Кто такие квартиранты

Главный или ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире - кто это? Собственник или наниматель квартиры по договору найма жилого помещения? Кто является квартирантом? Может ли он зарегистрироваться и пользоваться придомовой парковкой?. Сдача квартиры в аренду всегда таит в себе ряд сложностей, но если досконально изучить эту тему, то разнообразные риски можно свести к минимуму.

Какие есть типы арендаторов?

1. Студенты.
2. Семейство.
3. Одиночки.
4. Девочки-подружки, мальчики-друзья.
5. Сборная солянка.
6. Работяги.
7. Сладкие парочки.
8. В вечном поиске квартиры.

(По национальному признаку делить не будем.)

Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно. И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать. Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».

Квартира с обременением

Можно пустить квартирантов если квартира обременена? Нередки случаи, когда в отношении объектов недвижимости имеют определённые права третьи лица. Например, жильё было приобретено по ипотечному кредиту, вследствие чего квартира находится в залоге у банка.

Надо понимать, что при появлении просроченной задолженности банк через суд реализует залоговое имущество, чтобы удовлетворить свои требования. Если же в это время будет действовать договор найма жилья, то возникнет конфликт интересов.

Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже.

Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру.

Придомовая парковка

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин.

Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.

Тем не менее, парковочные места относятся к инфраструктуре дома, как и лифты, лестницы, общие балконы. Не имеет значения, принадлежит ли парковка ТСЖ или находится в муниципальной собственности.

Раз арендатор получил право пользования жилым помещением по договору, то и придомовой стоянкой он может пользоваться наравне с другими жителями дома.

Регистрация жильца

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.

Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта.

Проще говоря, собственник частной (приватизированной) квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний.

Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя. Когда речь идёт о поднайме муниципальной квартиры, арендодателю следует заручиться согласием местной администрации на подобную операцию.

Почему аренда так популярна?

Это быстрый способ улучшить:

а) жилищные условия,

б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).

Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.

По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.

В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.