После покупки квартиры когда можно оформить дарственную

Оформление дарственной квартиры сопряжено с соблюдением норм ГК РФ. Обязательного заверения нотариуса не требуется. Однако есть ряд условий, которых в дарственной быть не может. Этот материал расскажет вам, как оформить квартиру в собственность по дарственной. Из него вы узнаете весь алгоритм подписания договора, стоимость услуги и сроки передачи недвижимости следующему владельцу.

Особенности договора дарения

Пользоваться квартирой и совершать с ней любые действия одаряемый может с тех пор, как его право собственности будет официально зарегистрировано. Он становиться единоличным хозяином объекта недвижимости, поэтому может полностью распоряжаться им по собственному усмотрению, например, продавать, дарить в свою очередь, а также сдавать ее и получать арендную плату.

Договор дарения квартиры может быть в любой момент оспорен заинтересованными лицами. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей новой статье.
Дарственная может быть оформлена не только на всю квартиру в целом, но и на отдельную ее долю. Образец договора дарения доли квартиры и правила его составления — по ссылке.

К недостаткам такого договора можно отнести лишь возможность его оспаривания в судебном порядке. Если бывший владелец или его родственники подадут заявление в суд на отзыв дарственной или признание ее недействительной, то квартиру могут отсудить. Чтобы такого точно не произошло, необходимо правильно вести себя, а также знать все тонкости оформления дарственной и следить за их выполнением во время подписания договора дарения.

Сроки дарения квартиры после покупки

Законодательством предусмотрены категории людей, имеющих право на наследство, вне зависимости от составленной последней воли. К таким людям относят недееспособных и нетрудоспособных людей, находившихся на иждивении наследодателя более одного года. При составлении соглашения на передачу право собственности на оговариваемую квартиру или другую недвижимость переходит к одаряемому человеку сразу после заключения договора и регистрации его в Росреестре, поэтому квартира исключается из наследственной массы. Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса. Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.

Рекомендуем прочесть: Оплата переработки при окладе

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Статья 557 ГК РФ регламентирует, что даритель может отказаться от условий исполнения договора дарения в том случае, если с течением времени состояние его здоровья или материальных ресурсов сильно изменилось настолько, что если продолжить осуществление договора дарения, то качество его жизни сильно ухудшиться.

Обязательная информация, которую должен содержать договор дарения

1. В договор дарения в обязательном порядке вписываются ФИО, адрес регистрации, а также непременно адрес фактического проживания, паспортные данные в полном объеме обеих сторон.
2. Также прописываются все самые важные характеризующие детали имущества, которое предоставляется в дар.
3. Юридический адрес квартиры указывается обязательно и в полном объеме, суммарная площадь жилого помещения и санузла в сумме, сколько всего комнат расположено в квартире, этаж, на котором она находится, а также общее количество этажей в многоквартирном доме. Необходимо также вписать номер квартиры, который к ней причислен.
4. Если отписывается не вся квартира, только ее часть, стоит сразу написать об этом, а также указать ее размер, чтобы не было дополнительных вопросов.
5. Необходимо обязательно указать ссылки на официальные документы, которые подтверждают за собственником право распоряжаться конкретной квартирой по своему усмотрению. Такими документами могут выступать: личный договор, регламентирующий переход квартиры в собственность дарителя, а также официальное свидетельство о подлинной регистрации государственных прав.
6. Отдельным пунктом необходимо обозначить, что на квартиру, отправляемую в дар, нет никаких долгов.
7. Если участником договора выступает лицо, которое все действия совершает по предоставленной ему доверенности, необходимо указать реестровый номер данной доверенности, а также обязательно того, кем она выдана.

Этапы продажи квартиры после дарения

Внимание Скачать форму бланка НДФЛ На 2018 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости. Как это оформить Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре. Результатом данного акта является выдача документа про право собственности.

Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества. Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, которая не требует обязательного привлечения нотариуса. Это дает возможность сэкономить на проведении сделки, поскольку нотариальные услуги стоят приличную сумму денег.

Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса.

Можно ли оформить дарственную сразу после купли продажи

Условия по договору В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем. Свидетельство про право собственности можно получить после подачи пакета документов в регистрирующую структуру.
Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства на руки. Статья 572.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

• указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
• указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
• обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
• к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.Обязательное заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено.

Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме. Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.Составлять договор дарения квартиры необходимо в нескольких экземплярах. Количество рассчитывается по одному на каждого участника и один дополнительный для регистрации права.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Отличия от других видов получения недвижимости

Оформление дарственной является безвозмездной сделкой. Решение принимается лично собственником.

В общем смысле оформление собственности по дарственной ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость. Будущему собственнику необходимо:

• собрать пакет документов;
• оплатить госпошлину;
• обратиться в Росреестр или МФЦ;
• дождаться регистрации права.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Справка! При оформлении собственности при покупке жилья или по наследству список документов намного длиннее, его приходится долго собирать, а за большинство справок придется платить.

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны. Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

При сделках с наследством присутствовать может только наследник (так как владелец умер).

Таким образом, отличается оформление сделки документацией, сроками и сторонами, присутствующими при регистрации.

Стоимость оформления дарственной

В процедуру подписания договора о дарении квартиры входит оплата услуг нотариуса и госпошлины:

1. Грамотное составление договора нотариусом стоит 2000 руб.
2. В Регистрационной палате необходимо заплатить стандартную пошлину в размере 1400 руб.
3. В случае, если имущество преподносится ближайшим родственникам, то согласно статье 217 НК РФ госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры, однако не может быть меньше 300 руб.
4. При дарении квартиры другим лицам выплачивается госпошлина в размере 1 % от общей стоимости квартиры. Она составляет не более 1-го миллиона руб. Также не может быть меньше 300 руб.
5. Если квартира оценивается в 1-10 миллионов рублей, то потребуется выплатить 0,75 % от стоимости, а также дополнительно 10000 руб.
6. При оценке квартиры в сумму, составляющую более 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5 % от общей стоимости квартиры, а также 77500 руб.

Можно ли оформить дарственную, если квартира в ипотеке?

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Однако дарение возможно с разрешения банка. Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит.Практика показывает, что банки обычно отказывают в совершении дарения.

Мотивируют это тем, что кредит по ипотеке выдавался конкретному лицу, а одаряемый – совершенно другое лицо. Однако если согласие будет получено, дарение может состояться. При этом одаряемый будет обязан принять на себя бремя погашения оставшейся части ипотеки. Также сотрудник банка обязательно присутствует при регистрации права, иначе сделку не зарегистрируют.

Можно оформить дарственную через какое время после покупки квартиры

Именно по причине возврата ндфл и хотелось бы так все оформить. Вопрос, который меня беспокоит, не придется ли дочери платить налог, т.к квартира теоретически будет являться совместно нажитым с мужем имуществом, а он не является ей близким родственников. Фактически, средства на покупку недвижимости унаследованы мной от родителей.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.
2. Паспорта собственника и одариваемого.
3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
4. Выписку из домовой книги.
5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
6. Согласие всех собственников жилья.
7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
10. Согласие опекуна или попечителя.
11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

• ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
• составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

• оформление договора – от 2000 до 10000;
• регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

• оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

• оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Post navigation

Договор дарения Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки, нужно придерживаться таких правил:

• оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок;
• в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц;
• когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения;
• следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.

Законные основания Важно понимать, что устное обещание человека передать в дар недвижимость не имеет юридической силы. Существует всего несколько исключений из правил, когда сделка дарения, которая заключена в устной форме, может быть признана законной:

• Если безвозмездная передача имущества планируется в будущем. Однако сделка все равно требует оформления документа в письменном виде.

Через сколько лет можно подарить купленную квартиру

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то любые доходы как в денежной, так и натуральной форме, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 4 комментария Post navigation ← Получаем технический паспорт на квартируКак узаконить перепланировку квартиры — подробная инструкция из 9 шагов →

Отличия оформления дарственной от других правовых сделок с квартирой

Дарение происходит полностью безвозмездно. В договоре невозможно прописать какие-либо условия или требования, после выполнения которых квартира будет передана в собственность.

Также нельзя требовать материальное вознаграждение в любом размере, если заключается именно договор дарения. Если стороны в договоре указали о каких-либо обязательствах, физических или финансовых, такая сделка считается недействительной, поэтому не имеет юридической силы.

При оформлении дарственной вместо сделки купли-продажи можно заметить большой спектр значительных преимуществ. При официальной продаже недвижимости собственник, если он таковым являлся менее 3 лет, обязан заплатить обязательный государственный налог на полученные доходы от продажи жилья. Если квартира дарится, то даритель не обязан отчислять никакие пошлины.

Если имущество хочет приобрести один из супругов, то дарственная сможет подстраховать его в случае развода. В соответствии со статьей 36 СК РФ, то имущество, которое было преподнесено в дар лично одному из супругов, не может считаться совместно нажитым, поэтому при расторжении брачного союза полностью остается с тем человеком, кому было подарено. Квартира будет являться частной собственностью супруга, если только на его имя будет полностью подарена, тогда она не подлежит разделу не при каких обстоятельствах.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.Подавать все перечисленное необходимо в регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Рекомендуем прочесть: О Санитарных Нормах В Многоквартирных Домах

Как оформить дарственную на квартиру

Сначала надо заказать в государственных службах необходимые документы, собрать обновленные справки или получить новые, потом у нотариуса записаться для проведения сделки и оставить нотариусу документы (или копии) для подготовки самой дарственной. В назначенное время дарителю, одаряемому, а также иным лицам, обязательным при подписании сделки, придти к нотариусу для удостоверения подписей на договоре дарения. Затем — подать документы в регистрирующий орган.

Продажи квартиры и дарственная

Если дарственая на одного человека то с момента подписания он становится полноправным хазяином и дельнейшие его действия на его усмотрение как и что делать с имуществом, продать, подарить, просто отдать кому желает. а не лутше оформить еще дарственую чем куплю-продажу? там налог меньше и оформление меньше проблем.

Что нужно делать после подписания дарственной?

Ранее дарственные обязательно регистрировались в УФРС. На данный момент такой необходимости нет, поэтому регистрировать необходимо не сам договор, а только факт перехода права собственности от одного гражданина к другому. В результате новому владельцу квартиры обязаны выдать на руки свидетельство о государственной регистрации.

Чтобы получить имущество в дар, необходимо внести соответствующий налог. Однако это правило распространяется не на всех. Те доходы, которые получает человек в результате получения квартиры в дар, не налогооблагаются, если дарителем выступал его близкий родственник, например, родитель, супруг, собственный ребенок, а также сводные или родные братья и сестры. Если между сторонами нет родственной связи или она не слишком близкая, то необходимо внести налог на полученную собственность в размере 13 % от суммы всей квартиры.

Как оформить дарственную на квартиру на маму?

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Это дает сторонам преимущества финансового плана при оформлении, а также освобождает мать от уплаты налога на доход с дарения.

Сроки исполнения договора дарения

Налоги и договор дарения По закону, если квартира получена в дар, от не близких Вам людей, то за нее Вам необходимо уплатить налог в казну государства.

Налоговая ставка на дар определена в размере 13%. Налог не нужно платить, если квартира Вам была подарена близкими родственниками.
Близкими родственниками в этом вопросе считаются: — супруги; — дети; — внуки; — бабушки/дедушки; -родные братья/сестры.
Налоговый вычет на дар Приобретая квартиру по договору дарения, Вы не сможете вернуть за нее 13%, как если бы Вы нули, заключив договор купли-продажи. Налоговый вычет за покупку квартиры предоставляется единожды, от суммы не более рублей. Максимальный вычет составляет 260 тысяч рублей. Невозможность возврата 13% от стоимости квартиры, также можно отнести к минусам приобретения квартиры по договору дарения.

После покупки квартиры через какое время можно оформить дарственную

Инфо После того, как дарственная зарегистрирована, срок её действия не ограничен. Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.


Внимание Отменить дарственную в этом случае может:

• одариваемый человек по собственному желанию;
• даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;
• решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.

Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса. Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно.

Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

Инфо В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России. Продажа полученной квартиры после дарения при владении ней в течение срока, который превышает 3 года, предполагает необходимость сбора такого пакета документов:

• кадастровый паспорт;
• акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
• паспорта сторон сделки;
• квитанция про уплату госпошлины.

Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

Самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения всегда заключается исключительно в письменной форме. Его обязательно следует составить правильно, указав все необходимые детали. В договоре также желательно прописать стоимость квартиры, однако это делается не всегда, только если стороны вместе приняли такое решение. Нельзя писать заниженную цену.

Скачать образец договора дарения

Далее договор обязательно регистрируется в соответствующем органе, как указано в статье 574 ГК РФ. Кроме Регистрационной палаты можно выбрать МФЦ или Кадастровую палату.

Оформлять дарственную следует по заведенному порядку:

• Обязательно подаются оригиналы паспортов, а также договор дарения. Необходимо предоставить и копии договора. Их должно быть столько, сколько участников сделки, а также еще один, который навсегда останется в государственном органе власти. Также необходимо свидетельство на право собственности, оформленное персонально на дарителя. Если квартира принадлежит не только одному человеку, то потребуются письменные согласия на дарение от всех участников собственности.
• Следует заранее взять справку о количестве зарегистрированных людей в квартире. На данный момент данная справка не требуется, однако она необходима для одаряемого, который должен убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован. Если вместо участников сделки пришли их законные представители, они должны обязательно предъявить нотариально заверенные доверенности. Следует взять с собой и оригинал, и копию.
• Потребуется еще разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо в тех случаях, если одаряемый еще не достиг 18 лет либо официально признан частично или полностью недееспособным. В некоторых случаях требуется такое разрешение, если у одаряемого нет родителей, но есть опекун.

После получения всех требуемых данных регистратор составляет заявление, с которым каждая из сторон обязана ознакомиться, а затем его подписать. Когда договор подписан, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, за исключением паспорта, а затем выдает расписки, в которых ясно указано право одариваемого на собственность, а дарителя на договор дарения. Также одаряемый получает свидетельство о праве на квартиру.

Официально после подачи заявления должно пройти не более 7 дней до выдачи всех необходимых бумаг. На практике не все регистраторы укладываются в эти сроки, поэтому перед тем как забрать документы, необходимо позвонить в соответствующий государственный орган и уточнить время возможного получения всех необходимых официальных бумаг.

Только с этих пор одаряемый становиться полноправным владельцем собственности и имеет право полностью распоряжаться ею. Иногда он решает прописаться в квартире. Также часто договор дарения предусматривает выписку дарителя после регистрации сделки, что тоже следует незамедлительно выполнить.

Когда возможно отказаться от дарения имущества или возвратить уже подаренную квартиру?

Статья 557 ГК РФ регламентирует, что даритель может отказаться от условий исполнения договора дарения в том случае, если с течением времени состояние его здоровья или материальных ресурсов сильно изменилось настолько, что если продолжить осуществление договора дарения, то качество его жизни сильно ухудшиться.

Также для отмены дарения могут послужить криминальные действия одаряемого по отношению к дарителю, например, покушение на его жизнь или здоровье. Если даритель умер из-за противозаконных действий одаряемого, то оспорить дарственную имеют возможность его прямые наследники в судебном порядке. Даритель может самостоятельно отменить дарственную, если действия нового собственника могут безвозвратно испортить имущество или вообще привести к его утрате.

Что необходимо проверить, прежде чем принять квартиру в дар?

Необходимо в обязательном порядке удостовериться, что дарственная составлена правомерно, а затем была зарегистрирована в государственном порядке. Нужно проверить наличие и подлинность документов, указанных в дарственной. Также в подаренной квартире никто не должен быть зарегистрирован или прописан. Если квартира, которую даритель решил подарить в законном порядке, приобретена им совместно в браке, то необходимо нотариально заверенное разрешение его второй половинки на данное действие в том случае, если второй супруг жив. Ели данного заверения не будет, то у него будет право оспорить договор дарения в суде.

По ссылке:  содержится информация о правилах и порядке прописки в квартиру.

Перечень документов для приватизации квартиры и порядок их оформления здесь.

Через какое время можно оформлять дарственную на квартиру?

» Вопрос — Ответ » Через какое время можно оформлять дарственную на квартиру?

• Вопрос:
• Через какое время можно оформлять дарственную, если квартира куплена в 2011 году ?

Ответ: Собственник может оформить дарственную в любое время после покупки квартиры.
Ограничений по срокам отчуждения собственности закон в данном случае не устанавливает. С точки зрения налогообложения при дарении квартиры, находящейся в собственности гражданина: даритель (собственник) налог не уплачивает, одаряемый близкий родственник дарителя (супруг, родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки) –налог не уплачивает (п.
18.1 ст.217 Важно Налогового кодекса РФ), одаряемый (не близкий родственник) — уплачивает НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Наши услуги

• Москва+7 (495) 120 11 26Орликов переулок, дом 2

• Краснодар+7 (861) 205 03 70ул.

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Договор дарения может заключаться между близкими и дальними родственниками, а также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей (ФЗ «Об основах государственной службы Российской Федерации» Статья 11 п.8).

Разница между договором дарения и купли-продажи:

1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.
4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.