Как рассчитываются доли в квартире

Как производится расчет долей собственников в квартире для выделения? Как правильно рассчитать и выделить долю в приватизированной квартире узнайте из статьи. Расчет долей в квартире: как и для чего подсчитывать, от общей или жилой площади? Равные и неравные части в квартире, соглашение, выделение долей по материнскому капиталу. Как посчитать доли в квартире: формулы, дроби, онлайн калькулятор, примеры. Как узнать налоговую ставку на долю: расчет в процентах

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

• общая площадь — 100 кв. м.;
• жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
• площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Раздел квартиры по долям и нормативная база

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры представлены коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

/

Сколько наследников, включая Вас.

Результат:

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

• по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
• в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Раздел квартиры по долям

Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.

Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов. Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена.

Если мы говорим о части жилья, доля также имеет стоимость. Собственник может ее продать, обменять, заложить, выделить в натуре или оставить в наследство. Расчеты на долю ведутся от общей цены квартиры.

Пример:

Стоимость 3-комнатной квартиры – 8 000 000 рублей. Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своих долей в общем праве на жилье.

Предположим, что части равны, значит один совладелец имеет ⅓:

Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей – доля Уткина, Гусева или Соловьева.

Если доли не равные, расчет связан с процентным соотношением:

Уткин владеет ⅔ частью квартиры, значит 8 000 000 умножаем на ⅔ = 5 333 333 рубля;

Соловьеву и Гусеву на двоих досталась ⅓ часть жилья или по 1/6 на каждого. Значит цена доли каждого из них 8 000 000 умножаем на 1/6 = 1 333 333 рубля.

Статьи закона

Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Инструкция о проведении порядка учёта жилищного фонда в России;
• Федеральный закон «О государственной регистрации объектов недвижимости» №218.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

• Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
• Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна. Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Как рассчитать стоимость доли в квартире: формула

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

Для применения математической формулы нужно знать:

• рыночная стоимость квартиры, которая обозначается как Скв;
• размер доли, который обозначается как Д;
• коэффициент учета параметров, который обозначается как К.

Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.

Узнав все эти цифры, подставляем их в формулу Скв×Д/2 ×К.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
3. наличие совместной приватизации;
4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Методы определения доли

Выдел может осуществляться следующими способами:

1. Определение доли по соглашению.
2. Определение доли по судебному решению:
1. Выдел доли в натуре.
2. Компенсация стоимости доли.

Важно! Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.  

Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Читайте также: Как разделить квартиру на доли

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

• выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
• компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит  простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной  стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Получив номинальную стоимость, специалисты приступают к учету различных факторов, из-за чего конечная цена доли квартиры меняется. Возьмем на заметку некоторые из них.

• Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой.  А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.

Важно знать! Такой письменный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если этого не сделать, то достигнутое соглашение не будет иметь юридической силы.

• Есть ли свободный доступ в квартиру или ему будут препятствовать остальные жильцы квартиры. Тут речь ведется о степени адекватности этих жильцов, их реакции на появление нового владельца доли в общем жилье. Ошибочно считать, что если жильцы не имеют ничего против вселения нового жильца, то цена на долю повышается. Это является само собой разумеющимся, стоимость на жилье от этого не меняется. А вот если велика вероятность того, что покупатель столкнется с неадекватным поведением остальных жильцов, то стоимость на долю в квартире падает. В таком случае возникает риск того, что такую недвижимость будет вообще сложно продать, либо придется сильно уступать в цене.
• Объем жилой площади, который положен дольщику. Не всегда доли в квартире распределены между жильцами равномерно. По разным причинам у кого-то из жильцов в собственности может оказаться большая, чем у других дольщиков, площадь. Этот фактор будет увеличивать стоимость жилья. И наоборот, если его доля меньше, чем у других, то это значительно понижает ее номинальную стоимость. Но тут есть один нюанс. Если доля квартиры очень большая, например, 5/6 или ¾, то это может производить обратный эффект. Владельцы таких больших долей рассчитывают их продать практически за цену всей квартиры. А потенциальный покупатель понимает, что какой бы большой ни была приобретаемая им доля, жилье все равно придется делить с посторонним человеком. Более того, если практически за эту же цену он может купить отдельное жилье, то зачем тогда ему покупать только его часть? Вопрос риторический.
• Стоимость части квартиры может увеличиться в том случае, если в ней есть несколько комнат с отдельными входами в каждую из них. Это справедливо для продажи ½ доли в двухкомнатной квартире или 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В таких случаях покупатель рассчитывает на проживание в отдельной комнате, которая изолирована от других. И наоборот, продать третью часть в однокомнатной квартире сильно снизит шансы ее продажи. В таких случаях на сделку можно рассчитывать, только если сильно уступить в стоимости продаваемой недвижимости.
• Значительный фактор, оказывающий существенное влияние на стоимость доли квартиры, это количество остальных дольщиков. Чем их больше, тем стоимость каждой отдельной доли в этой квартире ниже. Наилучшим вариантом является наличие только одного дольщика помимо самого продавца. В таком случае можно рассчитывать не только на стоимость, максимально приближенную к номинальной. Цена доли может быть и выше, достигая 120% от номинальной стоимости.
• Помимо количества собственников имеет большое значение и количество жильцов. Не обязательно быть одним из владельцев квартиры, чтобы иметь право проживать в ней. Прописка не дает право собственности, но предоставляет законное право для проживания. Наличие таких жильцов значительно снижает стоимость доли. Если окажется, что помимо остальных дольщиков ему придется общаться и с жильцами, то вероятность покупки такого жилья сводится к нулю.
• Если среди собственников доли в квартире есть несовершеннолетние, то это обстоятельство также снижает стоимость доли. Дело в том, что это обстоятельство сильно затрудняет, а в некоторых случаях делает невозможным в дальнейшем разменять эту квартиру, потому что нужно будет обязательно получать разрешение от органов опеки и попечительства, которое позволит переселить детей в другое жилье. Из-за этого цена доли квартиры снижается почти в два раза.
• Продать часть дорогой квартиры будет возможно только при сильном снижении ее стоимости, потому что проще будет купить целую квартиру, которая не относится к дорогому жилью, чем делить элитные квадратные метры с одним, двумя и более жильцами.

Как определяются доли в квартире

Разделение долей нуждается в предварительном установлении общей площади жилого помещения, которая будет состоять как из комнат жилого назначения, так и подсобных помещений. Исходя из полученной величины, собственники могут начать процесс распределения долей пропорционально числу владельцев.

На окончательный расчёт непосредственно влияет множество факторов, в числе которых:

• Численность содольщиков. Чем больше претендентов на выделение обособленной единицы жилплощади, тем меньше квадратных метров им достанется.
• Если недвижимость отнесена к категории совместной собственности, она не подлежит разделу на доли.
• Изначально доли жильцов являются абсолютно равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Если пользователи намерены отклониться от принципа равенства, им придётся заключить соответствующее соглашение.
• При разделе однокомнатных квартир доли не могут быть выражены в виде отдельных комнат, так как это невозможно при имеющейся планировке.
• За счёт выдела доли в натуральном выражении допускается отделение от долевой собственности. Выдел в натуре предполагает создание автономного обособленного помещения с отдельным входом, доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
• Если метраж полученной доли не соответствует заявленным параметрам, совладелец вправе рассчитывать на выплату или получение компенсации от других собственников. При этом право собственности на долю он теряет в пользу других владельцев.

Раздел по долям коммунальной квартиры

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками. При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.

В качестве примера возьмём такую ситуацию. Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений. Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию. Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.

Если использовался материнский капитал

Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Это объясняется тем, что государственная поддержка направлена в первую очередь на улучшение жилищных условий ребенка, потому его права обязательно учитываются.

Выкуп доли в квартире предусматривает выделение определенных процентных величин в пользу второго родителя и детей. Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи.

При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире. К примеру, они могут оставить за собой право собственности на 2/3 квартиры, а в пользу ребенка передать 1/3. Впрочем, если материнский капитал использован на покупку небольшой доли в коммуналке или общежитии, такой подход трудно соблюсти.

Именно уполномоченные лица будут решать, каким образом целесообразнее провести раздел долей, чтобы права и материальные интересы малыша не были ущемлены.  

Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн

Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт, предлагает подобную услугу. В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

• 12/100+5/10=17/100 – Уткин;
• 14/100+5/10=19/100 – Гусев;
• 9/100+5/100=14/100 – Соловьев.

Участники долевой собственности могут составить соглашение и закрепить в нем полученные величины. Таким образом, мы получили неравные дроби, но в соответствии с жилой площадью дольщиков.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

• общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
• размер жилого и нежилого пространства;
• число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

a/c + b/c = d

*/ «a» – жилая площадь;

«b» – нежилая;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,6 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Как посчитать налог на долю в квартире

Зачем еще нужно считать доли в общем праве на квартиру? Прежде всего для определения налоговой ставки на недвижимое имущество.

Налоговая ставка зависит от кадастровой цены квартиры – цифру можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки ЕГРН.

Ставка налога на доли в квартире в 2019 году:

• стоимость процентной величины менее 300 000 рублей – 0,1% от цены;
• от 300 до 500 тысяч рублей от кадастровой стоимости – 0,3% ежегодного налога;
• от 500 000 и выше – до 2% от цены доли в квартире.

Пример:

Уткин имеет ⅛ долю, стоимость которой 170 000 рублей – налоговая ставка составит 170 рублей. Соловьев владеет ¼, что равняется 350 000 рублей – налоговая ставка уже 0,3%, что составляет 1 050 рублей.

Обращаем внимание, что налоговые ставки приблизительные. Многое зависит от региона – местные власти могут как повысить, так и снизить налоговые взносы.

Знание формул и пользование калькулятором не гарантирует раздела квартиры без скандалов. Зачастую долю нельзя представить в виде отдельной комнаты. Улучшение жилья также требует пересмотра размеров долей в общем имуществе. Неподготовленный человек легко запутается в расчетах, налоговых ставках, порядке пользования и других вопросах. Чтобы избежать неприятностей, задайте вопрос нашим юристам. Онлайн консультация позволит разобраться с подсчетом процентов, установить компенсацию, размер налога, дробные и реальные величины. Юрист готов прийти на помощь в любое время дня и ночи!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту