Владельцам недвижимости важно уметь правильно распоряжаться своей собственностью или ее частью. Из статьи вы узнаете, как можно сдать долю квартиры в аренду и на что обратить внимание при составлении договора.
Содержание
Что такое доля в квартире?
Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).
Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.
С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.
Справка! Законодательно предусмотрено долевое участие совладельцев для защиты их прав. Все хозяева общего имущества будут знать объем своих правомочий.Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.
Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.
Детали договора
ВАЖНО. При заключении договора аренды доли на право владения жилой площадью надо учесть требования статьи 249 ГК РФ.Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников.
Особенности составления такого вида договора:
- Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
- Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.
- Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
- Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.
Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:
- обязательства сторон;
- права сторон;
- особые условия;
- реквизиты сторон.
Жилье должно быть пригодным для проживания.
Скачать бланк договора аренды доли квартиры
Можно ли сдать свою часть в аренду?
Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.
Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.
С правовой точки рассмотрения данного вопроса — можно сдать свою долю арендатору на определенный срок.
Как это сделать?
- Необходимо письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи.
- Предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права. ВАЖНО. Преимущественное право участников закреплено в статье 250 ГК РФ.
- Получить письменный ответ:
- с подтверждением согласия стать квартиросъмщиками, либо разрешение на передачу определенного размера жилья в наем третьим лицам;
- с подтверждением отказа.
Если совладельцы дали разрешение на аренду такой жилплощади, то необходимо с участниками письменно закрепить раздел всей жилплощади между хозяевами и правила пользования ими нежилой площадью.
В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.
Что необходимо иметь?
При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:
- правоустанавливающий документ на собственность;
- письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
- письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.
Чтобы получить решение суда к иску надо приложить документы:
- техпаспорт БТИ;
- свидетельство о праве на жилую площадь;
- выписка из домовой книги.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/doli-kv.html