Как сделать рефинансирование ипотеки в втб

5 основных этапов рефинансирования ипотеки в ВТБ. Условия переоформления займа другого банка: процесс перекредитования ссуды Сбербанка. Процентные ставки и общие требования. Пакет необходимых документов. Вы можете выполнить рефинансирование ипотеки ВТБ 24 в ВТБ 24 либо других банков в банке ВТБ. Для этого следует собрать определенный пакет документов и подать заявку.

Почему ВТБ 24 не рефинансирует ипотеку

Порядок рефинансирования ипотечного кредита достаточно простой, но не все заемщики могут пройти эту процедуру. Отказ банк может поступить по таким причинам:

1. Если заемщик не платежеспособен. К примеру, он утратил работу или уровень заработной платы недостаточно высок.
2. Нет согласия других созаемщиков. Это простая формальность, но без такого документа совершить рефинансирование не получится.
3. Запрещено оформлять перекредитование, если у заемщика есть большие задолженности по ипотеки. Кроме того, это касается и плохой кредитной истории.
4. Если банку невыгодно понижать процентную ставку.

Банк не обязан рефинансировать кредит, как и аргументировать свой отказ. Снижение процентной ставки при выплате ипотеки можно отнести к льготным условиям, предоставляемым только надежным клиентам. Еще одна распространенная причина отказа – это попытка повторно осуществить рефинансирование.

Дело в том, что подобную процедуру можно осуществить один раз. И хотя разрешенное количество никак законодательно не закреплено, добиться повторного рефинансирования очень сложно. Для этого у заемщика должна быть идеальная кредитная история, высокооплачиваемая работа и т. д.

Что такое рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Очень легко взять ипотеку, но выплачивать ее годами может не каждый. Поэтому очень часто используются различные льготные программы, в том числе и рефинансирование. Под рефинансированием ипотеки следует понимать изменение условий по кредиту. Чаще всего меняется процентная ставка, что влияет на сумму ежемесячных платежей. Например, клиент оформил ипотеку под 11%, а затем осуществил рефинансирование и получил 9%. Разница получается существенная.

По статистике ВТБ 24 удовлетворяет только половину заявок от заемщиков. Большую роль играют различные льготные условия, которые влияют на положительное решение финансового учреждения. К ним относится следующее:

• у клиента есть поручители;
• он является государственным служащим;
• для выплат по ипотеке использовался материнский капитал;
• были использованы государственные программы получения жилья.

Специалисты советуют рефинансировать ипотеку только тогда, когда выплачено меньше половины суммы. В противном случае снижение процентной ставки не будет играть никакой роли и не принесет особой выгоды. Поэтому о новом кредитовании лучше задуматься через 1–3 года после оформления ипотеки.

Если рефинансирование будет невыгодно для банка, клиенту будет отказано в просьбе.

Еще один важный нюанс – это залоговое имущество. В случае когда оформление ипотеки и рефинансирование осуществляется в разных банках, происходит и переоформление недвижимости на нового кредитора. А пока документы не будут готовы, заемщику придется выплачивать ипотеку с повышенной процентной ставкой. И только после того, как будут готовы документы, сумма выплат будет соответствовать той, что указана в ипотечном договоре.

Пошаговая процедура рефинансирования в 2019 году

В общих чертах процедура выглядит следующим образом:

• подача заявки в банк;
• одобрение заявки;
• сбор документов по объекту недвижимости;
• одобрение объекта недвижимости;
• подписание кредитного договора;
• гашение долга в другом банке;
• подтверждение поступления переведенного платежа и закрытия кредита;
• регистрация залога;
• уменьшение процентной ставки по кредиту.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку

В условиях постоянного снижения ставок по кредитам растет количество клиентов, которые хотели бы изменить условия полученного ипотечного займа. В ВТБ рефинансирование ипотеки своего банка позволяет решить следующие проблемы:

• уменьшить ставку процента по действующему жилищному займу;
• переоформить другие условия по кредиту;
• уменьшить сумму ежемесячного взноса;
• получить дополнительные средства на личные нужды.

Документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ

В первую очередь нужно подготовить документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ. Причем важно, является ли заемщик клиентом этого банка или нет. Если ипотека оформлялась в другом банке, то потребуется следующий пакет документов:

• гражданский паспорт;
• заявление;
• СНИЛС;
• ИНН;
• справка о платежеспособности;
• трудовая книжка (договор);
• документы, подтверждающие остаток задолженности по ипотечному кредиту;
• другие бумаги из банка, где была оформлена ипотека;
• документы на недвижимость (подтверждающие право собственности);
• военный билет.

В случае когда обращается клиент другого банка, ему нужно получить разрешение на рефинансирование от своего кредитора. То есть, финансовое учреждение должно согласиться с тем, что клиент обращается в другой банк. Разрешение получить несложно, хотя могут и отказать.

Если клиент оформлял ссуду в ВТБ 24, то для того, чтобы понизить процентную ставку, ему нужно лишь оформить заявление. Стандартного бланка заявления нет, поэтому заемщик может составить его в свободной форме. Обязательно указывается следующее:

• Ф. И. О. заявителя;
• причины, по которым нужно изменить условия;
• дата оформления ипотеки;
• процентная ставка, по которой платит клиент;
• нужная процентная ставка;
• срок выплат;
• электронная почта.

К заявлению нужно приложить только паспорт клиента. Но если ипотека оформлялась вместе с созаемщиками, потребуется их письменное согласие. И лучше заверить эти документы нотариально, чтобы потом их невозможно было оспорить через суд.

Требования и документы

ВТБ – одна из самых популярных финансовых структур в Российской Федерации, которая, как и остальные банки, требует от своих заемщиков перечень определенных документов и соответствия всем правилам, лишь после чего, ипотека будет рефинансирована.

Рефинансировать ипотеку в ВТБ банке можно по вполне приемлемой процентной ставке, особенно в 2019 году, главное – соответствовать ряду следующих требований.

1. Возраст потенциального должника – от 21 года.
2. Гражданство – Российская Федерация.
3. Место постоянной регистрации и место фактического проживания могут отличаться, но в обоих случаях нужно проживать на территории РФ.
4. Наличие официального трудоустройства – обязательное условие.
5. Требование к трудовому стажу:
   • общий стаж – от 1 года, как минимум;
   • стаж работы на последнем месте трудоустройства – 6 месяцев, как минимум.

Можно сразу же отметить, что требования к россиянам вполне-таки выполнимы, поэтому, почти каждый 4-ый граждан страны имеет возможность в банке ВТБ рефинансировать ипотеку другого банка, если, конечно же, выполнит следующее, самое важное требование – предоставит весь перечень необходимых документов.

1. Заявка-анкета (на выбор):
   • заполненное заявление на листе бумаги в отделении финансовой структуры;
   • заполненное заявление в онлайн-режиме на сайте ВТБ банка.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. СНИЛС (страховой полис).
4. Справка, подтверждающая уровень ежемесячного дохода физического лица (на выбор):
   • справка по форме банка;
   • справка по форме НДФЛ-2;
   • бланк, заполненный в свободной форме работодателем.
5. Справка, подтверждающая уровень ежемесячного дохода юридического лица (на выбор):
   • налоговая декларация;
   • выписка о состоянии банковского счета за последние 6 месяцев.
6. Копия трудовой книжки, которая заверена нотариально или работодателем непосредственно;
7. Военный билет, для мужчин, возраст которых не превышает отметку в 27 лет.

Образец справки по форме банка в ВТБ:

Смотреть образец

Помимо всего прочего, также, банком предусмотрены дополнительные документы, обязательные к предоставлению.

1. Справка, говорящая о текущем размере задолженности (её может выдать первичный банк-кредитор).
2. Письменное разрешение первичного кредитора на досрочное погашение займа.

Наличие просрочек во время погашения займа, еще до его перекредитования в ВТБ, может стать причиной отказа финансовой структуры в оказании материальной помощи.

Рефинансирование в ВТБ 24

Несмотря на то, что АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке, ни один из крупных банков, в том числе ВТБ 24, не предлагают клиентам рефинансировать свои ранее выданные займы. То есть, взять деньги можно только на погашение кредитов другого банка.

Рефинансирование ипотеки в этом случае для заемщика — это смена залогодержателя на более привлекательных условиях. Эта процедура позволит:

• снизить размер ежемесячного платежа;
• снизить переплату;
• изменить порядок погашения кредита;
• изменить валюту кредита;
• снизить или увеличить срок выплат.

На закате 2014 года резко увеличился курс евро и доллара США по отношению к рублю. Тогда заемщики, которые оформили валютную ипотеку, оказались в очень невыгодном положении. Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 со сменой валюты кредита – разумный выход из положения, которым люди пользуются и в 2019 году. Ведь всегда лучше брать кредиты в той валюте, в которой получаешь доход.

Виды кредитов для рефинансирования

Перекредитовать жилищную ссуду во Внешторгбанке можно как при покупке жилья в новостройке, так и на вторичном рынке. Организация предоставляет возможность объединения нескольких займов в один. При этом данную услугу могут получить как заемщики данного учреждения, так и клиенты других банков. Таким образом, вместо нескольких различных взносов ежемесячно нужно будет платить единую сумму по меньшей ставке.

Для лиц, которые решили рефинансировать ипотеку, взятую ранее в этой же банковской организации, банк предоставляет дополнительные бонусы.

Информация. Если заемщик является участником программы «Коллекция», то получает льготы по рефинасированию.

Что нужно для рефинансирования кредита

Чтобы заявку на рефинансирование рассмотрели, заемщик также должен представить пакет документов, в который входят:

• паспорт РФ;
• документ, подтверждающий доход за последние полгода (справка, выданная работодателем, выписка со счета). Согласно требованиям банка, данная бумага действительна в течение 30 дней со дня выдачи;
• кредитный договор;
• справка с указанием остатка задолженности по кредиту и качества его обслуживания;
• страховое свидетельство (СНИЛС);
• заверенная работодателем копия трудовой книги;
• военный билет (если заемщику на момент подачи документов менее 27 лет).

Если заемщику на карту ВТБ24 перечисляется зарплата, документально подтверждать доходы не нужно – вся информация у банка имеется.

Кроме этого, в ВТБ24 есть программа рефинансирования по двум документам. Первый, безусловно, паспорт, а вторым может быть:

• военный билет;
• СНИЛС;
• загранпаспорт;
• ИНН.

Однако в этом случае максимальный срок кредитования ограничивается 20 годами.

Можно ли рефинансировать ипотеку, взятую в ВТБ 24

На сайте банка ВТБ 24 черным по белому написано, что рефинансирование ипотеки ВТБ 24, как и любого другого кредита, выданного одним из банков Группы ВТБ, невозможно.

Объедините все займы в один!
Уменьшите переплату и ежемесячный платёж! Рефинансировать

Рефинансирование ипотеки других банков в ВТБ производится. Его собственной – нет.

Кроме того, вы не сможете обратиться за услугой рефинансирования ипотеки ВТБ 24, если вы ранее оформили ее в следующих кредитно-финансовых учреждениях:

• ВТБ,
• «Почта Банк»,
• «БМ-Банк».

Соответственно, действует и обратное правило: ни один из перечисленных банков не будет рефинансировать кредит другого банка, если он также относится к Группе ВТБ.

Если вы хотите перекредитоваться в том же банке, то вы можете обратиться за услугой реструктуризации. Она предполагает послабление условий по имеющемся кредиту путем заключения к нему дополнительного соглашения. Пакет документов для реструктуризации будет совсем небольшим, ведь все сведения о вас в банке уже есть.

Но для того, чтобы сделать запрос на данную услугу, нужно иметь веские основания того, что вы не можете продолжать платить кредит на прежних условиях. К примеру, вы брали там, то есть в ВТБ 24, кредит в то время, когда ваша зарплата это позволяла, а ваш нынешний доход упал и вы просто не можете позволить себе платить столько, сколько платили раньше. А до окончания выплат еще далеко.

Банк рассмотрит вашу заявку, к которой непременно нужно приложить документы, свидетельствующие, что для вас кредит в его нынешней форме стал неподъемным. Только при положительном решении станет возможным внутреннее перекредитование, причем есть несколько вариантов того, в чем оно будет выражаться.

Можно решить проблему, взяв один кредит и погасив им другой. Но обычно это финансово невыгодно. В отличие рефинансирования, обычное кредитование осуществляется под высокий процент, так что заемщик ничего не выигрывает – просо переносит кредит из одного банка в другой.

Какие кредиты можно рефинансировать

Перекредитование ипотеки в ВТБ 24 можно оформить как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Также есть возможность объединить до 6 займов в один. К примеру, несколько небольших потребительских кредитов и ипотечный. Вместо нескольких разрозненных платежей придется платить всего раз в месяц, а сумма взноса будет меньше.

Как это сделать

Рефинансирование ипотеки в ВТБ24 в 2019 году можно осуществить следующими способами:

• лично принести полный пакет документов в отделение банка;
• подать заявку, используя горячую линию – 8 800 100 24 24. Менеджеры банка свяжутся с потенциальным клиентом;
• с помощью онлайн-заявки.

Если первые два способа предусматривают помощь кредитного менеджера, то заполнять онлайн-заявку клиенту придется самостоятельно. Поэтому лучше рассмотреть этот способ рефинансирования более подробно.

Подача заявки онлайн

ВТБ24 предоставляет возможность своим потенциальным клиентам получить решение о рефинансировании, не выходя из дома. Для этого необходимо заполнить специальную заявку, которая находится по ссылке.

В соответствующие поля вносится личная информация: ФИО, дата рождения, контактный телефон, сведения о работе, описывается действующий кредит, указываются данные паспорта. От корректности заполнения зависит принятие положительного решения о рефинансировании задолженности. Поэтому при заполнении нужно быть предельно внимательным.

Условия рефинансирования

Говоря о том, как рефинансировать ипотеку в ВТБ, нельзя не отметить того аспекта, который отвечает за условия получения подобного кредита непосредственно. Получив ипотечные займы, к примеру, в Сбербанке, позже можно перекредитовать ипотеку под меньший процент в ВТБ банке, главное – соответствовать всем требованиям финансовой структуры. 

Статья в тему: Рефинансирование кредитов в ВТБ: 3 основных предложения

В финансовом учреждении ВТБ рефинансировать ипотеку других банков – просто, заемщику нужно лишь быть согласным со всеми условиями, собрать необходимый пакет документов и подтвердить уровень своей платежеспособности, остальное – «дело» нескольких часов. Кстати, говоря, о рефинансировании ипотеки в ВТБ, условиях и процентных ставках в 2019 году, самое время их и озвучить.

1. Процентная годовая ставка: 9,7%.
2. Валюта выдаваемого займа: российские рубли.
3. Размер рефинансируемой ссуды не может превышать 80% от рыночной стоимости залога, к примеру, квартиры или автомобиля.
4. Максимальный период кредитования: 30 лет.
5. Максимальный размер ипотечного займа: 30 миллионов рублей.
6. Возможность досрочного погашения предусмотрена.

Именно на таких условиях можно перекредитовать ипотеку под меньший процент в ВТБ банке. Главное — это иметь солидный и, что немаловажно, стабильный доход, при надобности, предоставить поручителя или залог, быть предельно честным и откровенным при заполнении анкеты.

Ипотека другого банка

Большой плюс ВТБ банка заключается в том, что он готов выкупить уже полученный гражданином кредит у сторонней финансовой структуры, то есть, погасить задолженность заемщика перед первичным кредитором в полном объеме. Таким образом, процесс по рефинансированию ипотеки Сбербанка в ВТБ более чем реалистичен, главное – правильно подойти к реализации задуманного.

Многие граждане, согласно статистическим данным, уже не единожды успешно проводили операцию по рефинансированию ипотеки Сбербанка в ВТБ, причем, беспроблемно, они оставались очень довольными, ведь условия в банке ВТБ по рефинансированию ипотеки других банков – идентичны вышеуказанным, никаких дополнительных пониженных или повышенных процентов и взысканий.

Как погашать

Погашение ипотеки ВТБ осуществляется ежемесячными платежами. Составляется график выплат, индивидуальный для каждого плательщика. Когда заключается новый договор по ипотеке (на рефинансирование), заемщику выдается новая карта, на которую нужно вносить средства для погашения. Банк ежемесячно будет списывать сумму в соответствии с графиком взносов.

Погашение кредитных продуктов, взятых в ВТБ 24, возможно несколькими способами:

• через личный кабинет заемщика. Для этого необходимо предварительное подключение к банку-онлайн в любом подразделении;
• используя официальные банкоматы;
• банковским переводом;
• Почтой России.

Банк предоставляет возможность полного или досрочного погашения кредитов. Эти действия можно осуществлять без личного обращения в офис Внешторгбанка через персональный кабинет или горячую линию обслуживания клиентов.

Условия перекредитования своих клиентов

На сегодняшний день во Внешторгбанке возможно перекредитовать жилищные займы только в рублевом эквиваленте. Сумма рефинансируемого займа зависит от города, где он выдается:

• до 30 млн. руб. для жителей столицы и Санкт-Петербурга;
• до 15 млн. руб. могут получить жители Владивостока, Екатеринбурга, Казани, Красноярска, Новосибирска, Ростова-на-Дону, Сочи и Тюмени. Области этих городов не рассматриваются;
• до 10 млн.руб. – для жителей прочих регионов и городов РФ.

Читайте также: «Почта банк». Рефинансирование кредитов других банков

Сумма кредита не может превышать 80% от стоимости недвижимости в залоге, а срок не может быть выше 30 лет.

Перекредитовать свою ипотеку ВТБ 24 можно без взимания комиссии за оформление. Вновь полученный заем возможно погасить досрочно без каких-либо ограничительных условий и штрафных санкций.

Порядок рефинансирования

Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется по одной схеме, общей для всех банков.

В первую очередь, оформляется заявка – ее можно подать онлайн через специальную форму для связи на сайте банка, а можно обратиться лично в офис. Не возбраняется также позвонить по телефону менеджерам банка и оставить заявку таким способом (контактный телефон, единый для всей России - 8 (800) 100-24-24).

Рассчет рефинансирования

Какая вам нужна сумма На какой срок Ставка от 12.5% Ежемесячный платеж ₽ Все предложения

Процедура оценки занимает какое-то время – обычно это не менее трех рабочих дней. Ее оплата (в среднем 5-6 тысяч рублей) осуществляется из средств потенциального заемщика и возмещению не подлежит. Также стоит обратить внимание на срок, в течение которого выданный оценщиком документ имеет силу – обычно, это всего несколько месяцев.

Далее в банк ВТБ24 и в страховую компанию (лучше ту, которую этот банк рекомендует – список вам могут дать в офисе, его же можно поискать на сайте банка) предоставляется документ об оценке недвижимости и комплект документов на саму недвижимость. Ваша текущая страховка может быть не зачтена.

После анализа всех предоставленных документов, банк принимает решение относительно параметров рефинансирования из собственных средств. Далее запускается непосредственно порядок (процедура) рефинансирования ипотеки банком в плане выдачи средств для погашения первого ипотечного кредита.

Если это выданная серьезным банком ипотека, рефинансирование будет протекать более гладко. В любой ипотечный офис ВТБ 24 необходимо предоставить документы по ранее оформленному кредиту, справку о сумме платежа на момент составления заявки, справку об отсутствии задолженности и исправном внесении всех ежемесячных платежей (допускается также внесение платежей без просрочек в течение последних 6 месяцев, но все же будет лучше, если вы ранее вообще никогда просрочек не допускали). Далее нужно предоставить реквизиты вашего банка-кредитора.

После подписания кредитного договора ВТБ перечисляет деньги на счет вашего банка. Вам останется только обратиться в свой старый банк, взять там справку о полном погашении задолженности и отсутствии к вам любых финансовых претензий, а также о том, что с залоговой недвижимости снято обременение. Обратите внимание – все это может быть сделано не в один день, а в течение нескольких.

Теперь вам останется погашать свой новый долг перед ВТБ 24.

Кто может претендовать

Чтобы получить возможность осуществить рефинансирование ипотеки в ВТБ в 2019 году, необходимо соответствовать требованиям банка:

• заемщик – добросовестный плательщик, то есть за время обслуживания договора не допустил ни одной просрочки;
• задолженность, которую планируется рефинансировать, возникла более 12 месяцев назад;
• за последние полгода не было заключено ни одного нового кредитного договора;
• отсутствие исполнительных производств;
• должник не пребывает на стадии банкротства;
• до окончания действия кредитного договора не должно быть меньше 3 месяцев;
• у заемщика стабильный доход в размере, достаточном для обслуживания долга, при этом трудовой стаж должен быть не менее 1 года.

Кроме этого, заемщик должен иметь российское гражданство и быть зарегистрированным в регионе присутствия подразделения банка. Возраст заемщика на момент окончательного погашения ипотеки не должен превысить 75 лет.

Как рассчитать рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Сейчас многие берут машину в кредит, и после этого возникает вопрос как рефинансировать автокредит в ВТБ 24 что бы с экономить деньги на кредите

Прежде чем подать заявку онлайн на рефинансирование ипотеки на сайте банка, можно здесь же провести предварительные расчеты. Здесь вам предлагается все рассчитать калькулятором – расчет хотя и носит информационный характер и не гарантирует, что вы на деле будете перекредитованы именно на таких условиях, все же помогает понять, стоит ли вообще затевать рефинансирование вашего кредита, который был взят в другом банке.

В форму предлагается ввести:

• сумму, соответствующую остатку вашего долга по ипотеке,
• примерную стоимость залоговой недвижимости (или точную, если свежее заключение оценщика уже есть у вас на руках),
• запрашиваемую сумму кредита,
• срок, на который вы хотите его оформить,
• в отдельных окошках необходимо проставить галочки, если вы являетесь держателем зарплатной карты, выданной ВТБ 24, и если вы можете предоставить в банк всего два документа.

Предварительный расчет покажет, сколько вы сможете сэкономить на ежемесячных платежах или на общей переплате по кредиту.

Выдача кредита и ставка

Как уже отмечалось ранее, порядок выдачи займа и установление процентной ставки зависит от того, когда регистрируется ипотека. Срок выдачи кредита – 45 дней после подписания кредитного договора или после регистрации договора ипотеки (если в залог передается иной объект недвижимости).

При этом перед выдачей кредита обязательно комплексное страхование рисков:

• жизни и здоровья заемщика;
• залогового имущества от утраты и повреждений;
• титульное страхование (от прекращения или ограничения прав собственности на имущество).

Если оформить только страхование залогового имущества от утраты и повреждений, ставка будет увеличена на 1%. Подобная система действует и в других крупных банках.

Процедура рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

Чтобы перекредитовать ипотеку, заемщик должен соответствовать требованиям банка:

1. Быть гражданином РФ. А также иметь постоянную прописку.
2. Возраст заемщика должен быть в пределах, установленных банком. Для клиентов ВТБ 24 это 22–65 лет.
3. Быть платежеспособным. Сюда можно включить стаж работу у одного работодателя (не менее 6 месяцев), официальное трудоустройство и подходящий уровень заработной платы.

Справка: наличие задолженности является причиной отказа в рефинансировании ипотеки. Максимум, что может простить банк, это небольшая просрочка (не больше 1 месяца).

Первое, что должен сделать заемщик, это обратиться в банк и узнать условия рефинансирования. Это можно сделать и онлайн на сайте ВТБ 24, но лучше проконсультироваться лично. Если все в порядке, можно подавать документы. Срок рассмотрения заявления может быть разным. По правилам банка решение может приниматься до 2 месяцев. Но на практике максимальный срок – это 3–7 дней.

Если было принято положительное решение, то заемщику нужно снова обратиться к работнику банка и подписать документы. Обычно такая процедура занимает не более получаса. При этом особенно внимательно нужно читать договор. С этого момента клиент обязан погашать свой ипотечный кредит на основании нового договора.

Как рефинансировать ипотеку, взятую в другом банке

Ипотека – это залоговый кредит. Банк выдает деньги заемщику не просто так, а в обмен на залоговые обязательство по объекту недвижимости. Хотя при этом сама недвижимость остается у заемщика, банк имеет право изъять ее и продать, чтобы возместить то, что не смог заплатить человек, оформивший ипотеку.

Вот почему, при рефинансировании действующей ипотеки, оформленной в другом банке, ВТБ банк попросит вас перезаключить залоговое соглашение, как только обременение на недвижимость будет снято другим банком.

Но перед этим придется также совершить ряд сопутствующих процедур:

• Оценить объект недвижимости силами специальной организации-оценщика.
• Разорвать прежний договор страхования и заключить новый.

Банк, в котором была изначально оформлена ипотека, не имеет права отказать вам в досрочном погашении долга. И, как только вы его погашаете в полном объеме, он снимает обременение с недвижимости. Теперь она будет выступать залогом по новому кредиту, который вы оформляете в ВТБ 24. При этом в другой банк возможно будет обратиться уже тогда, когда вы получите одобрение вашей заявки на рефинансирование со стороны ВТБ 24.

Осуществляет ли ВТБ рефинансирование ипотеки других банков на более выгодных условиях, чем Сбербанк или другой крупный банк? Ответить на этот вопрос сложно. Во-первых, к каждому клиенту применяется индивидуальный подход. Так, для работников самого банка, а также тех, кто получает заработную плату на его карту, условия будут наиболее выгодными. В целом же на процент по ипотеке (а ведь именно он выступает главным параметром «выгодности» кредита) будет влиять качество залога (недвижимости), размер зарплаты потенциального заемщика, его стаж, возраст, кредитная история и другие параметры. В том же случае, если к выплате осталось более 80 % от стоимости жилья, банк и вовсе может отказать, даже если все остальные условия будут полностью соблюдены.

Для того, чтобы в ВТБ 24 условия, по которым осуществляется рефинансирование ипотеки других банков, были еще более привлекательными для клиентов, банк предлагает присоединить к ипотечному кредиту другие, ранее им оформленные. Всего объединить можно, как уже говорилось выше, до 6 кредитов.

Одобрение заявки и залога

Срок рассмотрения заявки на рефинансирование ипотечного кредита в ВТБ 24 занимает 4-5 рабочих дней. Подать ее можно в офисе банка. Для подачи заявки потребуются следующие документы:

• заявление-анкета (бланк можно посмотреть на сайте);
• паспорт;
• заверенная копия трудовой книжки или справка/выписка из нее;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка (зарплатным клиентам потребуется только номер карты);
• СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство);
• военный билет для мужчин младше 27 лет;
• справка из другого банка об остатке суммы задолженности по кредиту и об отсутствии текущей просроченной задолженности;
• сведения об истории погашения кредита (выписка по ссудному счету или иной документ, по которому можно подтвердить, что заемщик надлежащим образом исполнял обязательства).

Точный список документов нужно посмотреть в другой нашей статье на сайте.

Нюансы при рефинансировании

• Банк перекредитует только кредиты сторонних кредитно-финансовых учреждений, выданные в рублях РФ (для кредита рефинансированного валюта рубли также будет единственным возможным вариантом).
• Если до окончания выплаты кредита осталось менее трех месяцев, вам могут оказать в рефинансировании.
• Большое число иждивенцев у заемщика даже с хорошей зарплатой может стать причиной отказа.
• Если у вас были проблемы с соблюдением графика платежей, могут возникнуть проблемы и с перекредитованием.

Важный нюанс: банк может выдать вам сумму большую, чем необходимо для погашения ипотеки. Лишними средствами вы можете воспользоваться по своему усмотрению – они будут включены в общую сумму кредита.

Банк принимает в расчет действующую кредитную историю, поэтому постарайтесь не испортить ее.

Стоит ли оформлять рефинансирование? Взвесьте все за и против, сделайте предварительный расчет, оцените свои силы и возможности по выплате нынешнего ипотечного займа. Не всегда овчинка стоит выделки – стоит помнить это.

Выгодно ли рефинансирование в банке ВТБ 24. Плюсы и минусы

Чтобы рефинансирование ипотеки в банке ВТБ 24 было выгодно клиенту, необходимо учесть несколько моментов:

• Процент по ипотеке должен быть минимум на несколько пунктов ниже, чем по нынешнему ипотечному кредиту.
• Должна снизиться итоговая переплата.
• График внесения платежей должен быть более подходящим для клиента.

Если хотя бы два из перечисленных пунктов присутствуют, значит, можно смело обращаться в отделение банка, занимающееся перекредитованием.

Помимо прочего, рефинансирование позволяет снизить финансовое бремя на заемщика. А значит, если вам срочно нужен пересмотр условий платежей, скорее идите в банк. Тем более, что необходим запас времени, в течение которого банк такую процедуру проводит – провести рефинансирование в ВТБ 24 стоит в том случае, если вы не хотите подвергать риску свою кредитную историю, которая может пострадать, если вы собьетесь с графика выплат, пусть и объективным причинам. Стоит обратиться за рефинансированием еще до того, как оплата кредита станет для вас непосильной ношей.

Что касается минусов, то есть и они:

• Ваша недвижимость по-прежнему остается, по сути, не вашей собственностью.
• Придется оформлять новый договор страхования.
• Придется платить за оценку недвижимости, услуги нотариуса и т.п.
• Не каждый объект может подойти в качестве залога для ВТБ 24 (даже если подошел для другого банка).
• Если в вашей кредитной истории есть темные пятна, то банк, скорее всего, откажет вам в займе.
• Необходимо потратить немало времени на сбор документов.