Как зарегистрировать дачу после вступления в наследство

Процедура наследования дачи - по закону и завещанию, порядок, документы, сроки. Не приватизированная дача - наследование по дачной амнистии или через суд. Как переоформить участок в садовом товариществе? Необходимые документы для оформления дачного участка по наследству. Как осуществляется наследование садового участка, если он не оформлен в собственность.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
2. Свидетельство о смерти завещателя.
3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• документы на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После того как получено свидетельство на наследство, можно заниматься переоформлением права собственности. За это в России отвечает Росреестр.

В регистрирующий центр нужно предоставить:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на дачу;
• свидетельство о наследстве;
• заявление.

Подать документы можно как через территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. Стоит предварительно записаться на встречу со специалистом по телефону или онлайн.

За получение свидетельства нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 1000 руб. для дачи и 200 руб. – для земли. Это можно сделать непосредственно через терминалы, установленные в МФЦ или Росреестре.

Вступление в право наследования дачей

Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону.

Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

• паспорт;
• свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
• документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
• документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

Дополнительно составляется заявление о принятии наследства. На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

1. Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

Наследование неприватизированной дачи

Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

По общему правилу наследование неприватизированной дачи  невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

• Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
• Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.

В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)

С 2006 года действует (на данный момент действие закона продлено до 1 марта 2020 года) Закон о "дачной амнистии" (ФЗ № 93), согласно которому порядок приватизации дач (дачных домов и земельных участков) – упрощен.

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

• был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
• был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке

В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

• в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
• в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
• в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.

Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

В случае возникновения сложностей с принятием дачи по наследству, Вы можете обратиться за советом и помощью к юристам нашего портала, которые специализируются на земельном и наследственном праве и помогут разрешить любую правовую проблему.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиИрина ГармашЮрист-консультант по семейному праву.Рейтинг автораНаписано статей544задать вопрос эксперту

Кто имеет право

Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона №146, который был опубликован 26 ноября 2001 года. В соответствии с этим законом подобное правопреемство появляется в качестве исключительной возможности определенного гражданина на оформление недвижимого имуществе в частную собственность в том случае, если предыдущий собственник недвижимости скончался. Также вступить в наследство могут любые лица, перечисленные самим умершим при жизни в процессе оформления завещания, заверенного у нотариуса.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Наследование земельных участков, являющихся частью садоводческого товарищества, осуществляется в соответствии с общими принципами и нормами, прописанными указанным законом или какими-либо другими правовыми актами. Законы не должны никоим образом противоречить нормам, указанным в Гражданском кодексе, а используются исключительно в качестве дополнения и объяснения сути определенных моментов.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Правопреемство дачных участков после смерти собственника осуществляется на основании оформленного завещания или же в том порядке, который предусматривается действующим законодательством. По закону наделы должны наследоваться гражданами в порядке очередности, установленном в соответствии с нормами гражданского права.

Таким образом, лица, являющиеся претендентами нижестоящей очереди, могут претендовать на оформление имущества в частную собственность только в том случае, если более близкие родственники не обратились за получением своего наследства или официально отказались от него.

Скачать бланк завещания с лишением наследства одного из наследников

Все граждане, у которых есть равные права на вступление в наследства на определенное имущество, должны будут запрашивать раздел территории в равных долях или же, если предусматривается такая возможность, они могут пользоваться земельным участком на правах общей собственности.

Статья 1181. Наследование земельных участков

В преимущественном большинстве случаев наследниками дачных участков являются какие-то близкие или дальние родственники. В первую очередь входят только самые близкие родственники умершего, то есть супруг или супруга, а также дети и родители. Наследниками второй очереди являются сводные или родные братья и сестры, а также дедушки или бабушки.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Только после этого вступать в наследство могут лица, имеющие возможность предъявления каких-либо имущественных притязаний на рассматриваемую недвижимость.

В соответствии с действующим законодательством, если отсутствуют какие-то близкие родственники, вступить в право собственности на это имущество могут дальние родственники. Если же эти лица тоже не подают заявления, то в таком случае передача имущественного права осуществляется путем представления или признания за определенным человеком права собственности на указанную недвижимость.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Сколько стоит оформление дачи в наследство

С 2006 году россияне не платят налог на наследство. При этом не имеет значение, дача наследуется или квартира, а также состоял ли наследник в родственных связях с умершим.

Когда нужно заплатить налог на полученную по наследству дачу? Только в том случае, если новый собственник решит ее продать в течение 3 лет после смерти наследодателя. Тогда сделка по продаже дачи будет выступать в качестве объекта налогообложения по ставке 13%. При этом наследник должен не забыть отчитаться в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Если унаследованная дача будет находиться в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не платится.

Общая стоимость вступления в права наследования варьируется в зависимости от документов, которые имеются на руках у наследника. Ориентировочная стоимость следующая. Открытие наследственного дела нотариусом будет стоить 500-1500 руб. Получение кадастровых паспортов и справок об оценочной стоимости дачи – от 2000 до 15000 руб.

За оформление у нотариуса свидетельства о собственности на дачу ближайшим родственникам нужно заплатить 0,3% от оценочной стоимости наследства (в пределах 100 тыс.руб.), остальным – 0,6% (но в пределах 1 млн.руб.). Важно учитывать, что наследник вправе сам выбрать основание для проведения расчетов: рыночная или кадастровая стоимость.

Также в стоимость услуг нотариуса закладывается плата за техническую и правовую работу. Это примерно 5000 руб.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины: участники ВОВ; кавалеры ордена Славы; герои СССР и России. Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Оформление дачи в наследство

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания. Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Оформление свидетельства

Оформление свидетельства

Вступление в наследство начинается с его принятия. Бывает, что не все имущество покойный включил в свое завещание, и забыл про дачу. Тогда придется наследникам самостоятельно включать дачу в наследственную массу.

Полезный совет

Для этого нужно уведомить нотариуса об имеющемся неописанном в завещании имуществе умершего и подтвердить имеющимися документами. Подтверждающими документами могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены и другое.

Оформление свидетельства на наследство

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

• паспорт;
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
• правоустанавливающую документация на дачу.

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы. Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Процесс оформления наследства на дачу

Согласно основному законодательному акту, регулирующему процедуру наследования – Гражданскому кодексу РФ, наследование возможно…

• По завещанию – согласно распоряжениям собственника наследства.
• По закону – согласно предписаниям ГК РФ, если собственник не оставил завещательного распоряжения.

Если наследование происходит по закону, наследниками являются родственники – в порядке очереди, начиная от близких (родители, дети, муж или жена), завершая самыми дальними. Если наследование происходит по завещанию, дача переходит в собственность того лица, которое указано в завещательном распоряжении – это может быть не только родственник, но и постороннее лицо, с которым завещатель не связан кровными или брачными узами.

Независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование, процедура начинается с принятия наследства – волевого акта наследника, который может быть…

• Фактическим – совершение действий, которые свидетельствуют о намерении наследовать дачу. Например, уход за земельным участком, ремонт дома, оплата счетов, охрана дачи и проч. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Фактическое принятие наследства».
• Формальным (юридическим) – подача в нотариальную контору заявления о принятии наследства. Подача заявления возможна как лично, так и заочно – через доверенное лицо или почтовую службу, но если в первом случае достаточно простой письменной формы заявления, то во втором случае подпись заявителя на документе должна быть нотариально удостоверена, а если заявление подается доверенным лицом – нужна еще нотариально удостоверенная доверенность, содержащая соответствующее полномочие.

Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти. Если срок принятия наследства пропущен, принять наследство можно по соглашению с остальными наследниками или по решению суда – при наличии уважительных причин просрочки.

На основании поданного заявления или представленных документов, подтверждающих фактическое принятие наследства, нотариус открывает наследственное дело. Спустя полгода наследникам выдается Свидетельство о праве на наследство - правоустанавливающий документ, на основе которого наследники могут зарегистрировать право собственности на дачу и стать ее полноправными владельцами.

Документы

Как известно, оформление наследства невозможно без подготовки и подачи в нотариальную контору пакета документов. Хорошо, что у наследников есть для этого достаточно времени – 6 месяцев.

Приблизительный перечень документации выглядит следующим образом:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти собственника дачи;
• справка о последнем месте проживания;
• завещание (если наследование происходит по завещанию);
• документы, подтверждающие родственную связь с собственником дачи – свидетельство о рождении, о браке (если наследование происходит по закону);
• документы на дачу, прежде всего, правоустанавливающие, то есть, подтверждающие право собственности наследодателя – свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения;
• кадастровые документы;
• документы, подтверждающие оценочную стоимость дачи (для расчета суммы госпошлины);
• справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, претензий, запретов или обременений на дачу;
• документы садоводческого товарищества.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

Согласно изменениям в налоговом законодательстве, действующем с ., имущество, которое переходит по наследству, не подлежит налогообложению. Налог на дачу не оплачивается!

Наследникам потребуется оплатить только государственную пошлину за свидетельство о наследстве. Ее размер зависит от двух факторов:

• Оценочная стоимость дачи.
• Степень родства между наследодателем и наследником: близкие родственники (муж или жена, родители, дети, сестры и братья) – оплачивают 0,3%, дальние родственники – 0,6%. Максимальный размер госпошлины – не больше одного миллиона рублей.

Регистрация права собственности

Свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса, позволяет наследнику оформить право собственности на дачу в местном подразделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для проведения процедуры госрегистрации, следует подать соответствующее заявление и представить такие документы:

• паспорт наследника;
• полученное у нотариуса свидетельство о наследстве;
• правоустанавливающие документы на дачу.

Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину за проведение процедуры госрегистрации — квитанцию об оплате приложить к заявлению.

Спустя месяц после подачи заявления наследнику будет выдана выписка из ЕГРН (заменяет свидетельство о госрегистрации), которая подтверждает право собственности на дачу и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться этой частной собственностью по собственному усмотрению.

Как оформить наследование дачи после смерти хозяина

Если дача оформляется после смерти наследодателя, то в таком случае, в первую очередь, нужно будет обратиться к тому нотариусу, который ведет свою деятельность по месту расположения имущества. Там нужно будет не только заполнить заявление, но еще и предъявить собственный гражданский паспорт вместе со свидетельством, регистрирующим факт смерти наследодателя, а также правоустанавливающей документацией и бумагами, подтверждающими родство с бывшим собственником.

После этого нотариус в обязательном порядке при соблюдении всех необходимых требований открывает дело о наследстве. Если при жизни предыдущий владелец имущества не завещал его, то в таком случае все имеющиеся наследники должны будут получить абсолютно одинаковые доли по истечению шести месяцев с момента открытия наследственного дела.

При наличии завещания уполномоченный нотариус должен будет оповестить всех заинтересованных лиц о последней воле наследодателя, вследствие чего имущество перейдет тем лицам, которым оно было завещано.

Если в процессе оформления завещания указывалось несколько лиц, то в таком случае все указанные наследники смогут распоряжаться имуществом в равных долях. Если же в дальнейшем возникнут какие-то конфликтные вопросы, связанные с разделом недвижимости, их нужно будет решать путем подачи искового заявления в арбитражный суд или же в суд общей юрисдикции.

После того, как будет получено свидетельство о наследстве, нужно будет подать соответствующее обращение в ФУГРЦ, приложив к нему собственный гражданский паспорт, правоустанавливающую документацию на рассматриваемое имущество и свидетельство о наследстве.

После этого заполняется стандартный бланк заявления и оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за предоставление регистрационных услуг. С момента оплаты требуемой суммы свидетельство, подтверждающее право собственности на наследуемое имущество, должно быть оформлен не позднее, чем через 30 дней.

Если владелец недвижимости хочет оформить завещание на какое-либо лицо при жизни, ему нужно будет взять свой гражданский паспорт и правоустанавливающую документацию, после чего принести все это ближайшему нотариусу.

Помимо этого, он должен получить свидетельство о праве собственности, а также выписку, сделанную из кадастровой документации на эту недвижимость. Также может потребоваться справка, указывающая точную кадастровую стоимость имущества.

Нотариус оформляет завещание, в котором заявитель сможет самостоятельно указать одного или же сразу нескольких лиц, имеющих право на получение собственной доли, чтобы после смерти не возникало каких-либо конфликтных ситуаций, которые в некоторых ситуациях могут доходить до судебного разбирательства. В дальнейшем при жизни наследодатель может в любой момент внести корректировки в составленный документ или же полностью его отменить.

Образец свидетельства о праве на наследство

Читайте далее статьи и вы узнаете, как оформить дом на даче.

Бланк договора купли продажи от 2019 года вы можете скачать, чтобы распечатать, вот здесь.

Порядок вступления в право собственности

После того, как нотариус выдаст оформленное свидетельство о наследстве, наследник сможет оформить официально право собственности на это имущество в территориальном отделении Росреестра.

Туда нужно будет предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающая документация на дачный участок;
• свидетельство о наследстве.

При этом в обязательном порядке оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина, сумма которой регулируется федеральным законодательством.

После получения всех необходимых документов у уполномоченных сотрудников государственного органа будет не более месяца для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее право собственности обратившегося лица на указанную недвижимость, вследствие чего человек сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Данный порядок предусматривается при оформлении в наследство дачных участков, которые находились в частной собственности наследодателя, когда на практике встречаются и другие ситуации, наиболее распространенной среди которых является вступление в наследство на неприватизированную дачу.

Образец свидетельства о смерти

Какие нужны документы

Основополагающим документом, на основании которого человек принимает наследство, является заявление, но дополнительно к заявлению нужно будет подготовить следующий перечень бумаг:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя, а также наличие у него при жизни права собственности на рассматриваемое имущество;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя родственных связей с завещателем.

Помимо этого, может потребоваться также несколько других документов, которые нотариусу нужно будет предоставить позднее, а именно:

• справка, подтверждающая совместное проживание с наследодателем определенных лиц, а также оформленная выписка из домовой книги;
• технический паспорт, оформленный на указанную недвижимость, а также справка, в которой будет указываться оценочная стоимость наследуемого имущества на момент смерти завещателя;
• выписка, сделанная из лицевого счета наследодателя, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• документы, которыми узаконивались перепланировки или перестройки на данном объекте.

Образец паспорта гражданина РФ

Оценка недвижимости

Оценка дачи осуществляется профессиональным независимым оценщиком, который должен обследовать наследуемую территорию и оформить отчет, в котором будут указываться результаты проделанной работы.

Стоимость дачных участков может зависеть от целого ряда различных факторов, наиболее значимым среди которых является месторасположение такого имущества.

В первую очередь, участок может находиться на территории садового товарищества или специализированного дачного кооператива. Типичный дачный участок, расположенный, к примеру, в 40-60 км от границы ближайшего населенного пункта в каком-нибудь поселке, который характеризуется большой плотностью застройки.

Также дачный участок может находиться в довольно известных населенных пунктах, расположенных на расстоянии 20-50 км от районного центра. Помимо этого, довольно престижными считаются земельные участки, расположенные вдоль ключевых магистралей, на которых зачастую стоят благоустроенные и хорошо отделанные дачи, оснащенные всеми необходимыми инженерными сетями и большим количеством полезных построек.

Самостоятельно оценить стоимость дачи практически невозможно, да и вне зависимости от обстоятельств полученные таким образом результаты в конечном итоге нельзя будет никоим образом использовать.

Распределение долей

В первую очередь, оставленный в качестве наследства дачный земельный участок будет предоставлен претенденту самой высокой очереди. Если к данной категории относится сразу несколько человек, будет осуществляться равное распределение этого имущества в долевое использование. Право на предъявление претензий в данном случае предоставляется также усыновленным наследодателем лицам, а также тем, кто находился у него на иждивении более одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в действующем законодательстве предусматривается понятие обязательной доли в наследстве, которым обеспечивается законная защита интересов и прав нетрудоспособных лиц, являющихся иждивенцами наследодателя.

Таким образом, данная доля будет выделена даже в том случае, если гражданин перед смертью оформил завещание на третьих лиц, но в любом случае, если какое-то имущество не было завещано, обязательная доя будет взыскиваться именно с него.

Переживший супруг имеет полное право на то, чтобы получить совместно нажитое имущество, перечень которого будет устанавливаться в соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса.

Отчужденная часть имущества, присужденная умершему собственнику, будет передаваться в порядке наследования. В соответствии с действующим законодательством переживший супруг должен получить 50% от совместно нажитого имущества.

Особенности для неприватизированного имущества

Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда фактический владелец не успевает при жизни официально оформить свое право собственности на это имущество.

При обнаружении такого обстоятельства наследникам нужно будет действовать следующим образом:

1. Оформить специализированную выписку в территориальном отделении государственного реестра.
2. Запросить в Бюро технической инвентаризации оформленный технический паспорт на наследуемое имущество.
3. Провести независимую оценку наследуемого имущества, что можно сделать с помощью специализированных независимых компаний или же через БТИ.
4. Подать исковое заявление с требованием о признании права собственности на указанное имущество.
5. Если суд выносит положительное решение, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности.
6. Если неприватизированный дачный участок находится в садоводческом товариществе, то в таком случае наследнику нужно будет подать соответствующее обращение руководителю данного объединения для вступления в его ряды, после чего можно будет приватизировать недвижимость, воспользоваться упрощенной системой, предусмотренной в «дачной амнистии».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Пошлины и налоги

Начиная с 2006 года, какие-либо налоговые сборы при вступлении в наследство были полностью отменены. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае нет никакой разницы в том, что именно является объектом наследования – какая-либо частная квартира или отдельная дача, а также не имеет значения и наличие родственных связей между умершим и наследником.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Оплата налога за дачу, полученную по наследству, осуществляется только в том случае, если новый владелец решит продать ее в ближайшее время, так как в этой ситуации предусматривается необходимость перечисления государству налога на доход физических лиц. При этом не стоит забывать о том, что в этой ситуации наследнику придется еще и оформлять соответствующий отчет, составленный по форме 3-НДФЛ.

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ

Общая стоимость регистрации права наследования будет изменяться в зависимости от того, какой перечень документов присутствует на руках у потенциального наследника. Регистрация наследственного дела нотариусом в преимущественном большинстве случаев стоит от 500 до 1 500 рублей, в то время как оформление кадастрового паспорта или справок, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, будет стоить уже от 2 000 до 15 000 рублей.

Оформление у нотариуса свидетельства, подтверждающего право собственности на дачный участок, предусматривает необходимость оплаты частными лицами пошлину в размере 0.3% от установленной стоимости объекта наследования, в то время как всем остальным приходится платить до 0.6%. В данном случае важно принимать во внимание, что наследник имеет право самостоятельно выбрать, по какому основанию будет осуществляться расчет.