Сколько лет действителен технический паспорт на квартиру

Срок годности технического паспорта на квартиру законодательством РФ не установлен. БТИ рекомендует обновлять его каждые пять лет, но это не обязательно. Документом, в котором содержится вся актуальная на конкретную дату информация на объект, является технический паспорт. По сути срок действия технического паспорт на квартиру неограничен, но в отдельных случаях его требуется актуализировать. Предлагаем разобраться, зачем это нужно делать, какие документы готовить и куда

Сколько действует такой документ?

Технический паспорт на квартиру подлежит замене при смене кадастрового паспорта

Большинство документов можно использовать только в течение времени, обозначенного в законе. Вообще действие технического паспорта не имеет временных ограничений, но все же и его приходится заменять.

Это связано с ограниченным сроком действия кадастрового паспорта – не более 5 лет. Если меняется кадастровый паспорт, то нередко приходится менять и технический..

Вторым случаем, когда не избежать замены техпаспорта, считается перепланировка. Ведь тогда план с прошлыми размерами станет неактуальным: какая-то комната станет больше, может появиться новое помещение или их количество уменьшится.

План — одна из важнейших составляющих техпаспорта. Нельзя забывать о потенциально возможной реконструкции. После реконструкционных преобразований техпаспорт переделывают. Новый технический паспорт заказывают при износе здания с прошествием времени

По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника. Нормативные акты регламентируют периодичность инвентаризационного процесса: его проводят 1 раз в 5 лет. Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию.

Кто занимается выдачей технических паспортов?

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

1. На здания.
2. На сооружения.
3. На помещения.
4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации. Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки). Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

• о выполнении капитального ремонта;
• об определении факта проведения перепланировки;
• об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Когда получать техпаспорт обязательно

Законодательством определи ситуации, когда оформление техпаспорта должно осуществляться в обязательном порядке. Здесь владелец недвижимости будет нести ответственность за отсутствие, либо несвоевременную актуализацию информации в документе государственного образца. Среди таких причин следует выделить:

1. введение дома в эксплуатацию после окончания строительства;
2. необходимости выполнения перепланировки, реконструкции;
3. возникновении различных форс-мажорных обстоятельств (например, разрушения, влияющего на дальнейшее нормальное проживание);
4. актуальности информации о жилище на момент перехода прав собственности.

Помните, если ранее техпаспорт уже оформлялся, и описанных выше ситуаций не произошло, нет необходимости и обязательства его часто пересматривать или менять.

Важно учитывать, что документ составляется на дату обследования жилья. Поэтому собственник может самостоятельно определить, когда его нужно актуализировать.

Технический план

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер. Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек - кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

На что обратить внимание при проверке техпаспорта?

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Что содержится в техническом паспорте и зачем его оформлять

По сути, в техпаспорт включают всю первичную информацию об объекте, имея которую можно получить ответы об этажности, планировке, сведения о материалах, используемых при изготовлении стен, прикрытия, окон, крыши, фундамента. Тут же вы узнаете, когда дом был введен в эксплуатацию, адрес его расположения, как часто капитально ремонтировался, а также множество другой полезной информации.

Это позволяет сформировать полное представление о конкретном объекте недвижимости, рассчитать его реальную стоимость, оценить перспективы затрат на поддержку жилого состояния в ближайшем будущем.

Оформление техпаспорта необходимо для таких действий:

• последующего получения кадастрового паспорта;
• когда нужно купить жилье по ипотечному договору;
• если необходимо кого-либо зарегистрировать в квартире (норма применяется не повсеместно);
• осуществления переоформление прав собственности с одного владельца на другого (продажа, наследство, дарение);
• необходимости выполнить экспертизу жилища на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, либо расчёта суммы причитающихся государству налогов;
• выполнения экспертиз технического характера;
• когда требуется правильно рассчитать размер коммунальных платежей, расчёт оплаты которых осуществляется по площади квартиры;
• в случае необходимости осуществить, либо узаконить уже выполненную ранее квартирную перепланировку.

СКАЧАТЬ Образец выписки из паспорта БТИ формы 1а.

Законодательные положения

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Что указывается в техпаспорте?

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

• адрес или месторасположение квартиры;
• фамилия, имя, отчество собственника;
• технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
• площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
• инвентаризационная стоимость недвижимости;
• инвентарный номер квартиры;
• инженерные коммуникации;
• отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Основная документация на квартиру

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

• заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
• там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
• в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

• получения кадастрового паспорта;
• приобретения жилплощади в ипотеку;
• в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
• проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
• проведения технических экспертиз;
• определения коммунальных платежей;
• получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Оформление техпаспорта

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа. При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

Где можно получить техпаспорт?

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

Существует несколько типов техпаспортов. Разновидность документа связана с разновидностью строения, поэтому выделяют такие документы:

• на здание;
• на сооружение;
• на помещение;
• на объекты незавершенные строительством.

Паспорт на жилье в идеале составляется сразу после постройки (когда инвентаризации подвергаются только что пущенные в эксплуатацию дома).

Инвентаризация может быть вторичной, внеплановой, она делается, чтобы отразить в документах допущенные изменения, связанные с перестройкой, а также со сменой систем коммуникации. Все вышеназванные вмешательства могут быть совершены с разрешения БТИ.

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

• изменился собственник квартиры;
• предстоит перепланировка помещения;
• владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

• перевод жилого дома в нежилой фонд;
• получение кадастрового паспорта;
• определение инвентаризационной стоимости строения;
• получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

• введения здания в эксплуатацию;
• проведения сделок с недвижимостью;
• определения размеров платежей по налогам;
• расчета оплаты коммунальных услуг;
• оформления переустройства в самовольном порядке;
• получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Где можно оформить?

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

• сбор необходимых документов;
• подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
• оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
• проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
• проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
• получение техпаспорта в назначенный день.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.

Период действия

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Как происходит оформление либо переоформление техпаспорта

Процедурами оформления (переоформления) технических паспортов занимаются местные БТИ. Эти процедуры осуществляются на платной основе (необходимо перечислить в казну государственную пошлину). При этом, подавать заявление на выдачу  документа имеет право исключительно собственник. В отдельных случаях, когда владелец самостоятельно не имеет возможности возиться с документами, необходимо оформить нотариальную доверенность уполномоченному лицу.

Весь порядок первичного оформления и последующего переоформления состоит из следующих  этапов:

1. Подготовка документов. Тут нужно подобрать все актуальные документы на дату подачи заявления.
2. Написание и регистрация в БТИ заявления. Обязательное условие – указание причины выдачи, либо переоформления техпаспорта. Это нужно для заполнения правильной формы документов, по которым выполняется, либо не выполняется фактическое обследование объекта.
3. Оплата причитающейся государству пошлины. Сумма платежа напрямую зависит от срочности работы. Чем она меньше (например, семь дней), тем больше придется заплатить. Стандартный срок оформления – четырнадцать дней.
4. Проверка документов, выезд на объект. Осуществляется в указанный период, с учетом срочности выполнения заказа. Выезд на дом согласовывается с собственником.
5. Процедура осмотра жилища и выполнение требуемых экспертиз. Обязательный этап, без которого составить конечный документ будет невозможно. После этих действий осуществляется заполнение соответствующих граф технического паспорта.
6. Выдача готового документа. Осуществляется в заранее определённый день в часы приема.

СКАЧАТЬ Образец заявления в БТИ о предоставлении сведений

После регистрации заявления и приема документов в БТИ заявителю выдается расписка, подтверждающая факт начала отсчета обозначенного законом периода. Если обследование жилища будет выполнено своевременно – задержек с выдачей документов быть не должно. Поэтому собственник должен быть заинтересован в оперативном согласовании времени посещения специалиста БТИ, осуществляющего визуальную проверку квартиры на месте.

СКАЧАТЬ Образец техпаспорта БТИ

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

• для сооружения;
• для здания;
• для помещения;
• для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Когда нужно менять техпаспорт

Отсутствие законодательных ограничений на длительность действия технического паспорта вовсе не означает, что этот документ не нужно пересматривать и периодически обновлять. Какой срок действия технического паспорта на квартиру будет зависеть от конкретной ситуации. Их можно условно разделить на три основных категории:

• Бессрочный. Такие ситуации возникают у собственников, ставших владельцами жилища и сразу оформивших на него техпаспорт, если они не планируют что-либо менять в квартире, продавать, дарить, другим образом отчуждать свою собственность. К тому же, когда на момент внеплановой инспекционной проверки в вашей квартире ничего не изменилось, что-либо предъявить собственнику по причине «просроченного» техпаспорта никто не сможет.
• Пять лет. Период, по истечении которого информация может терять свою актуальность. Рекомендуется по истечении этого срока обновлять технический паспорт. Но на практике, учитывая, что эта процедура является платной, до момента наступления событий с отчуждением имущества граждане его не придерживаются. Ведь за это отсутствует какая-либо ответственность.
• Под событие. Когда требуется выполнить перепланировку, кого-либо прописать, оформить техническую экспертизу, выполнить реконструкцию, зафиксировать разрушение, подготовить документы для перехода права собственности другому лицу потребуется актуализировать имеющуюся в техпаспорте информацию. И даже если еще не прошел пятилетний период с последнего оформления, опытные юристы рекомендуют выполнять такие действия.

Помните, если при оформлении техпаспорта работниками БТИ проставляется период действия такого документа, вы вправе требовать бесплатную замену этого экземпляра на нормальный, где такое ограничение отсутствует.

Сегодня ни одним нормативным актом не устанавливается срок действия техпаспорта. Поэтому такое действие является незаконным.

СКАЧАТЬ образцы кадастрового паспорта, поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану БТИ.

Особенности технического плана

Технический паспорт на квартиру требуется при любых сделках с недвижимостью

Для беспроблемного проведения сделок с недвижимыми объектами требуется кадастровый паспорт. Одного техпаспорта недостаточно. Кадастровый паспорт подтверждает, что объект успешно внесен в кадастр, у него есть индивидуальный кадастровый номер.

Данное требование актуально с 2008 года. А с 2012 года для сделок нужен технический план. Но это не значит, что технический паспорт потерял актуальность. Ведь именно на базе технического паспорта изготавливают технический план.

Отличительные свойства технического плана, которые берут для присвоения кадастрового номера, – это координаты углов здания / особенности расположения на этаже. Именно эти параметры указывают на точное месторасположение объекта на земельном участке, а в случае с квартирой – где именно на этаже она находится. Технический план изготавливается на основе следующих документов:

• Технического паспорта;
• Разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
• Надо позаботиться о наличии проектной документации.

Все имеющиеся документы из перечня, расположенного выше, заносятся в приложение. Только берутся не оригиналы, а заверенные копии. За составление технического плана отвечает кадастровый инженер. Он обязан включать в документацию исключительно правдивые сведения. Их истинность специалист подтверждает личной подписью, печатью.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:

• его место нахождения;
• материал изготовления перекрытий и стен;
• этажность;
• нахождение квартиры;
• время проведения капремонта;
• время завершения строительных работ;
• отделка;
• экспликация;
• технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Какие документы на квартиру нужно иметь?

Для любых сделок с квартирами готовят следующее:

• Технический паспорт (заказывается в БТИ, срок – от недели до месяца).
• Технический план (обращаться надо в БТИ, срок – месяц).
• Кадастровый паспорт (Росреестр, срок – до 20 дней).

Чтобы все подготовить, надо располагать примерно 2 месяцами. Срок может варьироваться, время связано с тем, какие были предоставлены документы при подаче заявления. Чтобы ускорить процедуру, можно доплатить за срочность.

Какие параметры отражаются в техпаспорте?

Технический паспорт на квартиру: образец

Техник из бюро в назначенное время прибудет на объект, осмотрит его, а затем все собранные сведения занесет в документ. В техпаспорте указываются точные параметры:

• месторасположение объекта, его полный адрес;
• ФИО собственника (-ов);
• Общая площадь всего жилого пространства, площадь отдельных частей;
• Инвентаризационная стоимость, инвентаризационный номер объекта;
• Особенности инженерных коммуникаций.

Здесь же создается отметка, что сведения проставлены в единый реестр недвижимости. В документе перечисляются технические характеристики:

1. год постройки;
2. этажность;
3. материалы, взятые при возведении стен, перекрытий, при выполнении отделочных работ;
4. количество комнат;
5. высота потолков.

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Информация, которая отражается в документе

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:

• адрес объекта;
• собственника фамилия, имя, отчество;
• общая площадь;
• инвентаризационная стоимость;
• расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

• год сдачи дома в эксплуатацию;
• сколько в нем этажей;
• используемые материалы;
• сколько комнат в квартире;
• какая высота потолков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть  оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

• инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
• в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
• если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Срок действия технического паспорта на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Как получают техпаспорт?

Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально занимается изготовлением техпаспортов, туда обращаются за получением документов, связанных с инвентаризацией. В заявлении собственник называет причину, по которой он запрашивает техпаспорт. Заявление подается вместе со следующими документами:

• паспорт;
• документация, устанавливающая права владельцев;
• подтверждение оплаченной госпошлины (квитанцию);
• запрос из отдела архитектуры и градостроительства (нужен при перепланировке).

Если человек вступает в наследование, нужна копия завещания. При оформлении объекта в качестве залога приносят сам договор залога. Но это не все. Бывают случаи, когда требуют что-то еще.

Госпошлину проплачивают в отделении Сбербанка. Сотрудник БТИ берет подготовленные документы, выдает расписку в их получении. С ним же надо оговорить дату выезда техника на осмотр объекта. На процесс подготовки готового пакета уйдет примерно пара недель. В некоторых регионах срок значительно меньше. Если время не терпит, обращаются к услуге ускорения, за это есть доплата.