия паспорта представителя (по ситуации);
• документы на жилое помещение (договор о приватизации, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности);
• техпаспорт из БТИ – о реальной возможности выделить долю в виде изолированного помещения;
• экспертное заключение кадастрового инженера;
• свидетельские показания (если имеются);
• письменный ответ совладельцев – подтверждает досудебный этап переговоров;
• квитанция об оплате госпошлины.

Согласно общим судебным правилам, документы подаются не в виде оригиналов, а в виде их копий (ст. 132 ГПК РФ). Но это не отменяет того, что на заседании судьи могут попросить предоставить подлинники копий-приложений.

Стоимость

Примечательно, что в случае с обращением за судебной защитой, собственнику предстоит оплатить сразу две госпошлины:

• цена иска от 400 рублей, но не более 60 000 рублей – рассчитывается на основе стоимости доли;
• регистрация изменений в реестре недвижимости – 2 000 рублей (единоразово).

Цена доли высчитывается на основе кадастрового показателя. Точную стоимость обычно называет инженер Росреестра или БТИ, в зависимости от того, куда вы обращаетесь.

Истец вправе просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа. Например, в случае с тяжелым материальным положением. Городской суд имеет полномочия переложить расходы на сторону ответчика (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) или включить их в расходы из бюджета.

Судебная практика

Сложные моменты с выделом доли в приватизированной квартире связаны со следующими ситуациями:

• отсутствие одного из совладельцев по месту жительства;
• смерть жильца;
• наследственные споры с жилым помещением;
• развод супругов и раздел имущества;
• нападки со стороны кредиторов (банков);
• выделение доли несовершеннолетнему ребенку и др.

Большинство дел о выделении долей решаются в пользу истцов – чаще всего им положена денежная компенсация. Крайне редко суды удовлетворяют иски о выделе частей в натуре, если имеются возможности такого выдела.

Отказ в выделе доли следует при разделе 1-комнатной квартиры – поскольку малогабаритность жилья не позволяет создать изолированное помещение (комнату). Совладелец получает соразмерную компенсацию за свои квадратные метры.

Пример:

Щапов и Голышев имеют в собственности 3-комнатную приватизированную квартиру. Совладелец Щапов владеет ⅞, а Голышев всего ⅛ доли. Щапов подал исковое заявление о принудительном выкупе ⅛ доли Голышева, поскольку выдел в натуре невозможен ввиду малочисленности доли. Основанием для подачи иска был заявлен п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выдел незначительной части в квартире заменяется денежной компенсацией без согласия собственника. Суд назначил строительно-экспертную комиссию. Эксперты подтвердили, что доля является незначительной, Голышев не имеет к ней существенного интереса, да и в целом выдел в натуре затруднителен. Оценка комиссии не была оспорена Голышевым – решением суда он получил денежную компенсацию и перестал быть собственником ⅛ части жилья.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

• право собственности на долю;
• право проживания в качестве собственника;
• право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
• право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
• право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Можно ли отказаться от доли?

Приватизация затрагивает членов семьи и родственников, реже посторонних людей. Выделяемые доли не могут быть меньше установленных СанПиНом – от 6 м² для общежитий, а также 9-12 м² для отдельных жилых помещений.

Родители и другие члены семьи нанимателя могут отказаться от своей доли не только в момент приватизации, но и после нее.

Существует три способа:

1. Дарственная – одариваемым может быть как один человек, так и все совладельцы квартиры.
2. Перераспределить доли по соглашению сособственников.
3. Не принимать участия в приватизации – на этапе оформления жилья, до подписания договора о переводе квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации может быть оформлен только при участии нотариуса. Отказник изъявляет желание не в пользу отдельного лица, а в целом от процедуры – его доля перейдет в общую собственность.

Более подробно об отказе от процедуры читайте в нашей статье «Отказ от приватизации в пользу другого лица».

Отказываясь от доли после приватизации квартиры, лучше всего составить договор дарения. Это бюджетный и быстрый вариант оформить сделку. Но нужно помнить о правах несовершеннолетних детей. Их процентные части не должны пострадать. Кроме того, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу взрослых членов семьи, поскольку органы опеки не дадут такого разрешения. Читайте, как выделить доли детям — алгоритм, документы, сроки, стоимость, нюансы и проч.

Если у вас остались вопросы и вы нуждаетесь в помощи, задайте свой вопрос дежурному юристу на нашем сайте. Консультанты подскажут, как выделить долю в квартире с учетом требований законодательства. Воспользуйтесь шансом сэкономить свое время, нервы и деньги.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Выделение доли в приватизированной квартире не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Способы выдела

Чаще всего в жилых помещениях выделяют доли такими способами:

1. В натуре. Именно этот вариант требует перепланировки, получения новых кадастровых паспортов на каждую выделенную долю.
2. В идеальной доле. Этот способ наиболее часто встречается, так как размер квартир обычно не позволяет обеспечить отдельные входы и разделить места общего пользования (кухню, санузлы, коридор и т.д.). В этом случае часть жилья считается условной (идеальной) и выражается в долевом соотношении. Каждому собственнику выделяется комната, а места общего пользования остаются по-прежнему в совместном владении. Порядок пользования определяется судебным или добровольным соглашением.
3. В денежном эквиваленте. Если квартира достаточно мала или же собственников много, то доля каждого бывает настолько незначительна, что выделить ее практически невозможно. В этом случае устанавливается стоимость всего жилого помещения (по кадастровой цене или же по результатам оценочной экспертизы) и суд обязывает остальных собственников выплатить владельцу, желающему выделить свою долю, ее стоимость.

Вне зависимости от того, какой способ выдела доли в приватизированной квартире будет выбран, возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный (заключение соглашения).

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Обратите внимание! Суд может принять решение о невозможности выделения доли в квартире или доме. В таком случае он обязует собственников жилья выплатить денежную компенсацию тому, кто хочет выделить свою часть жилья.

Недостатки долевой собственности

На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

• При провидении любого вида ремонта, в том числе и при установке крупногабаритной техники, всегда необходимо согласовывать данные действия с другими собственниками. Если таких действий не осуществлять, то тогда могут возникнуть трудности. По факту, любой собственник может демонтировать технику;
• Затруднительно прописать любого члена семьи в данную квартиру. При регистрации места проживания субъекта согласие должны дать остальные владельцы жилья. Даже собственную прописку иногда трудно осуществить без согласия других жильцов. Но и здесь есть своя особенность: если в долевой собственности находится целая комната, и выделена жилая площадь, допустимая для проживания, то тогда можно прописать кого-то и без разрешения;
• Продажа объекта недвижимости невозможна без согласия других собственников. Правило работает в том случае, если необходимо продать целый объект недвижимости. По законодательству допускается продажа доли квартиры, например, комнаты. В таком случае обязательно необходимо предложить покупку всем остальным жильцам. И только в случае их отказа, реализовывать объект на рынок недвижимости;
• Сдать в аренду долю в квартире без согласия всех других собственников невозможно. Может быть так, то сдавать часть квартиры придется именно другим собственникам жилья;
• Если по лицевому счету, который присвоен некой части квартиры, будут обнаружены долги, то управляющая компания может в судебном порядке взыскать долги за счет отчуждения данной части. В таком случае другим собственникам, придется или выкупать квартиру, или погашать долги.

Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

• Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

• Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

• соглашением всех собственников;
• судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

• необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
• нужно составить письменное соглашение;
• обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Порядок определения долей через суд следующий:

• один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
• суд привлекает к процессу всех сособственников;
• на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.