Кто устанавливает инвентаризационную стоимость квартиры

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году, для чего она нужна и где применяется. Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости заменяется новыми методиками, однако все еще применяется

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Все суммы налога, которые были уплачены до проведения перерасчета, собственнику имущества возвращены не будут.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

• неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
• расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

• неверные сведения в реестре;
• ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
• ошибки в процессе самих расчетов;
• отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

• спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
• не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
• решение можно оспорить уже в суде.

При передаче запроса в Росреестр нужно подготовить докуметы:

• данные по кадастровой стоимости – справка;
• ксерокопию паспорта с пометкой от нотариуса;
• документы-основания;
• данные по реальной рыночной цене квартиры за дату, в которую проводилась кадастровая оценка;
• экспертное мнение оценщика на бумажном носителе;
• бумагу, на которой зафиксирован факт допущения ошибки в расчетах.

Если договориться в досудебном порядке не удалось, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему:

• документ, подтверждающий, что запрос о переоценке был передан в Росреестр. Это может быть как сопроводительное письмо, так и отметка о вручении;
• платежку об оплате госпошлины;
• документ на официального представителя в суде;
• бумаги, подтверждающие, что все меры досудебные соблюдены в полном объеме.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?

Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.

Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.

Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья. Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ. Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.

Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.

Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.

Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя. Адрес требуемого подразделения можно найти с помощью официального интернет-ресурса Бюро техинвентаризации, где размещена классификация отделов по городам и областям. Адреса БТИ Москвы можно посмотреть на этой странице.

Порядок расчета

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

• В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
• Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до ).
• Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
• Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

Налог на имущество физлиц

При расчете налога соответствующие органы учитывают два показателя – инвентаризационная стоимость и применяемую ставку, согласно стоимости.

Вот как это выглядит:

• Суммарная инвентаризационная стоимость жилья составляет до 300 тысяч рублей – налоговая ставка равна 0.1%;
• Стоимость жилья от 300 до 500 тысяч рублей – ставка %;
• От 500 000 до 1 500 000 рублей – 0.7%;
• Свыше 1 500 000 рублей – ставка будет 1.2%.

Смотрите видеоролик о том, как рассчитывается налог на имущество физических лиц при учете инвентаризационной и кадастровой стоимости жилья:

Документы, требуемые для получения справки

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:

• паспорт заявителя;
• заявление собственника недвижимости;
• регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).

Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.

После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.

Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе оспаривать её в суде, предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.

Общие моменты

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

• площадь жилья;
• коммунальные удобства;
• год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Какова ее роль

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

• дарение жилплощади физлицу и оформление такой квартиры в собственность;
• обмен недвижимого имущества;
• приватизация квартиры;
• сдача в долгосрочную аренду.

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Действующая нормативная база

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Способы расчета

Оценщиками используются следующие методы:

• Сравнительный – оценщиком сравниваются уже осуществленные сделки по аналогичному жилью на рынке. По полученным результатам анализа оцениваемую квартиру причисляют к подходящей группе;
• Затратный способ – в этом случае оценщиком учитываются следующие затраты:

  1. на приобретение стройматериалов;
  2. работы по проведению инженерных и коммуникационных сетей;
  3. стоимость участка, на котором стоит жилье.

  Чаще всего этот метод используется в новостройках. На момент, когда строительство еще незавершенно;

• Доходный – в расчет берется цена аренды на аналогичную жилплощадь на рынке, затраты на обслуживание, включая и оплату по коммунальным счетам. Используется метод крайне редко и только если на рынке данных о подобного рода сделках очень мало.

Обычно сотрудники БТИ используют в своих расчетах следующую формулу:

Си = Св∗ (1 — Ифиз/100∗ Ки)

Где:
Си – инвентаризационная стоимость;
Св – восстановительная (сюда входят все затраты на восстановление жилья);
Ифиз – показатель износа жилья;
Ки – показатель дифференциации квартиры.

По этой формуле можно самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

• покупке жилья;
• продаже недвижимости;
• получении квартиры в дар;
• получении объекта строительства в наследство;
• прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату. Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах. Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

• размера жилого помещения;
• даты возведения объекта;
• развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

Всё об инвентаризационной стоимости

Всё об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от . Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

• В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
• На портале государственных услуг;
• В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий права на недвижимость;
• Доверенность (для представителя).

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

1. Площадь квартиры (основной показатель).
2. Коммунальные удобства.
3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

• Соответствующее заявление.
• Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
• Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут. Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра

Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире. Для этого нужно:

1. Открыть главную страницу сайта.
2. Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
3. На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
4. В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
5. Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.

Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

• количество комнат;
• общая площадь;
• жилая площадь;
• количество несущих стен и других перегородок;
• окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

• этаж, на котором расположена квартира;
• инфраструктура;
• транспортное разрешение;
• отдаленность от центра;
• наличие парковки, детской площадки и т.д.

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

1. Пенсионеры.
2. УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
3. «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
4. Инвалиды первой и второй группы.
5. Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
6. Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

• паспорт;
• бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

• дату;
• время;
• цель проведения оценки;
• технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

• по адресу;
• по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

• регион;
• город;
• вид – город, поселок городского типа и т.д.;
• тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
• адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

• через многофункциональный центр;
• через официальный сайт Росреестра;
• обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

• заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
• правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
• документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
• свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

• предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
• отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
• нарушение порядка предоставления документов;
• отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
• отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
• прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Это показатель, используемый для расчета налога на недвижимость.

Также упомянутым термином пользуются для оценки восстановительной стоимости недвижимости. В этом случае учитывается степень износа здания, стоимость необходимых для ремонта строительных материалов и работ.

Когда необходима?

Данный параметр необходим будет в следующих случаях:

1. При продаже и покупке недвижимости;
2. При процессе приватизации;
3. В случае обмена недвижимости;
4. При оформлении дарственной.

О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Из чего складывается?

В данное понятие входят следующие составляющие:

• Год постройки и площадь жилья;
• Степень износа;
• Стоимость строительных материалов и работ с учетом изменения;
• Имеются или нет коммунальные удобства;
• Стоимость восстановления.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Как получить справку?

Таким расчетом занимается только БТИ в соответствии с требованиями законодательства. Клиент после своего обращения получает на руки справку об инвентаризационной стоимости установленного образца.

Такая справка имеет ограниченный срок действия, поэтому заказывать ее заранее, на будущее, не стоит.

Что для этого нужно:

1. Обратиться в БТИ с необходимыми документами и написать соответствующее заявление;
2. Уточнить время, когда запрошенный документ будет готов и получить его.

Образец заявления в БТИ о получении справки скачайте здесь.

Список лиц, который может получить данную справку, не слишком большой. В него входит лишь собственник недвижимости и его доверенное лицо. Причем у последнего в этом случае должна быть нотариально оформленная доверенность.

Список документов:

• Паспорт для удостоверения личности;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Заявка на получение справки.

Кроме этого придется выплатить госпошлину и квитанцию также следует приложить к пакету документов.

Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

Не выходя из дома

Заказать справку БТИ можно двумя способами:

1. Через сайт Росреестра;
2. Через портал Госуслуг.

В первом случае нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь имеется кадастровый паспорт на каждое жилье, все данные открыты для публичного просмотра.

Пошаговая инструкция:

• Заходим на сайт Росреестра;
• Ищем вкладку «Электронные услуги»;
• Далее на «Справочная информация о недвижимости онлайн». Здесь перед посетителем появится окошко, в него необходимо ввести кадастровый код жилья;
• Через пару минут система даст вам все необходимые данные.

Видеоинструкция о том, как пользоваться сайтом Росреестр, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья:

Аналогичную справку можно получить через портал Госуслуг. Данные можно скачать на свою почту и далее распечатать на бумажный носитель.

Действующую справку помимо БТИ можно получить еще в МФЦ. Нужно прийти в ближайшее отделение с аналогичным пакетом документов и отдать их сотруднику МФЦ.

Также после их просмотра и проверки их законности, он должен сообщить дату получения готовой справки. Единственное, что срок будет несколько большим, так как МФЦ будет связываться с отделом БТИ. На время хождения запроса и получения ответа на него и увеличится срок ожидания справки.