Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Один из собственников квартиры не платит за услуги ЖКХ, предоставляемые управляющей компанией. Что можно сделать? В каких случаях лицо может отстоять право не перечислять средства за коммунальные услуги?. Как заставить квартирантов погасить задолженность за коммунальные платежи?. Добрый день! Квартиранты накопили долги за коммунальные платежи, за аренду не платят уже несколько месяцев, съезжать не хотят. Договор не заключен. Как

Один из собственников не платит коммунальные платежи

Не всегда удается мирно жить со своими соседями, тем более, если приходится разделять с ними одну жилплощадь.

Часто проблемы возникают из-за неуплаты коммунальных услуг одним из собственников. Является ли такой вопрос решаемым?

Раздел лицевых счетов

В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.

Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы?

Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ:

• владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
• каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
• счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.

Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности.

Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета по коммунальным платежам.

Выселение соседей из коммуналки

Тем, кто задался вопросом, как выселить соседей из коммуналки, нужно помнить, что процесс этот очень долгий и не всегда может увенчаться успехом. Поэтому лучше искать компромиссные решения и приходить к мировым соглашениям по всем конфликтам.

Перечисленные правила поведения в предыдущем разделе в основном и являются законными основаниями для принудительного выселения. Но суд принимает такое решение в исключительных случаях, когда иным способом конфликтную ситуацию разрешить невозможно.

Читайте также: Как уменьшить задолженность по квартплате

Как заставить платить за квартиру второго жильца

В муниципальной квартире проживают бывшие супруги, брак между ними был расторгнут судом. Жена за не платит, все оплачивает бывший муж. Как можно заставить бывшую жену оплачивать свою долю коммунального платежа?

Читайте также: Как распечатать чеки за квартплату

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (статья 153 Жилищного кодекса РФ).

По закону оба бывших супруга (нанимателя) обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также текущие расходы за содержание квартиры.

Жизнь в коммуналке: как не платить за своего соседа

— В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) обустройство «мокрых» помещений над «сухими» запрещено. Таким образом, организовать холодное водоснабжение каждой комнаты отдельно невозможно, а значит, и счетчики уже не поставить.

— Собственник будет оплачивать коммунальные ресурсы по количеству проживающих в его комнате людей.

Отопление начисляют исходя из занимаемой площади — количества квадратных метров.

Как заставить платить за квартиру бывших членов семьи, проживающих в ней

У моего гражданского мужа сложная ситуация. Он в разводе. Бывшая жена пьет, старший сын (27лет)не работает. Живут в неприватизированной квартире в которой прописан мой гражданский муж и в которой он является ответственным квартиросьемщиком. Платит за квартиру он один, потому что бывшая семья платить отказывается, мало того они очень много тратят воды и электричества по счетчикам. Выходит большая сумма в месяц.

Соседи не платят за коммунальные услуги

Обычно они совершают обход по квартирам, где, по информации соседей, проживают лица без регистрации. Не всегда в эти квартиры удается попасть.

Но закон позволяет со слов соседей фиксировать, сколько человек там реально проживает.

И такой акт служит основанием для последующего начисления платы за коммунальные услуги, исходя из зафиксированного числа проживающих. Но не все УК пользуются этим инструментом.

Если есть возможность разделить счета, конечно. Потому что зарегистрировано 15 человек, возникает вопрос как разделить где поставить отдельные приборы учета.А коммунальная квартира на то и коммунальная, что жильцы в ней отвечают солидарно.

С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.

Выберите свой регион

Доброго времени суток! У меня проблема: квартира приватизирована на меня и мужа. Проживаем вместе, состоим в браке. Муж категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги, а так же телефон, интернет, кабельное телевидение. Как с этим бороться?

Собственник имущества несет бремя его содержания, в том числе оплаты коммунальных платежей. Если второй собственник не выполняет

Кто несет ответственность

Статьёй 153 ЖК РФ определено, что обязанными вносить плату за ЖКУ лицами являются:

• собственник недвижимости с того момента, как зарегистрированы его права на недвижимость;
• наниматель жилплощади сразу после заключение договора найма;
• получившего акт от застройщика на передачу ему помещения;
• арендатор, при случаях аренды государственного имущества.

Правилами предоставления коммунальных услуг определено, что платежи вносит потребитель, к которым (п.2 гл. I Постановления 354 от ) относятся собственники и прочие лица, законно проживающие в жилом помещении и пользующиеся коммунальными услугами. Как видно из приведенных законодательных актов, основная ответственность лежит на домовладельце, а не фактически проживающем. Так как счет коммунальными службами выписывается на собственника (нанимателя), он и оплачивает предъявленную квитанцию.

Как заставить платить за квартиру?

Добрый день! У меня вопрос: мы с бывшим уже мужем 3,5 года назад купили квартиру, она у нас с ним в долевой собственности на двоих. Больше года назад я с ним развелась, он женился, но уже 5 месяцев он живет один в этой нашей общей квартире, причем я узнала в ЖЭКе, что все эти 5 месяцев он не вносит квартплату, несмотря на то, что все предыдущие 3 года я сама вносила квартплату со своей зарплаты,

Ответственность за неуплату

Какая ответственность ожидает жильцов квартиры, если один из собственников не платит коммунальные платежи?

Если вы оплачиваете услуги по отдельной квитанции, то сможете доказать, что свои обязательства исполняете в полной мере. Должник будет нести персональную ответственность.

Льгота по квартплате пенсионерам позволяет платить меньше за коммунальные услуги.

Интересует новый закон о коммунальных платежах 2019 году? Смотрите тут.

Можно ли выселить?

Согласно статье 3 ЖК РФ, никто не имеет права выселить из жилья или ограничить права пользования помещением или получения услуг ЖКХ, кроме уполномоченных на это структур.

Управляющая инстанция не имеет права выселять граждан, которые являются должниками. Это может сделать только суд. Но, обратите внимание, что заставить погашать чужой долг вас никто не может.

Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ).

В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.

О порядке выселения сказано в статье 31 ЖК РФ. В случае прекращения членства в кооперативах, лицо должно будет освободить помещение в течение 2 месяцев с момента принятия такого решения. Если кооператив ликвидируется – с момента ликвидации.

Перерасчет при не проживании

Отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления), могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении.

Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, что не живет в квартире, при представлении справки о временной регистрации в другом объекте.

Гражданин прилагает ксерокопию квитанции о погашении долга по коммунальным платежам относительно помещения, где он проживает.

Здесь можно скачать образец заявления на перерасчет коммунальных платежей.

Сделать перерасчет можно на:

• воду (холодную и горячую);
• газ;
• электричество;
• канализацию.

Если не будет подана справка о проживании в другой квартире, будет считаться, что лицо проживает по месту прописки. Тогда квитанции будут приходить согласно количеству владельцев жилья.

Судебная практика

Согласно закону, долевой собственник, который не проживает в квартире, должен платить за содержание дома, ремонт и теплоснабжение. Остальные услуги будут рассчитываться в зависимости от определенных случаев.

Участник не обязан платить за газ, свет и воду, если не проживает, но может возникнуть спорная ситуация.

Бывает, что собственники через суд решают вопрос о взыскании необходимой суммы с должника. Но часто происходит и так, что управляющая компания самостоятельно обращается в судебную инстанцию. В таком случае претензии будут выдвинуты ко всем владельцам.

В том случае, если вы обратились в управляющую компанию с просьбой направить каждому владельцу отдельную квитанцию, но получили отказ, можете подать исковое заявление в суд:

• суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
• бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.

Здесь представлена судебная практика о перерасчете коммунальных платежей.

Как заставить платить за коммуналку?

В квартире (собственник- бабушка, мать отца ребенка) никто не прописан, бабушка по доброте душевной прописывает туда внука (в школу без прописки не брали), а так как несовершеннолетнего одного не прописывают- вписывается и отец ребенка.

Как заставить платить коммунальные услуги.

В каждом многоквартирном доме есть квартиры, жильцы которых отказываются платить за коммунальные услуги. Это создаёт определённые проблемы в финансировании и обслуживании всего дома. Если это задолженность за один месяц, волноваться не следует – временные финансовые проблемы бывают у всех. Когда у неплательщика накопилась крупная сумма долга, нужно принимать более решительные меры по взысканию долгов за коммунальные услуги.

Читайте также: Что будет если жкх подал в суд за неуплату квартплаты

Ответы юристов (2)

ДОбрый день, Наталья Сергеевна! Если у Вас нет договора (а такого рода взаимоотношения предусматривают письменную форму договора), то обращение в суд, Вам скорее всего не поможет. Лучше просто пригласить участкового, он поможет им съехать. В следующий раз обязательно заключайте договор!​

Добрый день! При отсутствии письменного договора, в котором было бы установлено, что арендаторы должны оплачивать самостоятельно потребленные коммунальные услуги, не представляется возможным возложить на квартирантов обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.​По поводу выселения — для выселения первоначально обратитесь с таким требованием к квартирантам, затем вызовите полицию, которая составит акт о том, что данные граждане проживают в вашей квартире. Однако полиция вправе только предложить им выселиться. Если указания полиции не будут выполнены квартирантами — вам будет необходимо обратиться в суд с требованием выселить и обязать освободить от вещей квартирантов. На основании такого решения суда судебные приставы смогут выселить квартирантов принудительно.

Время уговоров прошло, или как заставить платить за квартиру

Из всех нововведений 90-х годов реформа ЖКХ оказалась самой «долгоиграющей». Более 10 лет авторы идеи пытаются внедрить в сознание граждан ее главный принцип: за все надо платить. И в полном объеме: пора социалистической благотворительности давно кончилась. А с прошлого года государство прекратило дотировать жилищно-коммунальную сферу даже в мизерных размерах, и теперь предприятиям ЖКХ приходится рассчитывать только на себя и на сознательность квартиросъемщиков.

Но с сознательностью, похоже, не все и не у всех в порядке: рыночный принцип приживается плохо и неплатежи за квартиру стали настоящим бичом для коммунальщиков.

Читайте также: Как оплатить услуги жкх через личный кабинет госуслуги

Часто задаваемые вопросы

Как действовать, если есть долг по коммунальным платежам по вине второго владельца квартиры? Каких правил придерживаться бывшим членам семьи? Рассмотрим, как поступить в таких ситуациях.

Как привлечь второго собственника?

Даже в том случае, когда совладелец квартиры не проживает в помещении, вносить плату за предоставленные коммунальные услуги он обязан.

Обратитесь с просьбой погасить долг к самому участнику, а в случае его отказа подавайте иск в суд:

• в отношении определенных видов коммунальных услуг (о которых говорилось ранее), если они не потреблялись, то обязанности по их уплате не возникает;
• остальные платежи должны осуществляться согласно размеру своей доли помещения в многоквартирных домах.

Срок исковой давности – не более трех лет.

Как начисляются коммунальные платежи? Исходя из нормативов, тарифов и количества потребляемых услуг.

Возможна ли покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2019 году? Читайте здесь.

Нужна судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Она представлена в этой статье.

Бывший член семьи

Рассмотрим ситуацию на примере:

1. Гражданин Иванов проживает в помещении владельца как бывший член семьи.
2. Собственником выдвигаются требования не только оплачивать половину услуг ЖКХ, но и проведение капитального ремонта имущества, что находится в общем владении жильцов многоквартирного дома.
3. Иванов утверждает, что такое требование не соответствует правилам, описанным в статье 39 и статье 158 ЖК РФ, где оговорено, что владелец участвует в затратах на содержание общих имущественных объектов в соответствии с долей в правах общей собственности. Гражданин отказывается платить, поскольку не является долевым собственником.

Такие действия будут считаться не законными. Лицо должно опираться на порядок, что указан в статья 31 и 32 ЖК РФ, где есть информация о том, что жильцы должны участвовать в расходах такого плана.

Если долевой собственник квартиры не платит коммунальные платежи, это не значит, что его обязанность переходит к вам.

В соответствии с законодательными актами вы вправе не погашать чужой долг и при предъявлении к вам такого требования можете подать в суд за вымогательство.

Долги раскидали на соседей

Причем эти средства распределяются между квартирами неравномерно, а в зависимости от площади квартиры. То есть бабушке, одиноко проживающей в трехкомнатной квартире, счет может прийти больше, чем ее соседям — большой семье, которая ютится в «однушке».

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.

Как заставить платить за квартиру (см)?

Если у вас коммунальная квартира, то вы можете разделить счета добровольно, либо через суд. В случае добровольного разделения, необходимо составить нотариально заверенное соглашение разделении квартплаты и жилищно-коммунальных услуг. Если добровольно делить счета собственники не хотят, то тогда инициатор (истец) раздела подает исковое заявление в суд для определения долей для оплаты коммуналки и разделении счетов по жилищно-коммунальным услугам.

Если квартира в собственности, то тогда вообще не о чем беспокоиться, ведь в соответствии с законом (ст.

Оплата услуг ЖКХ при долевой собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.

Законодательство

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ владелец недвижимости в помещении коммунального типа должен содержать общее имущество, если другое не предусмотрено нормативными актами.

Вопрос об обязательстве оплачивать коммунальные услуги за жилой объект рассматривается в статье 153 ЖК РФ.

Гражданин должен вовремя и в полном объеме платить суммы. Оплату должен производить:

• наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
• арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
• наниматель такого же жилья;
• член жилищного кооператива;
• владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
• лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):

• содержание дома;
• капремонт;
• за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).

Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.

Гражданин может исключаться из кооператива при нарушении правил и неуплате взносов больше 3 раз за год (статья 10 ЖК РФ).

Семейный консультант

По мере накопления в многоквартирном доме общего долга за услуги ЖКХ, управляющая компания (или ресурсоснабжающая организация) будет напоминать злостным неплательщикам об их обязанности оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и стращать их штрафами и судебным разбирательством. Но после накопления долга до определенной суммы ее терпение лопнет.

В таком случае многоквартирный дом может быть отключен полностью или частично, если это позволяют инженерные сети, от поставки коммунального ресурса в связи с задолженностью по оплате услуг ЖКХ.

Как заставить должников по ЖКХ платить?

По статистике на сегодняшний день в Санкт-Петербурге около восьми тысяч неплательщиков по услугам ЖКХ. Из этих 8 тысяч человек есть те, кто уже в списке невыездных за границу граждан. Может быть это поможет стрясти с них долг?

Тема навеяна сегодняшней новостью о том, что один петербуржец срочно оплатил долг 27 тысяч рублей после того, как узнал, что он не имеет права выезда за границу.