Тсж как организовать в многоквартирном доме

ТСЖ способов управления многоквартирным домом. В свете последних событий с управляющими компаниями, данная форма управления наиболее перспективная и эффективная. Стихийное объединение собственников квартир - это из разряда фантастики. Существует четко определенный порядок создания товарищества. Рассмотрим все этапы создания ТСЖ: от постановки целей до заключения договоров с собственниками.

Цель образования

Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:

• грамотному распоряжению общим имуществом собственников помещений;
• поддержанию удовлетворительного технического состояния сооружений;
• обеспечению возможности в длительной перспективе пользоваться помещениями по их целевому назначению;
• рациональному и согласованному с членами сообщества использованию финансовых ресурсов товарищества на нужды входящих в него домов;
• заключению договоров с коммунальными предприятиями;
• осуществлению ремонта зданий (текущего и капитального).

Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ.

Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей».

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов.

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов. Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести голосование, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном голосовании вы не можете предлагать для голосования вопросы, не заявленные на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и при этом победить.

Какие ещё процедуры нужны для завершения?

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Регистрация ТСЖ

Следующий шаг в решении вопроса о том, как организовать товарищество собственников жилья — собственно регистрация ТСЖ. Ведомство, которое отвечает за данную процедуру — это Федеральная налоговая служба.

Для регистрации ТСЖ необходимо заплатить госпошлину, заполнить заявление (его форму выдадут в ФНС), заверить данный документ у нотариуса, взять 2 копии устава, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и отнести все это в территориальное отделение ФНС по городу. После того как ведомство зарегистрирует в установленном порядке ТСЖ, членам правления товарищества необходимо открыть банковский счет. После этого можно приступать к работе.

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Товарищество собственников жилья: порядок формирования и организация деятельности

Создание товарищества собственников начинается с формирования инициативной группы. В нее должны входить владельцы квартир. Инициаторы образования ТСЖ назначают дату проведения общего собрания собственников. За 10 дней до этого дня все владельцы объектов недвижимости в выбранных для объединения домовладениях уведомляются о предстоящем мероприятии.

Уведомления должны быть письменными. Их рассылают по почте заказными письмами, чтобы у представителей инициативной группы были доказательства своевременного доведения информации о собрании собственников жилья.

Можно вручать уведомления лично под расписку. Дополнительно рекомендуется вывесить объявление в подъезде или во дворе здания для информирования о дате проведения собрания.

В бланке уведомлений обязательно указывается:

• Дата проведения собрания.
• Цель мероприятия.
• Повестка дня и перечень вопросов к рассмотрению.

• Скачать бланк уведомления о проведении общего собрания по поводу создания ТСЖ
• Скачать образец уведомления о проведении общего собрания по поводу создания ТСЖ

Далее процедура создания ТСЖ требует строгого соблюдения очередности этапов:

1. Проведение очного или заочного собрания.

   Для участия в мероприятии владельцы недвижимости должны предъявить свои паспорта и документы, подтверждающие право собственности на помещения. При невозможности личного присутствия допускается делегирование полномочий третьему лицу. Для этого от руки владельцем квартиры или дома составляется доверенность.

   В повестку дня первого собрания целесообразно включить такие вопросы:

   • причины создания товарищества;
   • создание ТСЖ;
   • выборы председателя, секретаря, членов правления и ревизионного органа;
   • утверждение разработанного варианта устава;
   • согласование формулы подсчета голосов.

   На председателя возлагается обязанность проведения собраний, а секретарь должен фиксировать все происходящие в протоколе. Формула подсчета голосов может учитывать:

   • один голос для каждого собственника;
   • вес голоса определяется пропорционально площади имущества, находящегося в собственности;
   • количество голосов у владельцев приравнивается к числу помещений в его собственности.

   Перед началом собрания каждому его участнику выдаются бюллетени для голосования. В конце мероприятия все отмечают предпочитаемый вариант ответа по вопросу создания ТСЖ. Если голосов набралось более половины, то решение считается принятым.

   Если собрание не принесло ожидаемых результатов, повторно проводить его разрешается не ранее, чем через 30 календарных дней.

   При очной форме собрания необходимо присутствие более 50% приглашенных собственников. Каждый из посетивших мероприятие должен проголосовать до завершения сборов. В случае с заочным форматом бюллетени разносятся собственникам для самостоятельного заполнения без участия в собрании.

   Этот вариант используется при большом количестве собственников. Результаты голосования озвучиваются на собраниях и вывешиванию на доске объявлений в доме.
   СПРАВКА! Для членства в ТСЖ недостаточно быть участником собрания, необходимо подать соответствующее заявление на имя председателя объединения.

   Завершающий момент – оформление и подписание протокола собрания.

2. Уплата госпошлины и подготовка документов для регистрации ТСЖ.

   Госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей (размер устанавливается Налоговым кодексом в п. 1 ст. ). Комплект документов для регистрации объединения состоит из:

   • оригинала квитанции об уплате государственной пошлины;
   • паспорта избранного председателя;
   • нотариально заверенной ксерокопии протокола общего собрания собственников;
   • заверенной нотариусом копии устава товарищества и оригинала;
   • заявления.
   • Скачать образец устава ТСЖ
   • Скачать бланк заявления на регистрацию ТСЖ
   • Скачать образец заявления на регистрацию ТСЖ

   Документация подается в налоговый орган. Далее председатель открывает расчетный счет в банковском учреждении и привязывает его к конкретному домовладению, изготавливает печать ТСЖ и принимает здание на баланс товарищества.

   Организация деятельности созданного товарищества осуществляется в соответствии с очерченными уставными документами правами и обязанностями объединения. ТСЖ заключает договора с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги жильцам дома. При возникновении необходимости в ремонте соответствующие работы проводятся собственными силами или выбранным подрядчиком.

   ВАЖНО! Для эффективной работы ТСЖ прорабатывается и утверждается смета доходов и расходов, обсуждаются размеры затрат на капитальный ремонт и устанавливаются взносы для собственников помещений.

   Одной из главных обязанностей товарищества является поддержание надлежащего технического и санитарного состояния вверенных ему объектов. Объединение должно отстаивать права владельцев квартир и принимать соответствующие меры для предотвращения противоправных действий в отношении обслуживаемой недвижимости.

   Если в уставе организации не указан срок деятельности товарищества, то созданное ТСЖ является полноправным юридическим лицом с неограниченным временем действия.

   Средства, получаемые объединением от собственников жилья и хозяйственной деятельности, должны тратиться на нужды домовладения и благоустройство прилегающей территории. Положительный остаток финансовых ресурсов по итогам года признается прибылью и облагается налогом.

Пошаговая инструкция

Как создать свое ТСЖ в своем доме? Создание ТСЖ должно осуществляться в строгом соответствии с законодательным порядком.

Последовательность действий такова:

1. Сбор информации о собственниках помещений. Для этого можно обратиться в БТИ или в Росреестр.
2. Проведение собрания собственников и согласования решения о создании ТСЖ посредством голосования.
3. Проведение собрания членов ТСЖ.
4. Утверждение Устава и выбор правления.
5. Регистрация ТСЖ в госорганах.
6. Открытие счета ТСЖ и рассылка уведомлений о создании товарищества всем заинтересованным лицам.

После завершения всех указанных этапов ТСЖ вправе осуществлять деятельность в соответствии с положениями Устава.

Но нужно учитывать то факт, что создание ТСЖ возможно только в случае, когда «за» проголосует более половины всех собственников в доме.

Однако если после принятия решения о создании товарищества в него вступят меньше 50 % собственников, то образование ТСЖ признается незаконным.

Кроме того следует знать, что если управление домом до создания ТСЖ осуществляла управляющая компания, необходимо отказаться от ее услуг.

Поскольку взаимодействие с УК происходит на основании договора, то и отказ от обслуживания оформляется официально.

Как отказаться от управляющей компании

Как убрать управляющую компанию? Для этого проводится общее собрание собственников и принимается соответствующее решение большинством голосов.
Собственники помещений в доме вправе сами решать, кто будет управлять их имуществом. То есть можно

отказаться от услуг УК не только вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, но и по причине смены формы управления.

Если принимается решение об одностороннем отказе от договора по причине смены способа управления домом нужно уведомить компанию до истечения срока договора с УК (за три месяца).

Иначе придется ждать окончания срока по пролонгированному договору либо доказывать в суде неисполнение компанией положенных обязанностей.

Порядок отказа от услуг УК будет следующим:

1. Провести собрание собственников, обозначив повесткой дня отказ от договора управления со ссылкой на причину отказа (смена способа управления).
2. Составление протокола общего собрания.
3. Отправка в адрес УК решения общего собрания собственников о прекращении правоотношений с указанием оснований.

При составлении уведомления указывается:

• повестка дня общего собрания (смена способа управления);
• контактные данные для получения информации обо всех вопросах, вынесенных на обсуждение;
• состав инициативной группы, созвавшей общее собрание;
• дата, время и место проведения собрания.

На основании полученного уведомления управляющая компания расторгает договор и впоследствии передает всю необходимую документацию вновь назначенному органу управления.

Организация инициативной группы жильцов

Выбор или смена управления домом начинается с создания инициативной группы. Законом не предусмотрены строгие требования относительно формирования инициативной группы.

Как проверить проводилось ли межевание земельного участка смотрите в статье: как проводится межевание земельного участка.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки и банка в Москве, читайте здесь.

Главное, чтобы входящие в ее состав граждане были собственниками помещений в доме. Организатором вполне может быть и один человек. Инициативная группа организует проведение собрания собственников.

Каждый собственник дома должен под роспись получить уведомление о проведении общего собрания либо извещение размещается в открытом доступе для всех собственников. Например, на информационном стенде дома.

Проведение собрания

Общее собрание собственников может проводиться в очной и заочной форме. В зависимости от выбранного способа порядок несколько отличается.

При очной форме общего собрания готовятся списки – для регистрации присутствующих собственников и для голосования по рассматриваемому вопросу.

В список для голосования целесообразно включить три графы – «За», «Против», «Воздержался». Проводит общее собрание председатель, выбранный большинство присутствующих.

Составляет протокол собрания назначенный секретарь. Решение по вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих.

При этом легитимным собрание признается, если на нем присутствовало более 50 % собственников помещений. В противном случае собрание проводится повторно.

Проведение очного собрания оформляется протоколом. К нему подшиваются листы регистрации и голосования.

Принятое решение обязательно для всех жильцов дома, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании. Если провести собрание не представляется возможным, голосование осуществляется заочно.

Собственники помещений заполняют заранее предоставленные им бланки решений, которые передают членам инициативной группы.

Все решения, учитываемые при заочном собрании, должны быть переданы до установленной даты завершения голосования. В решении указывается:

• сведения об участвующем в голосовании лице;
• сведения о правоустанавливающих документах на помещение в доме; решение по вопросу в виде формулировки «За», «Против», «Воздержался».

После принятия решения о создании ТСЖ собираются заявления собственников, пожелавших стать членами товарищества. Далее проводится общее собрание членов ТСЖ по аналогичной схеме.

В качестве повестки дня выступают вопросы о создании и утверждении Устава, а также о назначении членов правления.

Как зарегистрироваться как юридическое лицо

Созданное ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговых органах как юридическое лицо.

Для этого председатель, назначенный общим собранием членов ТСЖ или выбранным правлением, подает в ФНС следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенное заявление на регистрацию ЮЛ по форме Р11001;
• протокол общего собрания;
• Устав ТСЖ (оригинал и нотариальная копия);
• квитанцию об оплате пошлины за регистрацию (4 000 рублей).

В заявлении на регистрацию указывается:

• адрес дома;
• название ТСЖ;
• сведения о членах правления;
• коды ОКВЭД – управление жилфондом , эксплуатация жилфонда , предоставление в аренду 70. 2.

После регистрации в течение пяти рабочих дней председатель получает на руки свидетельство о постановке на учет как юрлица и выписку из ЕГРЮЛ.

Об открытии р/с нужно уведомить налоговые органы в трехдневный срок. Кроме того желательно в течение месяца после регистрации подать заявление о переходе на УСН (можно подать сразу с основным пакетом документов).

Утверждение устава

Утверждение устава — важнейшее условие решения вопроса о том, как организовать ТСЖ законным образом.

В структуре документа должны присутствовать пункты, затрагивающие:

• общие положения;
• формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ;
• правовой статус ТСЖ;
• право собственности на помещения в доме;
• средства, имущество ТСЖ;
• хозяйственную деятельность ТСЖ;
• особенности членства;
• права, обязанности ТСЖ и его членов;
• органы управления ТСЖ;
• нюансы проведения общего собрания товарищества;
• положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Утверждение устава может быть осуществлено, только если за это проголосуют более чем две трети от домовладельцев.

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Что это такое

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

Законодательные акты

Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

Как создать

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

Причин на это может быть несколько:

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

Видео: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого голосования определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Если не набирается положенное количество голосов, собрание считается несостоявшимся.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать

Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.

И чтобы большая часть собравшихся людей проголосовала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проголосовать в пользу организации.

Порядок оформления товарищества собственников жилья

На первом этапе образования ТСЖ главными действующими лицами выступают пять особо инициативных граждан, которые, собственно, и инициируют первое общее собрание. Перед тем как собрать людей, члены инициативной группы знакомятся заочно с жильцами. Получить сведения о жильцах каждой квартиры можно, обратившись в регистрационную службу, а если понадобятся дополнительные сведения относительно имущества, находящегося в совместной собственности, такие сведения должны предоставить специалисты БТИ.

Как организовать первое собрание

Организация общего собрания – первый шаг к образованию новой некоммерческой        организации. Собственно, эту проблему возлагают на себя члены инициативной группы, они же, как показывает практика, занимаются разработкой устава товарищества, отвечают за повестку дня собраний и рассылку приглашений. Голосование, к слову, может проводиться сразу во время собрания или заочно, что часто более выгодно, так как у жильцов есть время все еще раз обдумать. После того, как 50% жильцов проголосовало за создание ТСЖ, можно приступать к разработке и утверждению Устава.

Как утверждается Устав

Как и в случае с другими юридическими лицами, основным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, является Устав. От того, насколько правильно он будет составлен, какие моменты в него будут включены, зависит функциональность будущего объединения собственников. Несмотря на множество спорных моментов, которые приходится рассматривать, документ должен быть простым. Информация должна подаваться в доступной форме, при этом  каждый пункт Устава должен подкрепляться законом. Как правило, для работы используются образцы других товариществ, в которые по ходу обсуждения вносятся необходимые изменения.

Устав ТСЖ является обязательным для выполнения всеми членами сообщества, но это не относится к собственникам жилья, не изъявившим желания участвовать в нем.

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Начальные шаги

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

• Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
• Кто и как подаёт отчётность по налогам?
• Ведение документации.
• Как организовать общие собрания?
• Проведение голосований.
• Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
• Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках. Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник. ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Плюсы и минусы

В числе выгод создания ТСЖ значатся:

1. Оперативность реагирования на проблемные вопросы подведомственных домовладений.
2. Все решения финансового характера принимаются путем открытого голосования, у собственников есть возможность непосредственного влияния на результаты обсуждений.
3. Самостоятельный выбор подрядчиков, разрешается выполнять работы своими силами для экономии средств товарищества.
4. Планы по ремонту и благоустройству составляются членами объединения, зависят только от их желания и возможностей.
5. Прозрачность и простота контроля финансовых операций.
6. Право самостоятельного распоряжения общим имуществом (например, сдача в аренду помещений цокольных этажей).
7. Повышение рыночной стоимости объектов недвижимости благодаря ухоженности придомовых территорий.
8. При возникновении у некоторых жильцов задолженности по коммунальным платежам есть возможность урегулировать вопрос путем привлечения должников к работам в ТСЖ в счет погашения сумм по услугам коммунальных предприятий.
9. Первоочередное право на принятие участия в государственных программах благоустройства и капитального ремонта.

Главным недостатком системы управления домами через ТСЖ является сложность накопления достаточных финансовых резервов для проведения капитального ремонта. Препятствиями для создания и эффективного управления ТСЖ могут быть:

• необходимость межевания земель – процедура оформления собственности на земельные участки требует денежных вложений и отнимает много времени;
• принадлежность мансардных, цокольных и первых этажей юридическим лицам лишает товарищество возможности дополнительно зарабатывать средства на аренде этих помещений для пополнения своего бюджета;
• организация должна платить налог на прибыль;
• большие суммы задолженностей по счетам за коммунальные услуги при отсутствии взаимопонимания у сторон можно получить только путем обращения в суд;
• нежелание отдельных собственников участвовать в финансировании благоустройства территорий общего пользования;
• отсутствие согласованности взаимодействия между правлением ТСЖ и органами местной власти.

ВНИМАНИЕ! Неприятным сюрпризом могут стать задержки при перечислении на счета ТСЖ городскими властями компенсаций за льготы по оплате коммунальных услуг некоторым жильцам.