Что значит доля

В современном понимании доля – это часть чего-то целого. А если копнуть глубже, к истокам русского языка? Окажется, что слово «доля» имело гораздо более глубокий смысл. Давайте разберемся в этом вопросе вместе. Многим покупателям недвижимости предлагается покупка только доли в праве собственности на квартиру, то есть, покупается только часть жилой недвижимости, а не вся квартира.

Значение слова "доля" – судьба

Заглянем в толковый словарь Владимира Ивановича Даля. Здесь доля − это также судьба, жребий. Автор живого великорусского словаря собрал ценный этнографический материал. Поговорками и пословицами он подтвердил, что люди понимали ее как рок − не всегда добрый, но и не злой. Например:

• наша доля − Божия воля;
• моя доля с плугом в поле;
• тому хорошо жить, чья доля не спит.

По одному лишь этому слову можно определить отношение к жизни и менталитет наших прапрадедов. Видимо, люди свыклись с тяжелым трудом на господских землях и несправедливостью судьбы. Это понятие существовало в подсознании как будто для оправдания рабской покорности.

Часть целого

Вспомните курс биологии, в нем доля − это часть мандарина или семени, из которого зарождаются стебель и листья. А в математике то же самое понятие подразумевает каждую из равнозначных частей целого числа. Школьники проходят эту тему в разделе обыкновенных дробей. К примеру, если разрезать пирог на 10 равных частей, то каждый его кусок можно назвать долей. Съеденные 2 кусочка будут равны 2/10 или 1/5 части целого пирога.

Также на Руси когда-то была старинная мера веса с таким названием. Она равнялась 44 миллиграммам. Тогда за единицу измерения принимали золотник. Эта монета состояла из цельного драгоценного металла. 1 золотник − это 96 доль. Разумеется, сейчас она вышла из обихода, поскольку монет из чистого золота уже давно не выпускают.

В недвижимости и финансах этим словом называют участие в обороте средств компании. Владельцы пакета акций претендуют на какую-то часть ее прибыли. Долевое строительство основывается на деньгах вкладчиков. Это тот случай, когда у проекта нет инвесторов и застройщик привлекает капиталовложения от потенциальных покупателей строящегося жилья.

Продажа доли в квартире — как происходит и какая выгода покупателю

Понимая, что это такое, доля в праве, человек должен осознавать наличие проблемных моментов при продаже. Легче всего будет реализовать подобную собственность, если все владельцы захотят одновременно продать квартиру. Тогда можно будет найти покупателя, который согласится купить всю жилплощадь сразу.

Но если приходится торговать только частью, то тогда могут возникнуть определённые проблемы. В первую очередь потребуется немало времени, чтобы найти клиента, который заинтересован в покупке доли. Владельцу следует понимать, что нельзя будет получить большую сумму в такой ситуации. Ведь большинство людей желает приобрести целую квартиру, а не процент от неё.

Процесс усложняется, если другие владельцы против того, чтобы человек продавал свою долю. Возможно, они попросту не желают проживать с кем-то посторонним на одной территории. Но при этом сами не могут приобрести часть из-за плохого финансового положения. Как итог, они могут всячески мешать сделке, и они действительно способны её затянуть.

По закону другие владельцы имеют преимущественное право покупки, то есть, сначала им нужно предложить приобрести часть, а потом уже искать других клиентов. Если же они соглашаются, то тогда процесс проходит довольно просто и быстро. Если сразу отказываются и оформляют свой ответ в письменном виде, то тогда тоже сложностей не возникает. Другое дело, когда они собираются препятствовать процессу, и делать это могут разными способами.

Варианты действий:

1. Не будут писать отказ, хотя приобретать не собираются. Тогда человек не сможет начать поиск покупателя.
2. Дадут согласие, хотя на самом деле покупать не будут. Тем самым, они затянут процесс, и человек не сможет долгое время продать жилплощадь.

В первом случае рекомендуется предпринять определённые меры. Необходимо написать уведомление для каждого собственника о продаже доли. Далее нужно отправить его по почте с извещением, чтобы можно было узнать о получении данного документа. Как только это произойдёт, нужно будет дождаться ответа. Если же человек в течение 30 дней не свяжется с продавцом, то тогда можно будет начать искать клиентов среди посторонних людей.

Вам понадобиться образец уведомления о намерении продать долю в квартире для других собственников. Скачать.

Некоторые граждане идут на хитрость, когда им не удаётся обычным путём реализовать имущество. Они используют договор дарения, потому как для него не нужно согласие или отказ других владельцев. Однако это незаконный и опасный путь, из-за которого, прежде всего, может пострадать покупатель.

Если заинтересованное лицо представит доказательства передачи денег за дарение, то тогда договор будет аннулирован. Ведь дарственная – сделка безвозмездная, следовательно, за неё не должна быть получена прибыль. При таком исходе покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Для владельца тоже есть минус – необходимость уплатить 13% от стоимости доли, если только он оформил дарственную не на близкого родственника.

Что такое доля в квартире

Доля в праве собственности на квартиру – часть имущества, принадлежащая конкретному человеку. В этом случае владельцев дома от двух и больше, и все они имеют право на собственность. Доли могут быть равными, к примеру, 50 на 50 процентов, 25 процентов у каждого из 4 человек. Однако они могут быть распределены иначе, допустим, матери принадлежит 75% от дома, а сыну 25%. Но в любом случае человек имеет полное право на свою часть и может ей распоряжаться так, как захочет.

Довольно сложно в квартире выделить конкретные границы доли, потому как каждую из них нужно обеспечить отдельным входом. Поэтому обычно люди договариваются между собой по поводу того, кому и что принадлежит. Однако если им не удаётся достигнуть согласия, то тогда вопрос решается через суд.

Как показывает практика, фактически принадлежащая территория может не совпадать с размером доли. К примеру, одному человеку может достаться комната поменьше, а другому побольше при том, что они обладают равными частями жилища. Со временем данный порядок может измениться, если появятся для этого веские причины. Допустим, состав семьи человека изменился, появился на свет ребёнок, поэтому через суд личность может потребовать, чтобы ей выделили большую комнату.

Говоря о том, что значит доля в квартире, рассмотрим процесс появления данного вида владения. В большинстве случаев подобное происходит во время приватизации. Напомним, что процедура проводится для того, чтобы государственное жилище сделать частным, и обязательно должны принимать в ней участие все прописанные люди. Таким образом, недвижимость делится на части, и каждый человек является полноправным собственником.

Также гражданин может стать обладателем доли, купив данное имущество. В этом случае ему придётся делить жильё с другими людьми, если только он не приобретёт их части. Существуют определённые причины, из-за которых человек решает купить долю, и в первую очередь привлекает низкая цена. Поэтому те, кто не может приобрести полноценную квартиру, могут решить стать обладателем части – одной комнаты.